奉勸房價看空的人(或叫授) 不要再害人了

一流帥哥

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kangksh wrote:
大帥哥難道土地三十年...(恕刪)

房子當然含土地
你會買一間沒有土地的房子?
所以30年的平均房價一直是上漲的
我貼文之目的是要告訴那些有自住需求者
不要聽信一些看空的說法

一流帥哥

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阿pentax wrote:
為什麼管理員沒錢要...(恕刪)

米國沒錢可以找日本南含台灣拿(保護費.賣牛肉.賣過時的軍火..).
台灣國只能找台灣人民阿
君不見證所稅就是不敢列入外資法人

一流帥哥

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ponfat wrote:
只要不是毀謗,台灣是...(恕刪)

您的觀點是房價會緩漲
而這麼多學者看空那房價有回到合理價格嗎?
因為房子含有土地資產所以會保值
當然除非政府實施漲價歸公政策

wang111

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104樓

wang111

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一流帥哥 wrote:
要告訴那些有自住需求者
不要聽信一些看空的說法
...(恕刪)

現在要1000萬, 50年後要一億,10年後可能要1200萬, 但3年後預估只要700萬, 我當然三年後再買阿.

wang111

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105樓

wang111

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一流帥哥 wrote:
因為房子含有土地資產所以會保值(恕刪)

成屋扣除屋殼, 土地價值都是被高估的, 例如當地地價一坪約100萬,20坪土地值2000萬, 地上物值800萬,以往這樣的加起來被炒到4000萬, 保值個屁....算100年後甚麼東西都保值, 你現在買一台電腦10000,一百年後如果還能開機還能跑, 20000都有人買....100年後的兩萬可能只能只值現在的1000不到....

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wang111 wrote:
現在要1000萬, ...(恕刪)

而3年付出的租金一年算30萬就好
3年就90萬
換句話說3年後要低於910萬的房價
才有賺
但誰能保證3年後700萬?
自住者而言房子是一輩子的當然看30年平均價格

wang111

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107樓

wang111

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一流帥哥 wrote:
而3年付出的租金一...(恕刪)

那就看現在往前30年的均價嗎?....好笑, 不是說要賺就有的賺好嗎, 抱著股票了錢不賣, 就著被套牢吧....或一百年一定"賺", 只要公司沒倒....在考慮往後50年的均價, 現在1000萬的房子花2000萬買都算賺到了....考慮往後100年的均價, 2000萬太便宜了, 至少4000萬還有賺.

wang111

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wang111

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一流帥哥 wrote:
而3年付出的租金一年算30萬就好
3年就90萬
...(恕刪)

那我賺了210萬, 而且現在1000萬的房子是租不到25000的.

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wang111 wrote:
成屋扣除屋殼, 土地...(恕刪)

30年後土地可能漲3倍(10年約漲1倍來算)
3倍那100*20*3=6000萬屋殼剩40%(50年使用期)800*40%=320萬所以這間房價為6320萬
50後土地可能漲5倍(10年約漲1倍來算)
5倍那100*20*5=1億屋殼剩0%(50年使用期)800*0%=0萬所以這間房價為1億

以上已經發生過了

wang111

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110樓

wang111

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一流帥哥 wrote:
30年後土地可能漲3倍(10年約漲1倍來算)
3倍那100*20*3=6000萬屋殼剩40%(50年使用期)800*40%=320萬所以這間房價為6320萬
50後土地可能漲5倍(10年約漲1倍來算)
5倍那100*20*5=1億屋殼剩0%(50年使用期)800*0%=0萬所以這間房價為1億

以上已經發生過了

(恕刪)

我國中(約25年前)時家裡買了塊商業區土地(200坪),當時一坪35萬"拜託"人家賣我們, 隔天有人出45萬要買, 捨不得賣, 現在附近成交價一坪約18萬...台中市郊...