買房還是租房？用4%理論來告訴你哪個比較划算

Daniel Blue

29分

101樓

Daniel Blue

個人積分：29分

文章編號：44435392

buddha0714 wrote:
600萬的房產25年...(恕刪)

真的別再說房屋只漲不跌了
房屋真的還是有漲有跌

小弟現居的老透天
隔2戶的鄰屋
曾經在民國80年前後
以3000萬賣給前前任屋主
前前任屋主是以2600萬出售給前任屋主
前任屋主在4-5年前又以1800萬賣給現任屋主
現在大約又漲回2500萬左右了(依據鄰居轉述仲介估價)
現任屋主想賣2800，但賣了半年還沒成交

小弟家裡老透天的店面(權狀及使用約40坪多一些，正104大馬路邊)
大約在民國80年左右最高租到48000
現在租給房客只有28800

別說小弟家地點差
離台北車站開車20~30分鐘(完全不超速，白天市區正常車流)
交通生活機能等只能說非常好

附近屋價越喊越高
但成交卻幾乎看不見
(家裡附近房屋出售張貼的廣告，仲介一家一家換，但很多掛了一兩年還在掛)

原本為了配合家裡添了新人口
有意添購新屋
但因為想要有個自有的庭院
因此正在找地準備自建
才意外發現仲介喊價跟地主預定底價落差好大
有塊住二用地
仲介告知地主希望每坪85
低於80免談
但偶然發現地主是鄰居的朋友
委託詢問之後
才知道地主每坪底價只有60
現正與地主討論中(除了價格，地主希望只出售約55坪，但小弟希望可以買約65坪，全地約120幾坪)

守法一定要守法公平一定要公平

阿傻阿傻

0分

102樓

阿傻阿傻

個人積分：0分

文章編號：44435406

最近剛好和朋友討論到這個話題，基本上我是這樣打算的，因為我不是一個很會理財和存款的人，而且我覺得等我要退休的時候，民間公司行號未必會有退休金，因此我買房，自住兼存款，我四年前在文山區買一間小套房，不到400萬，現在同棟大樓成交價已經漲到700萬，因為我一直是單身，年紀也已經不輕，我是打算至少退休的時候，把房子賣掉還能有個幾百萬，住養老院或是租房子都好，至少沒工作的時候，身邊還有點錢可以過日子。當然現在的生活因為房貸是會有點壓力，但也不至於太過困苦，每年出國一趟、吃喝玩樂都還可以。不過，雖然四年內自己的房子漲了，但若把房子賣掉，想換大一點的，但同區域也買不起了，若要換大，只能換到更偏遠的地區。因此若年輕人想以小換大，我是覺得同地點比較難。若是以存錢養老概念來買房，我是覺得比較可行的。個人淺見。

maxkingella

3841分

103樓

maxkingella

個人積分：3841分

文章編號：44435702

天色灰暗 wrote:
剛好買了一間2600萬含車位(現金無貸款).但是租金是收42800元...
你假設的物件不是一個正常的物件

買2600萬租42800...你假設的才不是正常物件。
台北市就算了，但現在新北2500+以上的3~4房物件現在很多，請問大部分行情真的租的到40000嗎?
以為在租店面喔

唯一有機會的只有在板新吧。
下面這間購豪華了吧?
現在這種格局的在台北起碼40kk起跳，
但看看租金才多少：
新莊豪宅租金
三峽4房租金

除非是短期居住~否則我不認為有阿呆會租金花超過40k還不買房子。

天色灰暗 wrote:
請問利率有4%嗎?哪間銀行的利率...不要說會升息..生了息再來說比較準~我看政府也沒那個種!
一個正常的家庭.算他租屋到60年的時候~老夫妻都死了...小孩長大當爸爸了然後在繼續租60年..又死了..孫子長大當爸爸了....繼續租屋60年...這樣真的比較爽嗎!!
3代X60年=180年(就算都只租1間房)...不過不可能..繁衍後代需要的不只一間房!
到最後可能只剩下01的空方帳號使用了180年.....

好酸哦~
我有房~
但我是空方。
台北房價亂炒是事實。