慘啊！一折已經不錯了，日本經驗引爆房價崩盤

terrybog

65125分

101樓

terrybog

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Tokyo 胡 wrote:
還在少子化一折人口越...(恕刪)

胡大少子化跟人口總數及人口老化，不能只單看總數！你跟我都不可能「從新唸書」，也不會回到20歲。
http://society.nhu.edu.tw/e-j/97/I12.htm
以上有學術研究了
http://newcongress.tw/?p=10228
少子化是事實，人口老化是同步發生中。如果沒有少子化跟人口老化，政府也就不用積極去設想老年社會的保險及長照設施，我大約在民國100年就有接觸到日間照護場所了，慢慢的妳也會看到在社區內出現「日間照顧場所」俗稱托老所，這是建商當時送建照的時候申請容積獎勵時必須設置的。

terrybog

65125分

102樓

terrybog

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life2018 wrote:
我樂見高房價激勵建商...(恕刪)

「如果覺察之門得到清洗，世間的任何事物就會無限地呈現在你面前，因為人們把自己的感知之門關閉了，直到他通過狹窄的裂縫看到所有的事物」——英國詩人威廉·布萊克
哲學家奧爾德斯·赫胥黎的名言「這世上分為已知和未知，處於中間地帶的就是感知之門」
life大說再多也沒用^^，陷入恐懼自然就會關上門，門關上了又怎麼看清。
我不希望台灣繼續差下去，但是如果看著這般情勢大廠紛紛離開，中下游勢必也是要跟進，那麼經濟又要如何好轉？再經濟沒有真正提升的方式下，人口的老化、出生率下降又怎麼去扭轉？
只靠房地產買賣？那也只是左手換右手而已，籌碼就是這麼多。
今天公布失業率3.8% 但是實際上真的是這數字嗎？
合理的房價，提升消費的力道遠比，過高的房價吸收掉消費力來的好得多了！

Tokyo 胡

1147分

103樓

Tokyo 胡

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terrybog wrote:

胡大少子化跟人口...(恕刪)

我也不希望房子貴啊⋯⋯

我說了，房價太高扣掉房貸後，剩下的錢不多，得利的是少數人，影響的是整個社會的經濟循環

只是人活著就有住的需求

而且現在年輕人誰結婚還跟父母住啊⋯⋯

我是回應少子化人口變少，房價一折論啦

terrybog

65125分

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terrybog

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Tokyo 胡 wrote:
我也不希望房子貴啊⋯...(恕刪)

哈哈哈理解理解^^”

life2018

109分

105樓

life2018

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Tokyo 胡 wrote:
我也不希望房子貴啊...(恕刪)

這樣的語氣討論很令人舒服。

穩態的情況下出生率低於2.1，人口就會減少，但因為戰後人口的發展及延壽，所以人口還在持續增加，但延壽的速度已遞減(去年還減了0.2年)，當人口一開始減少，除非出生率回到2.1以上，否則人口將一直持續減少下去。

sunnight123

2877分

106樓

sunnight123

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遇到小摩，連apple I8都要崩盤了😱😱😱😱😱

happywork01

9405分

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happywork01

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sunnight123 wrote:
遇到小摩，連apple...(恕刪)

哪一支手機6年後沒剩下一折的？

就算要挺小魔星，也不能把手機的一折讚揚成他的功勞吧。

小摩星

12493分

樓主

小摩星

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sunnight123 wrote:
遇到小摩，連apple...(恕刪)

甚麼哀鳳～甚麼蛋黃區豪宅～小摩星都會讓你放六到十年後直奔一折現形

爬山的阿光

5343分

109樓

爬山的阿光

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sunyearhuang wrote:
以前人口負成長的歐美國家，現在都反轉上升了。生

請舉例
請舉例
請舉例

平安、健康最重要

Ace.H

6227分

110樓

Ace.H

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爬山的阿光 wrote:
請舉例
請舉例
請舉例

是要舉三例嗎?還是太激動了，要說三次?
先舉自然出生率反轉的法國來說。
(https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B3%95%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E5%8F%A3)

法國人口在我小時候是列為人民不愛生小孩，導致人口危機的典型例子。
現在則是聯合國列為和人口模型預測出入的典型研究例子。
分析其人口結構變化，可以知道人口增減可以不必外力介入而自然調節。
這是我常說的生命的延續，生物自己會找出路。
如果用股市來比喻，人口和股市一樣會有起有落，只是股市落變化快，人口慢而己。

至於美國，人口一直沒有衰退過，只是起起伏伏而己。
http://countrymeters.info/ct/United_States_of_America_(USA)
算是長期穩定的國家。
再舉一例，德國從1999年人口負成長超過十年後，從2012年連續正成長。
觀查德國人口歷史也有起起伏伏現象:
http://countrymeters.info/ct/Germany

至於外力的介入，如人口老化減少嚴重的歐州近年因大枇難民的移入，去年雖然出生減死亡為負10萬人，但人口卻反而成長一百多萬。
原因是難民的移入，這屬於外力的影響。資料來源，網路很容易找到，我懶得找了。
以上說明，人口不是用數學外插法可以預測的，外力和生物自然調節，都會讓人口預測(數學模型)難以長期預測，只能預測短期可能變化為為施政參考。(政府的人口政策又會變成影響人口的外力)

至我們的台灣也因為自然生育率成長而使人口負成長預測延後了，這說明人口模型預測是動態在變化的，今年變後，再幾年變化成怎樣誰知道?