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因為我自己說說遇到的情況
本身是很平凡的今年要邁入3字頭年輕人~我本身對房地產專業度是0 我什麼都不懂
(應該台灣很多人是跟我一樣)
幾年過工作來有存一點錢~再來要邁入人生另一階段 既然有打算買房子 那多少自己也要看一點相關資訊
好 問題開始了
是不是會找離工作近 那當然要留意附近的生活機能 (這應該幾乎每個人都能做到 所以需要仲介來介紹嗎?)
假如找個比較不熟偏遠的地方好了 那要投入幾乎一生的金錢 不可能不留意
為什麼提到現在資訊發達
是不是網路一查就能看到附近的生活機能情況 連要查出附近是否有甚麼案子都很清楚
再來 找到可能有意的房子了 先別提屋況好了
是不是也是電腦一查 就可以看到外觀的新舊損壞程度 連是否有經過地震受損 這邊的房屋管理的如何
都已經有非常多人提出看法想法了
當然買房不是用這樣看的
但是光是用地圖查出來的樣貌就很差了 還有必要走一趟嗎?
再來屋況
現在很多賣家會把屋內狀況完全PO上網給大家參考
(某些仲介利用假圖想賣掉爛物件的情況就不說了)
感覺某間不錯 問問代理的仲介房屋座向 哪裡像是沒整理可能會漏水之類的
結果什麼都不知道...我得到的回答都是
1.請打電話來 打過去就會變成 此間已出售 要不要看別間
(而且別間地點天差地遠 都不會想買主為什麼要這間)
2.還有我曾打過問問屋況 結果回答:我們不清楚~這我要回去問看看
(那我到底找你們做甚麼呢?)
3.買家還要配合仲介時間 因為要一起帶很多客人 要就要 不要就算了
最重要的價格問題
實價登錄已上路 漫天喊價的房屋 有買方要理你嗎
很多人覺得仲介的功用就是在兩邊取得平衡的價格
我也不相信有人買房不殺價的
以我來說好了 我會讓人賺 但是也不會跟政府地段登錄的差異太大(<=這是不是也是科技進步
我曾經看過450萬的28年中古屋地段普通 主要離工作近 開價400萬
結果仲介回 太低 連談都不想談了
(OS:不就是你自己賺太少)
重要的時間問題
買賣雙方都沒時間(這很正常阿 我也要上班 哪來這麼多時間看)
但是現在方便度大增~房屋網這麼的多~只要屋主PO個資訊 有的是買家詢問
又不是以前貼電線桿的時代
真有心要買要賣 兩方面約時間看屋很困難嗎?????
更何況現在幾乎外觀~周遭~是不是凶宅..幾乎都能在事前查到
真的有意要入場的 看不了多少次
貸款問題
如果一般正常薪資轉帳無欠債 要貸房貸也不需要透過仲介
也許在這點上 房仲可以幫忙貸款比較難下來的買主 (但是錢照收 後面的但書是不保證)
最後就是簽約過戶 這種專業度很高 所以找代書是一定要的
先別說房仲介紹了 如果真的成交了 光是親朋好友介紹來的不就一堆了
個人是絕得你仲介要賺 那是不是應該要比一般人更加專業 而不是告知一些我們也知道的事情
我主要想表達的是
我也是個甚麼都不懂的外行人 因為現在資訊透明 科技發達 一點一點的也累積了一點知識
有比較深入的問題 你們無法回答 需要幫助 你們給予不了 價格開出來 還要你們賺飽才看看要不要談
所以我才會有發這種文的疑問阿
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文章編號：49916254
coocty2 wrote:
其實自己本身也沒有完全否定阿 只是有這種疑問存在
因為我自己說說遇到的情況
本身是很平凡的今年要邁入3字頭年輕人~我本身對房地產專業度是0 我什麼都不懂
(應該台灣很多人是跟我一樣)
幾年過工作來有存一點錢~再來要邁入人生另一階段 既然有打算買房子 那多少自己也要看一點相關資訊
好 問題開始了
是不是會找離工作近 那當然要留意附近的生活機能 (這應該幾乎每個人都能做到 所以需要仲介來介紹嗎?)
假如找個比較不熟偏遠的地方好了 那要投入幾乎一生的金錢 不可能不留意
為什麼提到現在資訊發達
是不是網路一查就能看到附近的生活機能情況 連要查出附近是否有甚麼案子都很清楚
再來 找到可能有意的房子了 先別提屋況好了
是不是也是電腦一查 就可以看到外觀的新舊損壞程度 連是否有經過地震受損 這邊的房屋管理的如何
都已經有非常多人提出看法想法了
當然買房不是用這樣看的
但是光是用地圖查出來的樣貌就很差了 還有必要走一趟嗎?
再來屋況
現在很多賣家會把屋內狀況完全PO上網給大家參考
(某些仲介利用假圖想賣掉爛物件的情況就不說了)
感覺某間不錯 問問代理的仲介房屋座向 哪裡像是沒整理可能會漏水之類的
結果什麼都不知道...我得到的回答都是
1.請打電話來 打過去就會變成 此間已出售 要不要看別間
(而且別間地點天差地遠 都不會想買主為什麼要這間)
2.還有我曾打過問問屋況 結果回答:我們不清楚~這我要回去問看看
(那我到底找你們做甚麼呢?)
3.買家還要配合仲介時間 因為要一起帶很多客人 要就要 不要就算了
最重要的價格問題
實價登錄已上路 漫天喊價的房屋 有買方要理你嗎
很多人覺得仲介的功用就是在兩邊取得平衡的價格
我也不相信有人買房不殺價的
以我來說好了 我會讓人賺 但是也不會跟政府地段登錄的差異太大(<=這是不是也是科技進步
我曾經看過450萬的28年中古屋地段普通 主要離工作近 開價400萬
結果仲介回 太低 連談都不想談了
(OS:不就是你自己賺太少)
重要的時間問題
買賣雙方都沒時間(這很正常阿 我也要上班 哪來這麼多時間看)
但是現在方便度大增~房屋網這麼的多~只要屋主PO個資訊 有的是買家詢問
又不是以前貼電線桿的時代
真有心要買要賣 兩方面約時間看屋很困難嗎?????
更何況現在幾乎外觀~周遭~是不是凶宅..幾乎都能在事前查到
真的有意要入場的 看不了多少次
貸款問題
如果一般正常薪資轉帳無欠債 要貸房貸也不需要透過仲介
也許在這點上 房仲可以幫忙貸款比較難下來的買主 (但是錢照收 後面的但書是不保證)
最後就是簽約過戶 這種專業度很高 所以找代書是一定要的
先別說房仲介紹了 如果真的成交了 光是親朋好友介紹來的不就一堆了
個人是絕得你仲介要賺 那是不是應該要比一般人更加專業 而不是告知一些我們也知道的事情
我主要想表達的是
我也是個甚麼都不懂的外行人 因為現在資訊透明 科技發達 一點一點的也累積了一點知識
有比較深入的問題 你們無法回答 需要幫助 你們給予不了 價格開出來 還要你們賺飽才看看要不要談
所以我才會有發這種文的疑問阿...(恕刪)
感覺蠻有理的
