非關房仲 wrote:
我也賣過台中七期的房子喔
新市政府廣場正前方的 新富發 上城
去年三月成交的,客戶拉我去看的
北部客戶老家在台中
是4房的,帶一個機械車位,成交接近單坪30萬
正面對市政府廣場,視野相當好(上城只有4房面市政府)
聽說之後前面還有接軌電車?
不過台中步調跟氣候真的很舒服阿,七期規劃的也真好
沒有人喜歡炮你．．．懂嗎？
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9F一房一廳一衛 23P, 樓上約2坪大+一坪套房+2坪露台
我那時樓上都租外國人 1萬, 樓下跟我弟自住，後來沒打算在台北市住了.. (住不起了..)
樓下也租了1.2~1.4萬 (套房很好租)
所以跟版主比起來我這間投報率好多了吧.. (版主可以幫我算算^^) 但我後來前年還是賣了..
因為我自己評估:
1. 雖然投報率很高，但屋齡30了，再租還能租幾年? 假設20年後只剩土地價格，那小套房土地只剩4坪土地殘值，算100萬的價值好了，我現在賣500萬-->20年(後或甚至有什麼天災地震更快).. 剩100萬 =一年要折舊50萬，出租再好，一年收20~30萬怎麼補也補不了..
2. 真的沒有住附近，要當包租公很麻煩的, 三不五時要回去解決事情.
3. 評估當時吵的也是都更，小套房沒什麼淺力漲。
所以賣了後就在三峽租一間十坪大的小套房，租了四年，今天剛簽了一間五年的桃園別墅..
<600萬, 又大又美@@"
以上是心得分享，歡迎大家也提出不同的看法.
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