國泰建設協理林清樑：不要用量價關係看待房市，鐵定會失真

joeycyc

7分

91樓

joeycyc

個人積分：7分

文章編號：56903379

loseman3344 wrote:
近期在狂唬爛的外地客(日本、香港)移居府城
我就不相信當台灣變成大陸統治他們還會來住.....

本來不想回的,但看到你這句忍不住要問你:如果台灣真的被大陸統治,還有大量空屋需要外地客(日本'香港)這些人來移居嗎?

E.TTsai

108分

92樓

E.TTsai

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文章編號：56903527

jialiang5745 wrote:
你不知道嗎？以新北市頭前重劃區來說一坪土地約120萬，一坪蓋4.5建坪，所以每建坪土地成本26.67萬，加上建築成本13萬好了
成本就40萬了，你是要建商賣多便宜？？？

你不知道嗎？聽說土城大同莊園的土地是自己的，
在好幾十年前就已經持有!!
成本低到很誇張，你是要賣多貴?

請問你，他們一坪開價是多少?
別跟我說什麼土地便宜建商就會賣的便宜這種話，
有多少建商的地是養很久了? 幫不了你

有多少建商預售完一定成數後就封盤，
蓋好之後就加價賣,
別跟我說什麼建商追求的是"合理的利潤" 幫不了你

chunjenk

7分

93樓

chunjenk

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文章編號：56903934

少在哪吹.....你國泰資金雄厚,其他的可不一定了...講屁話!如果今天你們資金周轉有問題.你照樣被砍掉,別把你們的財大氣粗弄在所有建設公司上面.你慢慢養蚊子吧.國泰魔咒就是....國泰開始蓋房...房市開始下玻.

bbp408

6268分

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bbp408

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文章編號：56904059

chunjenk wrote:
國泰魔咒就是....國泰開始蓋房...房市開始下玻.

以前只有聽過小熊魔咒/黑襪魔咒/公羊魔咒

還有小鴨魔咒/大樓魔咒 ^++^

沒想到還有國泰魔咒

giobling

537分

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giobling

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文章編號：56904082

我是宇宙人 wrote:
至於民眾關心的建商要不要降價？林清樑有個很簡單的說法，他指出，其實，建商是很單純的動物，他就是把成本(土地成本、營建成本、管銷成本、金融成本)加上合理利潤就是售價，這中間只要有一個環節降價，建商當然會反應，建商蓋房子是以「賣掉為前提」，不是蓋起來囤積資產的。以土地成本來說(這個是最大成本)，地主哪一個有佛心願意降價？地主不肯降價，要建商犧牲利潤降價，「我不曉得這個部份到底有多大的彈性。」林清樑很坦白的表示。

看到這段我就洨了
上面一段講的道理完全破功
在商言商
哪有合理利潤這種東西
唬人沒做過生意
壟斷、傾銷在台灣也不是沒發生過

kib28403

0分

96樓

kib28403

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文章編號：56904222

把成本(土地成本、營建成本、管銷成本、金融成本)加上合理利潤就是售價

說得很好,我認同

我只是很好奇,建商的合理利潤在那,賣一間賺一間合理嗎?

一堆建商,預售時先賣20%的房子,等到蓋好後,如果房價漲了,在加價賣,這個是算合理利潤嗎?

每個建商不都是這麼做嗎?

farside

1659分

97樓

farside

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文章編號：56904315

bbp408 wrote:
以前只有聽過小熊魔...(恕刪)

國泰魔咒沒聽過嗎?

只要國泰開始搞房子，就是房市要下跌的時候

這是我同學住國泰蓋的房子跟我說的

scheme

1108分

98樓

scheme

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文章編號：56923049

房市跟股市、期貨一樣
都是坑人的地方
不景氣來了→百業蕭條→收入減少→升息→斷頭
歷史總是一在重演
只是主角不斷換人

不要懷疑,我就是在說你~

beta710211

125分

99樓

beta710211

個人積分：125分

文章編號：56924553

這本來就很現實了
建商賣屋是用目前周圍的行情在賣的
不會跟你談成本
以前我就跟代銷爭過@@
半年前才賣多少，現在怎麼一坪多了3萬
人家就跟你說一句這是現在的行情
我當然不能接受，這根本就是多賺的
但還是有人買單啊....

可是回頭想想，有誰的房子要用3年5年10年前的價格來賣?
如果大家都能做到，我想自然也哄抬不了多少價格

rivegauche1979

3184分

100樓

rivegauche1979

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文章編號：56924764

farside wrote:
國泰魔咒沒聽過嗎?...(恕刪)

國泰建設原本是台灣數一數二的大建商
台北市東區仁愛路周遭一大堆老豪宅都是國泰蓋的
但是國泰約20年前看空房市全面暫緩開發或購地
因此錯過了過去將近20年來的房市大多頭
不然國泰蔡家的財力絕對有機會變成現在的兩倍以上

去年底看到國泰人壽出資標下南港調車場的大案子
現在看來也是進在高點...

國泰建設協理林清樑：不要用量價關係看待房市，鐵定會失真

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