Fitchz wrote:
+1，同意leon3...(恕刪)
厲害啊 見解精闢 更具全面性要討論房市 除了考慮到供需 更需要了解資金動能的主要因素 -- 利率
但是利率 卻又牽動著熱錢的流動
熱錢一流進台灣 就又影響到匯率
匯率一飆破28 台灣的出口產業陣亡殆盡
能全面看一件事情的回文 寫在多都還是不嫌多 給你一個 "讚"
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kuo116 wrote:
在1977年至今的三十多年中，德國的平均房價僅上漲60%，而同期個人收入額已經增長了三倍。德國的物價平均每年漲幅2%，而房價每年僅上漲1%
在德國，用於出售的房地產要繳納評估價值1%到1.5%的不動產稅,房屋買賣還得繳納15%的差價盈利稅，在房產持有環節上要交2%左右的房產稅。
買主發現購入的價格過高，可以提出告訴。房價如果高於「合理價格」20%，就被認定是「高價格」，售者可能會被處以最高可達500萬歐元的罰金；如果被判定是高於「合理價格」50%，則房屋的交易會被當成刑事問題處理。
重點在於政府認定房屋是炒作商品，還是民生用品。
政策引導絕對可以做到健全資本市場，兼顧社會公平。
這才是真正的居住正義,德國人好樣的
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http://news.chinatimes.com/forum/11051403/122011041100318.html
如果房價漲,政府可以課到合理的稅,那房價漲, 政府可以從稅去收回花下去的公共建設投資
舉個例子,政府蓋條捷運 從你家經過, 房價大漲, 房價上漲是因為你的努力嗎?
大安區房價大漲,是因為大安區的人特別努力嗎? 那是大安森林公園 捷運 加 雙語小學堆出來的
是政府砸錢下去讓你的房價上漲,政府當然要從這些增值稅去回收所花的投資
這個狀況 就是目前台北市的狀況,政府每年在台北投下多少經費, 而這造成房價的上漲
但政府並沒有從稅得到合理的回收, 結果等於是政府花錢在養地主,而所得稅卻是大部份薪資所得在交的
台灣目前房產交易所得稅太離譜, 而要抽到所得稅,自然就需要房價透明化
舉最近某上市公司在台北市 要拍賣的一塊工廠地來看, 底價30億,成本不到一億,增值稅只要繳一億多
公告地價跟現值差那麼多, 難怪有錢人都是養地出來的
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過高的房價只是加速財富轉移到本來就已經富有的族群
而合理的房價，可以讓財富保留在一般人身上，透過正常的消費達到振興經濟的效果。
而一般民眾數量遠大於有錢人，他們可以產生的經濟效益也會遠大於奢望少數人的消費
這次金融風暴，德國能夠快速復甦，而且成為歐洲經濟體的火車頭 (許多人都移到德國去找工作)
我想最大的原因就是因為限制炒房
在這邊有很多反對台灣效仿德國，而且舉出許多例子
我同意樓主的看法，如果有心都有辦法，能夠將扭曲的觀念、經濟模式，倒回到一個正常透過努力以及創新的經濟模式，而不是投機與炒作
這也是我一直以來期盼，會有越來越多人能夠理解、認同這樣子的理念，畢竟我們都是這個國家的一部分，想要國家變好，不能總是期盼某個人或組織，而是得由我們自發性的改變。滾雪球般的越滾越大，直到影響整個國家
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