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yu0556 wrote:
不是我幫版主說話,但是1600萬的房子怎會只租兩萬?
當年我有個同事,某次搬家時跟我聊天,才發現他家都一直租公寓,問他為何不買.
後來我算給他看.
他才知道10000去租個市價300萬的公寓二三樓(當年高雄租金及售價行情),真的很傻.
他等於幫房東繳房貸,房東還有剩.
而且租屋還要看房東臉色,房東想漲價時,就要找房子再搬家.
後來他買個公寓5+6,月繳才八千多,比租便宜.使用坪數還比以前租屋時大多了.
而且就算繳完以後有一天房子爛了,他還有六七坪的土地.
每個月省2000,後面還有殘餘價值,為何不?
你說的是真話。
但這是三年前的高雄，不是現在的高雄。
高雄這三年來房價暴漲一波，偏偏房租又沒漲，早就沒有這種房了。
如果說場景換成台北，那更好笑。
房價暴漲10年，房租紋風不動。
大概會變成房價700萬，租金月收一萬。
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正經回第一篇。這篇真的很有創意。
原來跟銀行借錢，只要還利息，不用還本金。
還說每月有7000可以花。
別鬧了，本金就要還4萬了。意思是說
1.房東要先存到400萬，然後直接送給銀行。
2.每月房東要送給銀行3萬3千。
3.房子不能自己住。
4.然後20年後房屋才能收回來。
(不過20年後還是可以繼續收租)
一看就知道沒當過包租公。
你不曉得房租會跌嗎？？？？
新房電梯大樓租2萬5
5年電梯大樓租2萬3
30年無電梯公寓租1萬5
你不曉得房客會跑嗎？？？？
連續20年滿租，根本不可能！
職業包租公通常都是抓11個月，假設會有一個月空窗期。
所以包租公抓租金，通常都要抓5~6%。
一年租金只能收房價1.8%。職業包租公根本不願意進場買房。
而且是因為台灣買房不用實價抽稅，所以抓5%就可以進場了。
如果今天到日本/美國當包租公，大概要抓7%。
題外話，美國剛崩盤的那一年，有很多房屋投報破10%。
不過我知道你聽不進去。
你會說房價明天就會漲，房租明天也會漲。
當然要買房！
租房的人真笨！
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文章編號：48082543
flash080 wrote:
正常情況下根本拿不到1600萬
那1600萬是用借的
拿得到我直接繳清就好了
且扣掉自備款也不用借那麼多
一個月繳利息才一萬多
房租卻要兩萬多
幫房東付利息幹嘛
你在搞笑嗎?
一個月只要繳利息一萬多????
你借的1600萬不用還窩??
還有你花了幾年的時間省吃儉用存自備款?
要我講白一點嗎?
你現在的房子不是你的
是銀行的
你只不過是把房東從人換成銀行
如果你期限內繳不出來
你還是得乖乖還給房東(銀行)
懂嗎?
不知道你在爽甚麼...
還有,我現在房租連管理費就是兩萬,現在房價市值1500萬.
算個20年好了,等我現金存夠了
我連你要繳給銀行一萬多的利息都不用
直接買新房來退休養老
20年後你新屋也快變老屋了
除非你真的日後飛黃騰達
不然要嘛你省吃儉用撐房貸10年再轉手賣
然後賺一筆再當頭款再省吃儉用再貸買新房
不過話說我幹嘛人生過得這麼辛苦
每個月都要被房貸追著跑???
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文章編號：48082547
tomblike wrote:
2萬租房子，50年共...(恕刪)
尊重每個人的生活價值觀，沒有絕對好跟不好。或許主張購屋者認為，在百年之後，有房屋產權的留給孩子就是資產了，即便小孩無法住在該處（或許是工作因素），變賣了換現，我不認為1600萬的房子會跌到不剩500萬（即便屋齡夠久了），自住更不用說了，尤其在後者，怎麼能說這不是聰明的考量？當然，就一個單身貴族甚至頂客族，留下的資產似乎不是重點，但房東收回房屋，承租者面臨搬遷，甚至當初投入心血裝潢溫馨小窩的現狀，也只能揮揮衣袖。小弟與內人二人年約35，年收入合計約250W，在鄉下買了一棟透天，房價為13XX萬，頭款500W（幸運的有家人協助），20年房貸每月繳42XXX元，當初為裝潢超出預算還去信貸150W（已還清），因有2個小孩的育兒支出，負擔不可謂不重，不時曾想，如果當初購屋的預算在1000W以下，或許我的老Audi（8年，也不算太老），在這一兩年就可朝夢想BMW 335i GT邁進，無奈現在只能無限期延後。
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文章編號：48082735
brevin1124 wrote:
尊重每個人的生活價值觀，沒有絕對好跟不好。或許主張購屋者認為，在百年之後，有房屋產權的留給孩子就是資產了，即便小孩無法住在該處（或許是工作因素），變賣了換現，我不認為1600萬的房子會跌到不剩500萬（即便屋齡夠久了），自住更不用說了，尤其在後者，怎麼能說這不是聰明的考量？當然，就一個單身貴族甚至頂客族，留下的資產似乎不是重點，但房東收回房屋，承租者面臨搬遷，甚至當初投入心血裝潢溫馨小窩的現狀，也只能揮揮衣袖。小弟與內人二人年約35，年收入合計約250W，在鄉下買了一棟透天，房價為13XX萬，頭款500W（幸運的有家人協助），20年房貸每月繳42XXX元，當初為裝潢超出預算還去信貸150W（已還清），因有2個小孩的育兒支出，負擔不可謂不重，不時曾想，如果當初購屋的預算在1000W以下，或許我的老Audi（8年，也不算太老），在這一兩年就可朝夢想BMW 335i GT邁進，無奈現在只能無限期延後。
所以啦,重點又來了
頭款呀
如果頭款要自己存
甚麼也不用談
小弟我就是得完全白手起家那種.
因為沒有頭款
要存也不是一時半刻就有
所以買房事情也不這麼急迫
其他您的型態跟小弟我也很類似
只是我打算留給小朋友的不是房子
而是小弟我計畫把那每月4萬2的房貸
換成小朋友的生活基金
讓他出國見見世面
在台灣到處旅遊
先幫他買點保險跟投資
上設備師資好點的學校
給他成長好一點的環境
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