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請問房屋買賣的財產交易所得稅
不要輕易去相信一些仲介或地政士的說法，尤其是他們網站上的內容，簡單的說他們對所得稅根本就是半知半解而已，出事他們又不負責。
你可列舉一些費用來當成本降低所得，例如：地政士手續費、仲介費，記得附上收據及發票。
過去國稅局對於誤用設算課稅的納稅人，是採輔導的方式，只補稅不加罰，但是不罰的結果就是一堆人仍然不照實價去申報，所以後來就改成一律補稅再加罰了。別以為網路上傳申報完成就沒事了，稅法的查稅期間最少有5年，除非從申報完成的次日起算，過了5年都沒被通知補稅才能安心。
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拉奇 wrote:
所以最後我實際可以買的房子只有
1200-250-120=830..(恕刪)
其實是你算錯了~~首先要先把你賺的部份算出來~~你的房子雖然是賣1200萬~~問題是你的成本除了800萬外，120萬的稅金也是你的成本，所以你的實際淨利應該是280萬，這才是你實賺的~~
如此扣掉你欠銀行的~~250萬~~不要忘了~你本來房子加銀行貸款才有800萬的本金，如今你沒欠銀行半毛錢~~~卻有830萬本金
是有賺的，只是賺的不夠多，所以沒辦法無負債換大房~~
你的思考羅輯應該是~~
本來你有間800萬的房~連帶要欠銀行250
現在你可以換間800萬的房~~不用欠銀行半毛~~
這些年從800漲到1200萬~~如果你是投資客，那才是賺
你自住換房的話，頂多是抵消了房價上漲的幅度罷了~~
同時間要不欠銀行錢~又要換大房~~不太可能達成~~因為你漲，大家也漲~~
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拉奇 wrote:
事情是這樣的本人4年...(恕刪)
你的問題...我簡單說,不懂再問(我是連續4年有實戰經驗的)
1.買屋時價格,若在實價登錄系統前購入,硬跟國稅局說找不到資料而要用公告現值去報,在2005年以前就購買的或許還有機會(國稅局查眼前的量體就夠大了,2005年以前的大多不查),2005以後的要查就容易了,最簡單的方式是查貸款紀錄,你的貸款x100/(70~80),大概就是你的交易價格,然後它是直接發給你它的算法認定,你只能拿出"證據"去推翻,而不是胡亂屁就可以,所以...證據是啥??當年合約或頭期款資金流向證明而已,所有資料都曝光了
2.售屋時價格,實價登錄後,登錄啥價格就是啥價格,沒啥好談的
3.重購自用住宅優惠??我印象沒錯的話,你換的新屋買價(實價登錄)扣掉你賣的舊屋售價(實價登錄,或是實價登錄前的交易合約),其金額大於(或等於)你賣舊屋時的獲利(這個不談土地房屋比例,只看總價),重購自用住宅就完全適用(ex.舊屋買賣賺500,新屋購入比舊屋售出價格多600),表示你的售屋獲利,全都拿去購買下一棟自用住宅,這樣子不會課你重稅(甚至不列入稅基)
4.問題來了,你出售舊屋賺300W,重購自用住宅價格比舊屋售價多了200W,代表你的獲利中還有100W是落入自己口袋,被列入財產交易所得的部分??是300W還是100W??坦白說...我之前都是小換大,越換越貴,所以沒這問題...但是就我的所知(建議你還是問國稅局或是代書),被列入財產交易所得課綜所稅是以這100W為主,並非300W全數列入,其中200W還是認列在重購自用住宅部分(真的建議你問問國稅局,代書)
5.重購自用住宅無論先買後買,先賣後買....兩者間距不可以超過2年;同時兩者都必須於交易當年整年已變更為自用住宅,同時不可以有租賃或營業等行為,同時必須有人居住於內(國稅局會查水電費),必須戶口入籍者是房屋所有人或其配偶(戶籍整年不可任一時刻遷出)
6.你的部分,最簡單方式是拿出當年購屋貸款資料(或請銀行提供),用以證明實際購屋證明
7.如果不合乎重購自用住宅規定-->請用標準的財產交易所得申報(之前我寫過一篇很詳細的申報重點,查一下01之前討論)
8.若為合乎重購自用住宅,就無啥奢侈稅....等規定限制(記住詳讀重購自用住宅規定)
先以上,不懂再問!
一點意見,參考即可!
拉奇 wrote:
事情是這樣的本人4年...(恕刪)
"Do it ", the best solution !!
