房仲不再主動打電話給我了…(5/4晚上更新仲介技巧)

我不是在房地產業
但是跟房地產業接觸20幾年
桃竹苗地區隨便都可以抓大概價格
最近有深刻感受
房價真的是亂開價
舉新竹縣幾個例子
1.新豐新x子地區在3月底591刊出售某店面自售1980萬,2天後改成仲介賣2200萬。
2.新豐泰x街某店面小綠出售開1350萬,隔2間小黃開1850萬,同樣社區、格局。
3.湖口中x路某店面屋主原開價900萬,改成仲介賣1450萬。
4.湖口北站附近最近成交兩塊農地每坪8xxx元,地形方正、臨路約6米,可是各大網上平均價格約18000元。
想聽桃園縣的嗎?
龍潭最近成交一筆工業用地約每坪3xxxx元,馬上掛上7xxxx元要賣,一天漲1倍。
以上均是101.05.05網上可以看到
為了不擋人財路
請自行尋找

不要發訊問我問題
恨多人買衣服比來比去
買個東西上網比價比到爛
貸款利率差0.01%滿街比
信用卡現金卡亂亂刷
10~20%付息卻很爽
幾百萬上千萬的房子卻不作功課
買房子最重要的是未來前景
地點好就算現在買貴
將來的增值也會超過它
但是隔壁棟中古大樓賣8萬
你去買新的25萬
就算是控金的(台語)
幾年後會怎樣
請不要用大腦想
用膝蓋想一下就知道
Kiwi0329 wrote:
因為他們要的是成交不...(恕刪)


hataliu wrote:
回信的業代還真多...(恕刪)




幹嘛留這種無聊的私訊給我
買不到房子是你家的事
我沒空去理你
只是就是論事...
我可以接受你公開版留言
但討厭你私下留無聊的訊息給我

真的是好心勸你
喜歡的房就狠下心
房子跟股票一樣
永遠不可能讓你最低價買最高價賣
看到喜歡的不要在乎那點價
你回頭看只會感到望塵莫寂

我買的兩間房都是當時狠下心
才有辦法讓現在輕鬆一點
我是好意把你的問題點出來

若你不能接受別人善意的反對意見
認為與你持反對意見的都是與你有利益衝突的..
那麼你人生中還有很多的路要走
包含看一堆房子卻買不到一間自己要的
原諒我...我認真了
對這種不經世事以為全世界人說出事實就是與你做對的小朋友
特別容易認真
現在九五無鉛汽油 34.7元/公升

你去加油站加油的時候跟工讀生講

我要用"去年的價格"來加油

你猜他的答案會是什麼??

你乾脆說你要用10年前的價格來買好了
不管今天有沒有透過仲介,說穿了。屋主要的價格一樣會高於附近賣的價格,人都是貪心的,沒有人想賣便宜或賣比鄰居低,即使自己的房子條件沒有鄰居的好,屋主還是會想賣高於最近聽到的成交價。

Po的大大,其實就是不認同現在屋主要的價格,所以堅持自己的堅持。屋主一次只能賣一個人,除非急,不然總有機會賣到他要的價格。屋主總有機會等到下一個買家,也許價格不一定更高,也許一樣,但總有買家適合他的房子。

但買家呢?你堅持價格,不願意追價,那是你的選擇,你覺得下一間會更好更便宜,但這是一定嗎?這是個大問號,跟買彩券一樣,你買了一輩子,就一定會中一次頭獎嗎?
如果你25歲開始看房子,看到27歲,結果發現當年那間最適合,難道你回頭跟屋主說,我用兩年前的價格跟你買?你覺得屋主會理你嗎?還是看了兩年,結果還是沒買到,就跟老天說這兩年不算,重來。你就回到25歲嗎?人生只有一次、、、錯過了,就回不去了。錢可以在賺,人生能重來嗎?

對很多人來說,房子是拿來住,適合的房子,除非是自己真的能力有限,買不起,不然就算屋主賣價貴50萬,撐一下,還是可以負擔的。
50萬是天文數字?還是只有企業主大老闆才賺的到?
嫌房價高的人,有幾個是用自己的理論買到便宜或合理價的人?這個我不知道,但一堆買不到房子的人,就是這樣想法的人居多

陳小強 wrote:
屋主原本要賣的已經是...(恕刪)



好像世界上只有仲介會殺價

會想賣天價的屋主~有沒有委託仲介就是想賣天價

沒委託仲介的屋主~至少因為不用付仲介費~還可以將天價降個幾十萬

所以結論是~跟仲介買屋比較便宜?那以後我賣房子為何要委託仲介?要賣比較便宜還要加4%?

你之前說的,去說服沒交易過的還可以,我個人賣過房也買過房,仲介的伎倆我會不知道?

我賣房的時候~仲介會說~我會幫你賣高一點

我買房的時候~仲介會說~我會儘量幫你殺價,幫你買低一點

最好我都這麼好運~賣的時候託仲介的福氣,賣得比行情高~買的時候託仲介的福氣,買的比行情低


仲介的功能本來就不是殺價用~

以賣方來說~就是讓賣方可以專心做自己的事情~不用處理賣屋的瑣碎事~

以買方來說~可以代為尋找適合的房子~可以介紹環境,也可以一天看個十間房子,不用一個屋主一個屋主的聯絡,還一定要屋主有空才能看屋


結果480萬還是不會買到~

我倒覺得是屋主後來降價520萬~有時候這種就是靠緣分了~
你有沒有想一個問題
如果今天買方自己跟一個自售的屋主買房子,價格談妥了!
結果付了一二百萬,結果屋主跑了....不要說不可能或不會讓你遇到,如果你遇到了...那你就只能怪自己為什麼要自己找屋主買,或者房子漏水或什麼....屋主自己住那麼久,有沒有漏水,事前不知道,不太可能,真的有心要躲你,不出面處理,不好意思,你只能自力求濟,自己慢慢搞

仲介很多確實會在屋主賣屋時,跟屋主說幫他多賣一點,但....出錢買的是誰?是買方,買方若只能出到他能接受的價格,也不可能因為仲介那樣說,你就一定賣的到,還是仲介有保證,賣不足的部份,他會補足?

跟買方說幫他多殺一點,這是企圖心而已,願不願意降到買方能接受的價格,是屋主才能決定,而不是仲介!就算不能殺到買方能接受的價格,願不願意加價來買,由買方自己決定,還是有仲介會跳出來說,不足的部份他補足嗎?

買賣過一次房子就變成房地產專長,那你吃過一道菜,自己煮過一次,就變成五星級大廚師嗎?
車子壞掉,自己修好一次,就變成修車專家嗎?你把各行各業也看的太簡單了一點吧
不然就是你是舉世少見的天才...過目不忘,還擁有過人的味覺跟神之手

一樣米,養百種人....一招半式..就想上梁山....
看過幾間房子,就可以自認對此區域的房價膫若指掌...會不會想的太簡單,這個行業,入行的很多,但陣亡的更多,因為都想的太簡單...

你賣的時候都賣好價格,買的時候都買低一點,這很合理啊..難道...房子只要附近成交一間,大家就只能固定那個價格賣或買嗎???當然有高有低,行情30萬,你買29萬,算買便宜,行情31萬,你賣32萬,這也很合理,除非你是行情30萬,賣35萬以上,買就買25萬...不然行情上下成交,都算是合理範圍,稱不上所謂的便宜還是貴,還是你以為殺價是時殺單價是用千計算嗎??

貓咪最可愛 wrote:
好像世界上只有仲介會...(恕刪)
完全懂或完全不懂的事對人較不會造成傷害

真正可怕的是那些似懂實際非懂的事

一項專業的養成.何其困難

學徒到師傅都要好幾年功夫

或許世上真的有神人

樣樣懂 樣樣精

但至少目前我是沒遇過

A littile learning is a ......

aaron888tw wrote:
現在九五無鉛汽油 34.7元/公升
你去加油站加油的時候跟工讀生講
我要用"去年的價格"來加油
你猜他的答案會是什麼??
你乾脆說你要用10年前的價格來買好了



如果每家加油站的九五無鉛汽油每公升開價都不一樣

或是工讀生一直到訴你,現在不加之後會漲價更難加

甚至要你出斡旋跟中油撮合時...且加完要收你1~2%服務費



我猜任誰也會把去年的價格搬出來
等發薪水的上班族
如果有一天,你家要賣,買方說你家二十年前才買500萬,我現在用比500萬高的價格,600萬跟你買,因為我覺得現在市價2000萬不合理。你聽了,你作何感想?

買房子當然是買當時市價,賣也是
還是如果隔年房價跌時,你會退差價給買方?
還是如果房價漲,買方會補足你少賣的價格?

就算每間加油站每公升價都不一樣,但是人家都寫的清清楚楚,說95一公升多少錢,你還進去加油,說你要加去年的油價,你不覺得自己裝笑維嗎?難道你吃飯時,明知雞腿飯,這間就是100塊,吃完說隔壁才賣90塊,所以你只願意付90塊。
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