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1500萬全額貸都有人敢提出來了..[0分][0分][0分]
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kgb0222 wrote:
前陣子,大安區一塊地皮每坪1200萬售出,創下記錄.
若 100坪x1200萬 =12億(土地成本)
可用50坪來蓋,扣公設後,約室內30坪
建材成本+人事成本,30坪*80戶*10萬=2.4億
最後總成本是 14.4億.
蓋成80戶電梯大樓(相信一定可以蓋更高更多戶)
以現在的大安區,新大樓每坪的行情,至少超過100萬.
就用100萬算就好了(比較好算)
每戶可賣: 50坪(含公設,TMD台灣特有) * 100萬(保守) = 5千萬
(公設應該是吸引買家的誘因,不應由買方吸收,台灣官商勾結的產物)
所以賣一戶賺3戶剛好而已.
完全看不懂，100坪的地基，用50坪蓋80戶→80層樓高的獨棟？
正常一點，雙拼40層樓，這也很高了，地基才100坪可以蓋這麼高？
到底要怎樣才能蓋更高更多戶
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