公設比會被取消嗎？

mengreed

183分

91樓

mengreed

個人積分：183分

文章編號：64000010

THE666 wrote:
你根本就不會算公設...(恕刪)

呵呵你很會算?
這是大略的粗算..細算能好多少??
願聽指教...

mengreed

183分

92樓

mengreed

個人積分：183分

文章編號：64000283

THE666 wrote:
一塊地100坪，容積率300%，
那建商就可以蓋100 X 300% = 300坪的室內

除了這300坪外，建商可以再加公設200坪，外加附屬建物100坪，
一共有600坪

這樣懂了嗎？恕刪)

簡單實際一點...
大樓lobby一坪或健身房一坪...他賣給"大樓"住戶多少錢?
麻煩你算一下

THE666

2725分

93樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：64000353

mengreed wrote:
呵呵你很會算?
這是大略的粗算..細算能好多少??
願聽指教...

你這不叫大略粗算，而是觀念完全錯誤...

THE666

2725分

94樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：64000447

mengreed wrote:
簡單實際一點...
大樓lobby一坪或健身房一坪...他賣給"大樓"住戶多少錢?
麻煩你算一下

何不你先算給大家看看？

題目：
當地行情一坪60萬，建商用行情價賣。

整個建案一共室內700坪公設300坪，一共1000坪

建商把他分成10戶，每一戶的權狀是100坪，包含室內70坪，公設30坪

那建商全部賣掉，一共可以得到多少錢...

如果你覺得題目不合理，你也可以提出來。

或是你覺得這題目不好要修改，也可以。

mengreed

183分

95樓

mengreed

個人積分：183分

文章編號：64001033

THE666 wrote:
何不你先算給大家看...(恕刪)

我不是學建築的,基本上細算這種東西我不會,閣下也說我算錯..
,既然你都可以指出錯誤了,那就請閣下教教大家一下...
以你的問題為主軸,大樓的lobby或健身房一坪,請問建商賣給大樓全
體住戶多少錢?
我想你沒問題的
謝謝喔

牛仔好茫

7分

96樓

牛仔好茫

個人積分：7分

文章編號：64001265

THE666 wrote:
整個建案一共室內700坪公設300坪，一共1000坪
建商把他分成10戶，每一戶的權狀是100坪，包含室內70坪，公設30坪
那建商全部賣掉，一共可以得到多少錢...
如果你覺得題目不合理，你也可以提出來。

題目:
如果公設制跟實坪制的結果都一樣，
建商及不動產業相關者在反對什麼?
只因為他們覺得名稱不好聽?

THE666

2725分

97樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：64002646

mengreed wrote:
我不是學建築的,基本上細算這種東西我不會,閣下也說我算錯..
,既然你都可以指出錯誤了,那就請閣下教教大家一下...
以你的問題為主軸,大樓的lobby或健身房一坪,請問建商賣給大樓全
體住戶多少錢?
我想你沒問題的
謝謝喔

就依你前面說的例子，
一坪70萬，一共70戶。

建商能拿到的就是一坪70萬。
公設全部加起來有1坪，建商就是拿到70萬
公設全部加起來有10坪，建商就是拿到700萬
公設全部加起來有100坪，建商就是拿到7000萬
不管社區有7戶還是70戶，都是一樣的金額。

那你說你的答案呢？
依你前面(88樓)的說法，一坪4900萬，
這跟我說的一坪70萬差距可大了，這可不是粗算細算的差別。

mengreed

183分

98樓

mengreed

個人積分：183分

文章編號：64003536

7戶和70戶的建商公設收入怎麼可能會一樣？同樣例子
一戶花2300萬買公設，7戶建商從公設賺1億6，70戶賺進16億
建商的公設收入當然會隨公設比愈高，戶數愈多賺愈大，換言之公設一坪
的浄利當然會不一樣，怎會都是一樣的金額

怎樣算起來也絕對不會是閣下所說一坪買70w，建商公設一坪就是賺70w，
也應該是大樓所有住戶花在公設上所有的錢去除上公設的實際坪數那才是
一坪的＂表面＂造價！
那樣的造價和一坪70w是差很多的⋯