投資客實戰教學，這一次不收錢，我教實話。

正港帥過頭 · 2010-08-21T22:56:13+08:00

點進去看黃文雄今年0610出刊http://www.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=40466黃文雄，三黃之一，大家快罵他。我只是幫網友賺錢而已，我是幫廣大的貧苦網友賺錢的。看看商周的案例，這就是投資客的標準手法買進1100萬元，裝潢1700萬元，賣了4200萬，淨賺1400萬元我請問各任一個問題答對的沒有獎，認真想過了，才對投資客有深層的認識，十天後，我會公佈答案。1.問題一當時買進價錢1100萬元，請問這一間房子當時行情約在那裡，自住的買方會出價在那裡：這是一個深度的問題，很難答對。除非你是老投資客。2.問題二4200萬元是最高價，請問第二高價約在那裡我沒看過這案例，不過，我常操作這種案例．這一次真槍實單的解說。我不說謊

jjhuang.tw

57分

101樓

jjhuang.tw

個人積分：57分

文章編號：22086762

我記得本版出現過最買房子漲最高價的是....漲4倍

請大家猜一下:是投資客？還是自住

補充：
想到這幾年唯一聽過買房賠錢的: 于美人.

CADER 論壇 http://cader.tw

lucky2

6分

102樓

lucky2

個人積分：6分

文章編號：22094539

jjhuang.tw wrote:
我記得本版出現過最買...(恕刪)

1偶爾還是會有助在月球或火星的買家及賣家。
2.現在有病的人很多，所以遇到住火星跟住月球的機會比較高。
3.4200那個是被洗腦的，第二高價差得遠。

阿行哥

0分

103樓

阿行哥

個人積分：0分

文章編號：22097725

那位黃姓投資客在大安森林公園的房子(不是帥大)，我去看過了，有好幾間

還是用老套去裝潢，賣了很久都賣不掉，他的成本高，賣價更高，我覺得他可能會賠錢

大安森林公園的房子一坪70萬(含裝潢)都賣不掉，你還告訴大家樂利路的房子因為裝潢賺四倍

裝潢的迷思：以M型社會為例

1.豪宅：都是以毛胚屋方式交屋，還輪的到你投資客幫他裝潢？

2.一般平民宅：你們會期待因裝潢而拉高倍數價格嗎？

再次提醒，不要被誤導了

如果房價漲，是因為趨勢，那就不要賣弄玄虛

如果不是因為趨勢(現階段)，投資客會賺錢的方式通常見不得光，因為太髒了！

江湖一點訣、講破不值錢，這世界有真理，但不要太奢望奇蹟

antu_c

62分

104樓

antu_c

個人積分：62分

文章編號：22099401

所以大家都猜這邊的行情在千萬以下的價格 ? 問題是遠企後面的樂利路從來沒看過低於千萬元的行情...

如果是20年都還不能算老屋, 30年也會蓋到4樓 5樓, 獨棟的更不用想..

如果是有含地權的房屋, 賣到千萬以下, 我還是保留很大的疑問...

屋況爛, 有爛到鬼屋嗎 ?? (問題是5年來樂利路沒有看過像鬼屋的房子)

我一直以為大家說的樂利路跟我認知的樂利路不是同一條樂利路 Orz

也不見得是菜鳥仲介, 比較有可能是黃先生養的仲介

antu_c

62分

105樓

antu_c

個人積分：62分

文章編號：22099642

阿行哥 wrote:
我覺得大家都錯了！

屋況描述：一樓，權狀50坪多坪，另可使用前後院約20坪(不在權狀內)，屋齡20多年

...(恕刪)

這邊的20年房很少有大的前後院 (雖然也有可能, 但當住家)..

要我來說故事,我會說是50坪的帶電梯的頂樓, 加上頂加30 坪, 這樣的物件還比較有可能...內梯上樓, 可以用裝潢來處理加分

正港帥過頭

23分

樓主

正港帥過頭

個人積分：23分

文章編號：22100157

我覺得大家都錯了！(包括帥大)

大家都把投資客看的太厲害了

而沒想到其實有被誤導的可能

如果只是因為裝潢，就可以大賺差價，那真是天真活潑又可愛！

投資客會把訣竅(真相)告訴你嗎？還是只是會講一些不合邏輯，又可以吹噓自己的話？(故弄玄虛)

因為看不下去，所以上來第一次分享我的看法

故事是這樣的：(信不信由你)

物件地址：在樂利路附近，因該是敦化南路！

屋況描述：一樓，權狀50坪多坪，另可使用前後院約20坪(不在權狀內)，屋齡20多年

當初那個菜鳥仲介殺到950萬，建議開價1100萬。唉！可憐的屋主，一心想去退休去美國

那個笨蛋菜鳥仲介賣到1200萬還沾沾自喜(因為他剛退伍)

講到這裡大家應該懂了

地段永遠是對的，不要再被一些有的沒的不合邏輯的話語誤導了！就算是自住客也沒那麼笨！

~~~~~~~~~~

謝謝，你不早說，我也猜了半天。
不過，這種case，我碰過，很少很少，不過就是有。

阿行哥

0分

107樓

阿行哥

個人積分：0分

文章編號：22100343

首先，我說過那是千窄難逢的case！屋主的房子是公家配的，而且當時他70多歲，所以無行情概念

往南過了和平東路，敦化南路二段第一條巷子理有四層樓的公寓，去那邊看一看，一樓是否有前院

唉！大家又往其他方向去鑽了，這不是故事，我也不會編，信不信還是由你！

只是善意提醒，投資客會告訴你的通常不是重點，所以不要被誤導了。

我當爸了

21分

108樓

我當爸了

個人積分：21分

文章編號：22101508

買房時的裝潢絕對不會是加分的因素
只是讓房子的賣相好一點
不會造成扣分而已

我又不急著住
幹麻買裝潢好的房子？
買毛胚屋還可以看房子哪裡有問題
之後還可以照著自己的意思和需求裝潢

投資客的房子也頂多只做簡單的天花板，電視櫃和隔間而已
也就是讓老屋看起來新一點
畢竟大樓的外觀價值不是單靠一個單位的裝潢就可提升的

所以要單靠裝潢淨賺4倍
我想即使不是絕無僅有的個案
也是屈指可數了