台灣嬰兒潮的房屋需求量休止

以前,每年達退休年齡20萬人左右,達工作年齡的有40萬人左右。

民國38年生的,現在65歲了。大退休潮已經進行中。

現在,每年達退休年齡40萬人左右,達工作年齡的只有20萬人左右。

大退潮下,軍、公、教、勞、健保、民間保險的收入少、支出多,危機才剛開始。

房地產在過去五十年有人口紅利,漲多跌少。

房地產在未來五十年有人口負利,漲少跌多。

日本現在經濟成長率不好,不過房地產下跌,各行業成本也下跌,各產業的產能、科技更進步,大家的可支配收入反而是增加的,生活壓力下降,幸福感上升。

台灣未來最好也能是這樣。
重覆,無法刪。01何時改版改進?

empirepenguin wrote:
日本現在經濟成長率不好,不過房地產下跌,各行業成本也下跌,各產業的產能、科技更進步,大家的可支配收入反而是增加的,生活壓力下降,幸福感上升。


真的,房地產是經濟的龍頭,影響內需最大的產業,這出問題,全部都出問題...
14700K 4070 / Redmi Note 14 5G
房地產漲,地主、建商、、、大賺錢,財富集中,其他人可支配收入減少,苦哈哈。

房地產跌,地主、建商、、、少賺錢,財富分散,其他人可支配收入增加,樂陶陶。
台灣房地產是經濟的雲霄飛車,帶著台灣人上沖下洗。
cocohan wrote:
只給30~36 歲沒...(恕刪)


這問題幾年前就有人說了
但是房價還是繼續漲
反正就是M型社會
貴的繼續貴,便宜的繼續便宜
景觀建築、精華地段,大概不會跌,M型頂端的根本不在乎價位
但是房價不能跌,跌也要慢慢跌
不然銀行就準備被倒債,全民就準備買單
話說~
那個時候,新建案會比較少,建設公司會是比較大的挑戰與利空
稍久以後,老舊大樓、老舊公寓應該會有很多空屋,畢竟處理起來不容易,而且這批新生代每個都是含金湯匙出生,甚至都是獨生子女,大多可以繼承大筆或些許家產,這些老舊房子,就算半價他們也看不上,於是就會變成空屋
更久以後,除了精華商業區以外,住宅區大概沒人蓋大樓、公寓,應該會像美、澳那樣,家家戶戶都有小庭院和游泳池吧
csyu168 wrote:
這問題幾年前就有人說...(恕刪)


新生兒減少影響供需是事實
但是別忘了,這些新生兒,個個都是獨生子女,都將繼承大筆財富、坐擁千金
當他們大多很有錢的時候,房價會便宜多少呢?
換這個角度想想,或許問題會沒那麼簡單
豪宅要幾個億、幾十個億,有錢人買單,沒關係。

一般住宅也跟著亂七八糟漲,沒那個價值的價格,投資、投機客買單,再撐久一點、再撐高一點。

csyu168 wrote:
新生兒減少影響供需是...(恕刪)


再補充一個莫名其妙的想法
中國崛起是世界有目共睹
連綠黨大老都跑過去抱大腿了
就算不開放陸資投資台灣房地產
萬一30年後兩岸和平統一
台灣像香港一樣變成一個特區
來台買房置產的因素
這想法比較飄渺一點,但是不能排除啊

csyu168 wrote:



新生兒減少影響供需是事實
但是別忘了,這些新生兒,個個都是獨生子女,都將繼承大筆財富、坐擁千金
當他們大多很有錢的時候,房價會便宜多少呢?
換這個角度想想,或許問題會沒那麼簡單...(恕刪)


當他們手上一堆房子現金時,他們需要的是帝寶、或郊區千坪別墅,平民般的住宅就留給有需要的人
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 16)

今日熱門文章 網友點擊推薦!