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到底什麼才是事實呢?
烏日特區 寶佳躋身推案大戶
看好台中烏日高鐵特區的投資潛力，擁有12塊土地、總坪數逾萬坪的寶佳機構，在旗下建商如櫻花、和築、和峻、興築等關係企業陸續推案帶動下，2年來，區域房價每坪開價從15萬元上漲到22萬元、房價至少上漲4成，預估逾萬坪土地、總推案戶數1,900戶，推案量衝破百億元。
寶佳機構近2年來已陸續在烏日高鐵特區，推出「富都心」、「櫻花一綻」、「世界都心」、「世紀都心」、「富都匯」、「富都灣」、「櫻花臻邸」、「櫻花家綻」等8個建案、逾千戶；每坪開價從「富都心」的15萬元，到了預計今年9月進場、採邊建邊售的第9個新案，產品規劃33至50坪，每坪開價已上漲到22至24萬元。
「富都灣」專案經理張日隆表示，產品規劃26至39坪、2至3房，每坪開價19至20萬元，總戶數328戶，預計今年6月底陸續交屋，目前銷售量逾8成，已購客戶以彰化地區最多，台中市西屯區、南屯區也不少。
張日隆表示，2年來，烏日高鐵特區購屋族群出現明顯變化，預售時期投資客約佔7成，自住客佔3成，且逾5成是烏日區域客源；新成屋之後，客群卻明顯翻轉、投資客僅剩約2成，來自台中市區的自住客源快速增加。
在寶佳機構炒熱烏日高鐵特區的房市之後，今年起，已經有「敬業雲起」、「Key House」等大樓新案進場，每坪開價27至28萬元；而富旺國際的「世界之翼」預計第3季進場，預估每坪開價約29至30萬元。
值得一提的是，距離烏日高鐵特區不遠的「允將禮湛」，因位於台中明道中學商圈，加上位於烏日區中山路第一排，產品規劃30至47坪、2至3房，每坪開價25至29萬元，目前銷售已達8成。
「允將禮湛」專案經理趙志傑，烏日舊市區生活機能佳，近年來推案量卻不多，該案已購客戶群，以公教人員、自營商、醫生居多，其中烏日在地客源佔5成、彰化佔3成，南屯區約佔2成。
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