inmonk1234 rote:
我的看法之前幾位大大...(恕刪)
以條文為準，有些一般約的限制反而比專任約更嚴格。
會出問題的大都沒看清楚合約內容或者看不懂條文意思，但上法院後法官卻只看是否有簽名，簽了名要解套會很難。
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yuhsinliu wrote:
A仲介昨天告訴我,他們從C仲介的其他分公司員工中側面得到的消息是說: "我們寄出存證信函本來的用意只是要嚇一嚇屋主, 哪知道他們告到地政局去............(恕刪)
嚇屋主拿錢已經是房仲的工作內容之一,不可不慎....
對房仲一開始就下重手是沒錯的,不能讓他們有做手腳的空間...
與房仲的任何互動都要錄音存證,真要打官司才有證據..........
最好的方法,還是不要去碰房仲結孽緣,
別相信他們免費的字眼,房仲在你身上花的每一秒種,都會想跟你算錢
眼看在你身上賺不到錢,就用嚇的看能不能多少撈一點
可能不會每個都寄存信函撈錢,但遇到一個,就可以讓你"操煩"很久了....
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陳小春2525 wrote:
在屋主尚未簽收買方的...(恕刪)
這個部分依我的經驗來講
所謂的斡旋金 是指尚未達到屋主授權給仲介要賣的底價
所以屋主同意要賣 簽收 斡旋金轉訂 這個部分沒有問題
問題是樓主收到的通知應該是已經達到當初授權給仲介的"底價"
按照合約精神 達到底價收訂金 只需要"口頭或書面告知屋主"
不需要請屋主有簽收的動作 就已經達成委託
只要仲介能舉證(電話紀錄 簡訊 LINE 或是存證信函都算是證據
對樓主來說都還是有風險在
定型化契約上面的條文 不管是專任約 還是一般約 都有這條(達底價可代為收受訂金)
這也是樓主目前需要處理的問題
說實在的 仲介這個行業算是業務裡面範圍算廣的 因為經手的總價都很高 利益牽扯很廣
素質參差不齊
但是不代表每個業務都是小春大大講的這樣 "靠打官司賺錢"
小弟自己本身也是仲介出身 看過太多屋主 買方出價已經達底了 但是因為屋主貪心 想賣更高
不履約 人性本貪
真正業績好的業務 成交賺錢都來不及了
上法院打官司勞心勞力 一打就是好幾年 最後還不一定拿的到錢 笨蛋才會選擇打官司
小弟明白大大一朝被蛇咬 十年怕草繩 但實在也沒必要一竿子打翻一船人@@
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沉淪的小李 wrote:
按照合約精神 達到底價收訂金 只需要"口頭或書面告知屋主"
不需要請屋主有簽收的動作 就已經達成委託..(恕刪)
不要誤導他人，買方出價達底而屋主拒簽收斡旋單，充其量只是屋主對房仲違約而已，又關買方什麼事?
而原來買方出價達底但屋主不簽收斡旋單的原因是出在房仲身上阿，看你這樣的回答，要叫人相信有房仲不愛打官司實在很難。
這種情形如果告上法院，我相信房仲一定會說：「我們立馬積極拿去給屋主簽收，但屋主就是不出面...。」。
這樣對吧？
沉淪的小李 wrote:
小弟自己本身也是仲介出身 看過太多屋主 買方出價已經達底了 但是因為屋主貪心 想賣更高
不履約 人性本貪 ..(恕刪)
所以你告過幾個這種所謂不出面履約的貪心屋主呢？
有判決可以參考嗎？我想看看你是怎麼告人？
別人的事我不會搓破，不會擋人財路，你大可放心啦，我知道規矩，房仲在收割時很忌諱外人介入。
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