哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈! 太好笑了!

不太重要 wrote:
那就是個人看法了。之...(恕刪)


不是我愛吐糟您

您把老人獨居想得太單純了

除非您住大樓,住老公寓透天的話,爬樓梯不方便,買菜出門上上下下的,對老人家來說負擔很重
一不小心踏空就完了

就算住大樓,有些老人家還會頭昏,萬一給您在家昏倒,那如何是好

況且也不是每一區都可以找到幾百塊幫人收垃圾的

掃地機也不是萬能,那地板總要擦吧,桌椅呢?

人少煮飯如何煮?最後都是外食居多,自己煮的話煮到忘了關瓦斯(常有的事)

沒您想像的那麼輕鬆的

套句我阿媽對我姑媽說的一句話:等您呷老您就知
套句我姑媽對我老媽說的一句話:等您呷老您就知
套句我老媽對我說的一句話:等您呷老您就知

不然為何那麼多老人一定得死巴著孩子不放呢?

我以前住的社區遇上了一些老人家,從中南部北上和兒女住在一起,聽她們一天到晚住不慣台北啦,人多啦,不清靜啦,媳婦早出晚歸啦.....

我很奇怪的問她們,那為何不回去中南部住呢?中南部住的又是市中心,幹什麼在這兒和媳婦生氣?她們回得支支吾吾的

到了我現在這個年紀時,其實我蠻可以體會為什麼?因為不為別的,就為了身邊有人
講句白點,呷老怕死,就這麼簡單而己

房子不敢租給獨居老人,一樣的,鄰居也很怕買到獨居老人當隔壁,常常給您警報響不停,按電鈴人不在家,還要勞駕管理員去關那戶的瓦斯總開關(我親身遇到過的)

PS.我先聲明喔,我不支持一輩子租屋,在適當的時機點,可以買房當然買房,但是現在這個時機點不算是好時機點






sevo wrote:
很感謝各位網友給的意...(恕刪)


或許你沒租過房子
租屋市場的坪數都是虛坪
所以你實際想20坪最好是抓25坪
這樣一房一廳一衛一廚差不多剛好的生活機能
電梯大樓靠公車站應該是基本需求
地點好一點屋齡低一點
約租金大概兩萬五到三萬之間吧我猜

KATOOD wrote:
不管你前文說的多有道...(恕刪)


為什麼這就破功了?

我要怎麼投資是我的事 跟我為什麼不買房有什麼關係?

整篇看下來 一大半的發言都是從感性的出發點出發
很少人真正仔細的計算 到底買房划不划算?
有些人連還利息還是還本金都搞不清楚
更何況是機會成本,折舊,稅金,修繕等概念

還有人說房子流動性好 要套現的時候可以套現
人家賣1200萬 我賣1000萬可以賣得掉?
你去看一下加洲這四年來的房市,或90年代的東京,97年的曼古,或SARS那時候的成交量再來說吧
台灣房市的空頭根本還沒真正的來過
不要以為房價最差就只會是持平或緩跌

台灣的自住率很高是沒有錯
但這不代表房市空頭的時候就只有投資客會拋 散戶不會出來交易 所以不會影響到整體房價
照這種鬼講法 房價為什麼會上漲?

而且大台北地區目前空屋多 建商的餘屋也多
下跌的時候只會緩跌嗎? 等著看吧...



cazando wrote:
那些買不如租的觀點都...(恕刪)


現在房子已經30幾年了 所以只值1200萬
30年後你覺得你的房子還能住喔?

不用搬來搬去可舒服了?
目前利息約2%, 台北精華地區租金收益率只有1%, 再加上稅金修繕費用還有頭期款的定存利息損失..
我還不考慮還本喔!! 你用租的,可以租到的房子的價格大概是你養得起的房子的2.5倍 (養得起還不包括償還本金的部份!) 那一種比較舒服?


如果能買到自己喜歡的房子,又不會讓生活品質下降太多,我會買房。

如果買房讓生活品質變得很差,我會先租房、存錢,然後自動撤退到買得起的地方。

台北現在的房價,實在是太恐怖了!
rivegauche1979 wrote:
目前利息約2%, 台北精華地區租金收益率只有1%, 再加上稅金修繕費用還有頭期款的定存利息損失..
我還不考慮還本喔!! 你用租的,可以租到的房子的價格大概是你養得起的房子的2.5倍 (養得起還不包括償還本金的部份!) 那一種比較舒服?

...(恕刪)


所以要跟你們這些不懂裝懂的人討論經濟學真的很累
租金的收益跟本金的價值是相對的
如果你10元買了一張股票,他的股利收入是5毛也就是5%,結果後來他的股價狂飆變成100元,結果他的股利收入是2塊半只剩2.5%你覺得房租少了?從五毛變成兩塊半哪裡是房租少了?只不過是房租同比增長的速度沒有房價增長的速度快而已吧
真不知道你們算的這筆爛帳怎麼好意思拿出來說喔
租低價房當然沒問題,那是選擇,但租房給你的房東可就賺得爽歪歪了,你那麼會算,難道房東都是笨蛋?那些廉租房不會花多少錢去做修繕保養的啦,租到爛掉要脫手才會找人來裝潢,假設房價真的從1000萬下修到800萬好了,租金可不會同比下修啊,那照你們的看法他們的租金收益率不就又提高了?這還有必要拋售嗎?

cazando wrote:
有差別
銀行不爽不能...(恕刪)


銀行是債主
那我天天都要戰戰兢兢的工作
因為付不出來
你爸我的房子就慘了

但房東?
這個城市的要租房的房東又不只他一個
我還怕他喔
一年一簽
就算還要工作25年
那也頂多煩25次而已
搬家找搬家公司囉

黑色小老虎 wrote:
可能你們長輩沒有交代或者留下太多錢沒讓你們擔心!
有心的人 早就存著錢等樓上樓下隔壁鄰居賣房子來收地了= =
更有心機的人 還會惡搞對方 讓對方住不下去不得不賣房走人
比如敲敲打打 放重物 弄噪音 亂停車亂丟垃圾 就是讓你住不好



==========================================
我之前波的文有提到
長輩買的都是土地不然就是透天
而且都是很早以前買的,應該都是民國5~60年代
這幾年的出租,持有成本趨近於零,他們也是包租公
而且買了就不賣,除非真的有缺錢才會賣一點點
我有記憶以來他們只賣過一次,原因只是小孩要投資公司需要資金才去賣的
其實長輩不住大樓的,也不住公寓
住的都自己蓋的透天
他們覺得大樓公寓很危險,萬一鄰居失火自己也遭殃怎辦

我是幸運的人
但不是每個人都跟我一樣也是幸運的人

我看現在的有購屋需求的人買房很辛苦
我又對財經非常有興趣 每天花兩小時在做功課
才來發發言 勸勸買東西前要三思
先看看國際情勢 在看台灣情勢 再看看台灣房價
再提醒風險

我昨天在做功課的時候
看到西阿牙的公債數據直搖頭阿
他們短期資金需求超高的
一度短債的利息高過長債
(5年期高過十年期)
這代表短期需求很強烈,希臘之前也是如此
不過希臘看起來是要退出歐元區了,其他國家也救不了

西班牙是大經濟體
雷曼只是間小的投資公司
雷曼倒了 全世界影響多大
現在西班牙的狀況很糟
不知道影響會多大?
我看經濟學家也無法正確估算

聰明的人都把資金移到美金去擺放了,也不敢投資
各國的採購經理人指數 消費指數 啥鬼的都一直創新低
大家都不敢消費 出口也在減少 整個看起來就是經濟出了大問題
地球村是連動的 不會歐洲出問題 台灣就沒事
看看HTC 他裁了一千人了 還會裁多少不知道
這群人如果有房貸的,看會不會出問題??
金融風暴的時候很多無薪價呢!
怎還會有人勸說要買房呢?_?

cazando wrote:
所以要跟你們這些不懂...(恕刪)


基本上對房子有所挑剔
也會挑剔要租的房子

如果不挑剔
那就買便宜的爛房不就好了

而且既然房都爛了
還會有甚麼價格
價值只剩土地而已
如果又建不起來
那就甚麼都沒有了

如果7~8坪土地
能建造房子的話
那算你厲害

59478 wrote:
以前是買不如租, 但問題要租得到, 當你老了, 房東還願意租你才行.

PS.別炮我, 現在的我也買不起房~


不會租不到,除非你去熱門地區和人搶,呵呵....
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