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但顯而易見,他也身體力行, 自住為目的,最好還是有一間自己的房子好,
不然他不會一間間地買.
喊空多年,雖然喊錯,但他有自己的房子住,不需要三不五時搬家,找房子.
雖然不斷喊錯,但他一樣坐享房屋增值的帳面利益,節目通告不斷,出書,演講,財源廣進.
我很慶幸地在2008買屋自住,自此房價的變動和我個人關係不大,我會像張教授一樣,
以自住為目的,好好的住很多年.
而聽他的話從2005到現在2012,還在租屋,還在等 "房價下修三成" 的人們,
和張教授比起來,你的情況如何呢?
我認為現在房價是真的太高了,但是當真如果房價下修三成,你會不會還像是在
2003SARS與2008-2009金融風暴時,嚇的兩手發抖不敢買,或者是認為一波還比一波低,
要繼續等到 "最低價"才買房呢? 常常事與願違, "最低價"是日後回頭看才知道,
當知道以後,時機已過.
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dulinsu wrote:
張教授錯的不在於向上或向下的修正成數多少，而在於他同時預言在多短時間內會修正。
張教授該說的是：『依照我的理論模型，目前哪個地區的房價，已超過（或低於）理論模型多少百分比』。話講到這裡就好，不必再預測時間。
但可能是鏡頭一對準他，他就high起來，不僅提出修正成數，還提出會在多少時間內做房價修正。此時張教授已經從理論模型學者，蛻變為會預言時間的乩童或巫師。
舉個例：
假使有個麵包學者，提出一個麵包計算理論模型，算得出麵包成本與售價。此時麵包理論學者，可以說『依照我的麵包理論模型，目前市面上的麵包已經超過我計算合理售價的三成』。上面這段話，是OK的。
但假使這麵包理論學者是說：『依照我的麵包理論模型，目前市面上的麵包已經超過我計算合理售價的三成，且會在明年年初之前修正』。這句話就過頭了，因為麵包學者不是經濟學者，無法做經濟趨勢的預測。
其實個人覺得張教授的的預測是完全錯誤的一個基礎!
所以也導致這些年來其所測出來的預測結果全盤皆錯!
市場本就是一個十分複雜的組合!
怎麼可能從pure的統計數據中得到正確答案呢?
更何況隨時都會有不確定的天災人禍出現甚至於是複雜人心的想法 根本完全無法植入統計數據的模型中!
也正由於市場是一個十分複雜的組合!
故最能呈現出其最為正確的答案也一定是從整體複雜組合的真實面來體會!
目前看的到最為接近房價漲跌答案的也都不是那些學者所提出的預測!
反倒是整體人心所展現的真實面最為貼近正確答案也最先顯露出後續的型態!
就如同股市最先反應的指標也大都是從量能來測出 反而技術指標只是落後的答案!
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/h,n wrote:
實價登錄後，原本以為...(恕刪)
如果他僅僅只是滿嘴胡扯,
國科會能讓他接計畫嗎?
國泰敢讓他做國泰房地產指數嗎?
好歹他做了下面好幾個國科會計畫了.
101 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：房市泡沫知多少?-- 房價基值與泡沫規模、泡沫蔓延與趨勢預測、跨城市國際比較
成果報告：未達繳交期限
執行起迄：2012/08/01~2014/07/31
總核定金額：2,175,000元 (各年度經費明細)
98 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：台灣房價指數的再檢視、細分與應用—時間、空間與類型之分析
成果報告：未達繳交期限
執行起迄：2009/08/01~2012/07/31
總核定金額：2,629,000元 (各年度經費明細)
96 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：不動產主觀與客觀之估價分析－估價行為、估價模型與大量估價之探討
成果報告：暫不公開
執行起迄：2007/08/01~2009/07/31
總核定金額：1,726,000元 (各年度經費明細)
95 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：台北都會區住宅社區意識、集體行動與代理模式對管理維護之影響--兼論台北、香港與上海跨城市之比較研究
成果報告：暫不公開
執行起迄：2006/08/01~2007/07/31
總核定金額：648,000元
94 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：不動產證券化之辦公大樓價值評估分析
成果報告：無電子檔
執行起迄：2005/08/01~2006/07/31
總核定金額：478,000元
93 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：不良資產特徵分析與其處理機制選擇—兼論對不動產市場影響之研究(2/2)
成果報告：無電子檔
執行起迄：2004/08/01~2005/07/31
總核定金額：844,900元
93 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：不動產證券化評價之探討—兼論不動產經營管理對不動產證券價值之影響
成果報告：無電子檔
執行起迄：2004/08/01~2005/07/31
總核定金額：314,600元
92 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：不良資產特徵分析與其處理機制選擇—兼論對不動產市場影響之研究(1/2)
成果報告：無電子檔
執行起迄：2003/08/01~2004/09/30
總核定金額：809,600元
91 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：購屋搜尋行為之研究
成果報告：無電子檔
執行起迄：2002/08/01~2003/07/31
總核定金額：732,500元
90 張金鶚 國立政治大學地政學系 計畫名稱：第二屋購屋行為之研究
成果報告：無電子檔
執行起迄：2001/08/01~2002/07/31
總核定金額：547,700元
放空真難,GG老愛攪局.
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這幾個專家組成的小組在2009年3月31日，分析了一系列的微震群，以及過去三個月以來附近地區的地震。然而科學家們被指控，這次的風險評估太過膚淺，使得人們處於虛假的安全感之中，即便是地震發生在即。幾個地質科學家被以殺人罪的罪名判刑六年, 主要原因就是當阿奎拉附近出現零星微震的時候,這幾個科學家們被指控，這次的風險評估太過膚淺，使得人們處於虛假的安全感之中，即便是地震發生在即。
起訴檢察官集結了證人的證詞，並加上他在2010年第一次針對3月31日會議的指控。其中除了會議當天有爭議的聲明，也包括了一個不恰當的說詞：微小的群震有助於能量釋放，減低大地震發生機會。災民的親屬認為，由於這樣的概念導致2009年4月6日當天凌晨，大家選擇待在室內家中。
被判刑六年的同時, 根據起訴檢察官的說法, 將會由災民委任的律師對被告要求損害賠償
張金鶚教授過去六七年來的發言和研究結果,如果拿到義大利, 有可能也會被起訴,過去幾年因為相信他的話, 期待房價低點,造成無力購屋或者必須用更高的代價購屋的人是否可以委任律師向他求償呢?
經濟學家根據自己的模型和研究發表看法無可厚非, 張教授的問題在於他身為一個房地產的研究學者發表斬釘截鐵的看法和預測目標,當預測和現實背離的時候, 不去思考調整自己的模型和方法, 卻想要透過媒體放話的方式左右政策來迫使市場轉向他預測的目標, 就好像一個人預測股票市場大漲, 但指數卻下跌的同時, 自圓其說的指出"如果政府這時候停徵證交稅和證所稅, 就可以造成股票市場大漲", 這樣的說法不叫預測,這叫做假說,當然更不用說他的預測會有任何準確性和公信力了
臥底經濟學家的作者Tim Harford仔細比對2002到2008年幾個知名經濟學家對於英美的經濟預測, 發現背離的機會遠大於準確, 所以這種學術派的經濟或者市場預測, 就把它當作是某教授個人的家庭作業就可以, 千萬不要存有任何期待和幻想, 甚至奉為規臬
就如同黑天鵝一書的作者 Nassim Nicholas Taleb 說過的"我們必須建立起一個獨立於愚蠢經濟學家以外的社會"。
另一位金融專家,Introduces quantitative finance的作者 Paul Wilmott 也指出 "經濟學家所崇拜的模式相當可怕。他們完全忘記了 "人" 的重要性", 所以張教授還是乖乖回到學校修正自己的研究模型, 專注在作育英才, 跑出來預測市場, 只是讓大家對於他的專業程度越發質疑罷了
現金不夠多 wrote:
如果他僅僅只是滿嘴胡...(恕刪)
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