有人知道公設為什麼要買家買單嗎?

lulalla

115分

101樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：47037259

狂傲浪人 wrote:
日本買房子都不包含公設的
而且也不會因此公設很窄小。
政府配套措施做的好比較重要。
相比之下，台灣的政府都只會圖利建商而已。

其實日本的公設與陽台普遍來說都比台灣的窄小，而且陽春。

比如說樓梯，日本中等水準的公寓大樓，他的樓梯常常都是半露天的，原因很簡單，因為逃生梯這樣可以蓋比較窄，如果是全室內的樓梯就要比較寬一些，這樣可以省錢。日本一般住宅大樓，也鮮少有寬闊門廳，因為不能賣錢所以能省則省。

而且日本一般建築的陽台也很陽春，常常連排水口都沒有，女兒牆直接不封底讓水往外流這樣，所以日本有很多公寓大樓，洗衣機是不可以放陽台的，因為沒有排水口，而且陽台的負重也比較差，偶爾會聽到陽台崩落壓傷或摔傷人的新聞。

各國的法規不太一樣，日本的設計是這樣，所以大小公設、陽台，普遍來說都蠻陽春。而且日本的集合住宅停車場不能私賣，甚至有部份區域不用設法定車位，所以很多中等的公寓大樓也懶得挖停車場。又，日本的管道間與水電錶間可以賣錢(MB/PS)，所以區區水電錶間，常常都做很華麗的白鐵大門，說給屋主放高爾夫球袋或腳踏車什麼的，非常誇張。

KKMANLITE

2分

102樓

KKMANLITE

個人積分：2分

文章編號：47037624

還是有人一直在鬼打牆。
沒人說不要公設，要的是合理
真的把公設灌回實際使用坪數，北台灣的高房價已經是世界第一啦，但國民所得是落後很多的開發中國家
重點是要合理啊~

登入失敗

39分

103樓

登入失敗

個人積分：39分

文章編號：47037778

公共設施，
為什麼不能圍起來自己用??
因為你有買其他人也有買你只有買一部分和其他人共有
所以要和其他住戶一起用！！

很難理解嗎???
很難理解嗎???
很難理解嗎???

hellogiga0208

229分

104樓

hellogiga0208

個人積分：229分

文章編號：47039142

登入失敗 wrote:
公共設施，
為什麼不能圍起來自己用??
因為你有買其他人也有買你只有買一部分和其他人共有
所以要和其他住戶一起用！！

很難理解嗎???
很難理解嗎???
很難理解嗎???...(恕刪)

那為什麼只有台灣要買公設？
為什麼只有台灣買的50坪不是實坪50坪？
為什麼美國韓國日本德國歐洲買的50坪是實坪50坪？
只有台灣人要坐電梯要走樓梯要中庭？其他全世界人都不用？
真是鬼島

umtlalala

541分

105樓

umtlalala

個人積分：541分

文章編號：47040631

hellogiga0208 wrote:
那為什麼只有台灣要買公設？
為什麼只有台灣買的50坪不是實坪50坪？
為什麼美國韓國日本德國歐洲買的50坪是實坪50坪？
只有台灣人要坐電梯要走樓梯要中庭？其他全世界人都不用？
真是鬼島

其實大大們已經雞同鴨講了。
樓上大大說的是事實，回答了為什麼公設不能圍起來自己用。
因為那屬於共同持有部分，不可劃分區域供單獨使用。

而您說的為什麼要買公設又是另一個話題。
其實大家要先搞清楚，全世界的房子只要不是別墅或是透天厝，都會有公設喔。
再來就是，公設要不要花錢買的問題。
其實商人所給予的價值，全部都是買方花錢買單的。
並沒有所謂要不要花錢買公設的問題，差別在於遊戲規則不同而已。

而遊戲規則不同則會給人不一樣的感受。
就像台灣的房屋交易是以權狀總面積計價，而很多人都發現國外大多採用主建物面積計價。
如果台灣改成採用只以主建物面積去計算房屋單價的話，那就跟美、日等國一樣啦。
只是大家會發現，原來台灣的房價這麼貴...高單價的現象之前都被公設坪數稀釋掉了。
還有很多前面都已經說過了，也很多大大有寫就不再贅述了。

tteffuB 特肥吧

3343分

106樓

tteffuB 特肥吧

個人積分：3343分

文章編號：47044781

LAISTEVEN1106 wrote:
建商又不是吃素的　哪可能免費送公設　別想了

說到底只是計算方式不同　付的錢一毛都少不了(恕刪)

沒人說要免費送，
建商就加價啊！
直接加，不用算來算去，
大家輕鬆方便計價不是很好嗎?

bluesystem

2071分

107樓

bluesystem

個人積分：2071分

文章編號：47045564

基本上, 不管哪種算法, 建商的成本就是如此, 預計獲得的利潤也是如此.
怎麼算, 也不會改變房價的總價, 因為反映出來的是這間房子在市場上的價值.
能賣1000萬的東西沒必要賣800萬. 就如同假設我可以找一個月薪10萬的工作,
就沒必要找一個相同工作, 相同條件, 但月薪8萬的工作不是嗎?

如果認真的認為公設算在權狀內賣1300萬的房子,改用實坪計價因為扣掉30%公設,
就會改賣你1000萬的, 那建議暫時還是不要考慮買房子好了. 等自己搞清楚自由
市場經濟的法則再說...

不管哪一種算法都可以算出自己到底可利用空間是多少的, 甚至直接問就知道了,
因為到時候權狀會寫得很清楚, 不能亂講. 但是我還是贊成以實坪計價,因為對
買房的人來說好處很多. 但是房價是不太可能因為實坪計入權狀而變便宜的.

與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。

蝦米爸爸

1253分

108樓

蝦米爸爸

個人積分：1253分

文章編號：47046093

公設要買家買單很合理，因為大家(指買家)也都會享用到其利益！
問題是公設的價格，和室內可用的實坪，賣一樣的價格時，合理嗎？大家願意接受嗎？

假設有以下兩個房子：
(A)室內實坪75坪，公設25坪，合計100坪
(B)室內實坪65坪，公設35坪，合計100坪
假設其它條件都差不多：位置(交通)差不多、環境差不多、建物除了公設比之外差不多...
請問賣價若是都一樣的話，大家想選(A)還是(B)？

公設要記入買賣坪數的時候，建商會因此降低每坪單價嗎？不會！當然要趁機多賺！
但若公設要從買賣坪數裡拿掉的話，建商會因此抬高每坪單價嗎？會！當然要抬價。

使用面積(實坪)和公設分開計算價格，不失為合理的方法，只是恐怕有人會說幹嘛搞的這麼複雜？

nicayang

82分

109樓

nicayang

個人積分：82分

文章編號：47046164

taiwanrules wrote:
才有上下其手的空間...(恕刪)

就是有上下其手的空間，才這麼好炒作
整個台灣房地產市場的資訊十分不透明，不公開
連實價登陸，都只是標出地段，而非真正的地址

美國買房子資訊就非常透明公開
前幾手交易價通通列出來
每年的繳稅紀錄也列出來 -> 每年稅金高低是反映政府公告價格

如果有學過財務的人應該會同意，公開市場因為資訊透明，很難賺到超常報酬，而半公開市場，則是投機客的天堂。

台灣就是投機客的天堂，股市跟房市資訊都沒那麼完全公開，有內線的人隨便都可以超賺。

post 一個Zillow網站上，加州山景城的公寓出售

一臥室二廳一廁所 -> 出租給科技新貴住
公寓面積Condo:756 平方呎，約22多實坪
土地Lot:871 平方呎，約26坪

Price History (歷年交易紀錄, 每平方呎價格一覽無遺)
Date Description Price Change $/sqft Source
11/01/2013 Listed for sale $388,800 34.1% $514 Agent
09/22/2009 Sold $290,000 -3.0% $383 Public Record

08/15/2009 Listing removed $299,000 -- $395 Intero Client Se
06/01/2009 Price change $299,000 -6.6% $395 Intero Client Se
04/06/2009 Listed for sale $320,000 -12.3% $423 Intero Commercial
11/07/2007 Listing removed $365,000 -- $482 --
08/15/2007 Listed for sale $365,000 50.2% $482 Agent
06/18/2003 Sold $243,000 -- $321 Public Record

Tax History (繳稅紀錄，含政府評定屋價)
Year Property taxes Change Tax assessment Change
2012 $4,070 -0.5% $298,025 8.8%
2011 $4,090 7.6% $274,000 -5.5%
2010 $3,801 -- $290,000 6.1%
2009 $3,801 4.2% $273,296 2.0%
2008 $3,647 1.4% $267,938 2.0%
2007 $3,598 -- $262,685 2.0%
2006 $3,598 4.9% $257,535 2.0%
2005 $3,431 -- $252,486

隨便都是公開透明...Zillow還會給你一個Zillow的預估房價跟租金

lulalla

115分

110樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：47046661

在台灣這個叫做個人隱私

台灣人有幾個人願意把自己的門牌，登記屋主是誰，前幾手每一手的交易價格多少，每年繳多少房屋稅地價稅，通通公開出來給所有人查閱的？

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