當房東真的比較好？

323分

111樓

個人積分：323分

文章編號：59391612

自己技不如人就要想法子改變，你以為在那用鍵盤打字酸人唱衰別人就會提升你的社會地位？癡心妄想因為要是在那年代我就可以怎樣...殊不知自身微小衰弱的不堪一擊等你至少有一千萬以上可以隨時動用的資產時，自然想法就會變，從小到大錢只有越來越不值錢，房與地只有越來越值錢，台北當時一坪才20多萬在大安區，當時信義計畫區只是一片農田與荒地，要拿哪裡的土地去抵押賭債別人都不要，你敢買嗎？李登輝跟對岸嗆大家都在開始辦綠卡你敢買嗎？打字很簡單，但你終歸還是爾爾，小朋友想開點努力工作好嗎？

科瑞岱爾 wrote:
呵呵! 說教說到口沫...(恕刪)

我也是六年級，我也有父輩給我的房子與土地當時父親過往給的在信義區，但我自己出社會也靠自身買了幾件，雖沒有那中段女那樣強，我在汐止淹水年代大量出清存貨與逃難潮在汐止營造工地工作，當時汐止市區一坪不到6萬遠點百福社區在基隆河旁更會淹水一坪不到4萬，宏國大鎮更因連續淹水機電系統無法修復沒人要，到處都是淹水的廢土與小學內壯觀的淹水垃圾山有五層樓高，請問你敢買嗎？我敢肯定你不會又沒錢，因為你的思維就是如你的標題，所以你絕不會有機會，我出社會月薪26000後來在工地漲到35000每個月幾乎沒啥開銷和獎金一年能存50萬以上，先買了現在汐科站挑高房不到250萬以當時薪水繳房貸還是很辛苦，然後再賣再買靠水災靠人禍再賣與再賣，大家都怕戰爭都怕死怕輸，不怕的就贏了。

kamiru621210

323分

112樓

kamiru621210

個人積分：323分

文章編號：59391675

說這些改變什麼嗎？現在敢賣嗎？買了之後可以創造更多資本買回來嗎？一切都是你在想，做了什麼？還是忌妒土地不是你的吃味了幫不了你

科瑞岱爾 wrote:
伯父是比較笨，分到的...(恕刪)

老女人的復仇

32分

113樓

老女人的復仇

個人積分：32分

文章編號：59392355

普遍的人都會有一個通病當時我怎樣....或給我回去我一定能怎樣.....以前我年輕時也這樣幻想滿足過自己
但後來接觸到很多的創業者你跟他們聊天幾乎不會聽到這樣的言論
越是功力很強超會賺越不會這樣說....還有他們喜歡跟任何行業階層的聊天
他們也是藉由最直接的聊天知道客人現在需要什麼最喜歡什麼...再從眾多商機裡挑選自己要做的區塊
所以才延生出有人專做整棟整層改套房分租.有人改作背包克民宿.有人專供店面或是停車場或是夜市或是......太多了
遮些人除了資金能力不同所以產生選擇不同投資外.....最大原因是背後專業技術力
改房間出租最簡單了...但有人給統包全做成本自然高...但有人可以改的比他好又更便宜這裡面就有很多技術面
技術越好就會越往上提升
改一間三房變成改一整棟的...變成做一整個夜市的一路往上
越往上競爭者對手越少因為資金與技術門檻相對風險少賺的量體大
但不表是做套房出租的人就不如人
我就遇過一個專買透天或大坪數的一位老先生.他是老建商不想蓋了.因為15年前那時代的產品他說拍賣或市場上很好買比自己蓋便宜.所以我那段時間只要有去高雄標房子9成看見他也在買.甚至一天看到他標10幾間
我不會問他已經買多少..我問他打算買到什麼狀態會停....他說以他手上資金他有預計一個數字就是要全部買光的.那些是本來要留給孩子的錢.他現在一路以公司去買.在他死前他都可以有筆養老金.死後因未交叉持有小孩只能領不能亂賣他也安心..預計買到月租金收入350-400萬
那時候博愛路還很多一坪不到7萬的大樓現一件30多坪3房含一平面車位的我買過不到250萬
但市場崩壞常常法院就是小貓2.3隻沒人要黃金年代

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再來說心態問題
前幾年積極看屋的人裡
一部分被恐懼戰勝理智擔心會一路漲的人買房了..就當他們陸續買在高點比喻成90元..95元..100元好了
這裡面理智等因素戰勝恐懼的沒買(但內心一定多少再想再便宜個5元或10元我一定買的不在少數)
今年到現在很多地方不管好地點或普通地點都下修了有的跌個1.2元有的甚至10元以上
這時心態會出現
買的人 :
100元的..靠跌到98或95.政府在幹嗎吃屎嗎.那些人在吵啥自己沒能力買在那唱雖我門..算了我自住反正不賣不賠安慰麻痺自己
95元的..喔!!好險當初先買了雖然跌到我當初買的價位很不是滋味但比隔壁買100元的爽多了..算了我自住反正不賣不賠安慰麻痺自己且自己這幾年免費租屋省租金了
90元的..哈哈真是厲害..在怎麼跌還離我5元..隔壁買95.100元的一定很幹..我不但還是低5元還賺了好幾年租金
85元億路往下的心態大致相同了

沒買的人呢:
差點100元買下心中希望買95元的:好險沒買不然現在一定幹死...跌到我要的95元我也不買誰知道再等一下會不會更低90..90我一定買
95..92..85等等的人都是一上心態

以上2類人都犯一樣的錯誤.沒有認真思考過要買的房子真正價值在哪.而是執著在少幾元多好
可是真有機會回檔到70-80元好了
買過高點100上下的心中從此痛恨買房這檔事...因為賠得很火大不可能再買!!!
沒買的被跌勢嚇死了心中浮現各種恐懼...台灣快完了還是別買吧!!!
但認真思考過的人若深知此屋有最爛就是65元的價值就會開始於70-80元就開始注意準備掃貨
然後慢慢出租...等回到90-100甚至105時在賣掉

所以為何大家都知道危機入市....知道跟敢做會做完全事2碼事
因為多低叫夠低根本不知道+低到某金額時9成人是嚇破膽的完全不會想買

所以6年級的莫羨慕4-5年級
7-8年即不要感嘆自己為何不生在6年級就好
時代不管怎麼變永遠都有不斷的危機
先從生活習慣與交友圈改變
若是拿到錢先想到的就是想享受而不投資被動收入哪怕很微薄都是開始
若是朋友都剩下一樣喊悲慘一樣沒錢辛苦度日的一樣對人生未來迷茫的
要有成就進步真的很難

我朋友裡有兩個1分別個71年次一個75年次的超級聰明會賺錢(其中一個的天才的戰績有機會我可以分享因為已不能做..另一個我就不說了因為還是可以做)
所以別在說天下早被幾年級的瓜分了
天下很大不要老想吃牛肉....好好專研哪怕只撿到一塊肉沫或一口肉湯都夠你很好過了

ccc42 wrote:
死者為重、做人要有...(恕刪)

rickchiu

1506分

114樓

rickchiu

個人積分：1506分

文章編號：59392435

科瑞岱爾 wrote:
連靠父母都搞得越借越多，你還說教別人不努力。佩服佩服
連你自己都曾說在中國混了這麼多年都沒賺到甚麼。

你這言論01上還蠻常聽到的....(越一事無成的人，越容易拿這句話當藉口，挺可悲的)

不管黑貓白貓，捉到老鼠就是好貓.....這句明白意思?

甚麼都不會的人...通常只能出一張嘴.....

家無恆產的人...大部分都是一個調調....父母不努力...兒女也不努力...

希望你能當兒女們的富爸爸.......

---------------
我在中國是賺不多....累積這麼久，目前折合台幣不過1000多万......

(短期目標，2018年累積收益破NT2000万)

那你投資啥 ?又賺了多少??

tatsuyau2002

256分

115樓

tatsuyau2002

個人積分：256分

文章編號：59392967

假使有錢你會不會買房?明天中20億樂透.帝寶會不會加簡去參觀看看?100個中國人.90幾個都想要房子.而且是越多越好.這種觀念不變的話.房價即便有回檔.都是另一波起點的底.""只要買房長期下來有賺頭"".根深蒂固觀念帶動的趨勢改正不易. orz

我不是個好人

371分

116樓

我不是個好人

個人積分：371分

文章編號：59393012

老女人的復仇 wrote:
個買了一個10年還如死水的地方不如別買.(恕刪)

這句話講得好雖然看起來很簡單
但是真正能看準跟願意且有能力出手卻很難高手無誤!!
小弟是六年級末段班
目前只收集到了3張...
看著你的數量只能望照片興嘆啊~~~

HaN次方

17分

117樓

HaN次方

個人積分：17分

文章編號：59394611

浪漫狂狠亦仁亦俠 wrote:
實在太同意閣下的觀點...(恕刪)

有需求才會有供給. 市場不都是這樣成型的嗎？房屋的維護能造就多少工作機會，有思考過嗎？

浪漫狂狠亦仁亦俠

1322分

118樓

浪漫狂狠亦仁亦俠

個人積分：1322分

文章編號：59394845

HaN次方 wrote:
有需求才會有供給.市...(恕刪)

供需是市場經濟的基本原理
個人指得實業興國不只是蓋房子
修繕裝潢而已，
泛指一二三級產業滿足各種
食衣住行的各式產業(實業)
當然這個版大多數是跟房地產相關行業

以前在下就說過房地產的知識含量太低
通常是大魚吃小魚，資本厚的欺負資本薄的
與政府政策，市政規劃(重劃)有極大的關係
資訊不對稱的情形非常嚴重
房東基本上是 easy money
而 easy money easy go

房東第一代通常是
實業家的資產分配的一部分，多有見識
第二代以下的房東，長期不事生產
對子孫鬥志與心靈的腐蝕實在太顯而易見
金錢財富是人性的延伸
金錢財富愈多你的選擇性愈多與寬廣
但不保證你可以有美滿幸福的人生
抑或是成功的事業與聲望

而我以前在國際一線品牌工作
接觸多是台灣重點商圈的房東
不下 200 個房東客戶，
應該符合統計學的檢定原則

我一直在思考為什麼憑什麼
我們營業額的一個部分(租金)
要交給這些不事生產的人，
而不是政府或非營利事業組織，
至少還可以幫我們做點事，
不然直接拿來降價
產生消費者剩餘不是更好

直到我看了
前篇那位諾貝爾經濟學獎得主的書
有關地租尋租才豁然開朗。

科瑞岱爾

74分

樓主

科瑞岱爾

個人積分：74分

文章編號：59398688

看你平常發言的極端調調，什麼時候你開始有這種基本道德標準要求和懂得尊重人，今天西邊出太陽。不過以我對你的了解，你的標準可惜都只是用在別人身上。

我轉述伯母說的話，他太太都這樣説，不然該怎麼說？

ccc42 wrote:
死者為重、做人要有一點尊重長輩之孝心、像你這樣動不動就把往生長輩拿來說嘴非常不恰當，如果有一點羞愧心就快向你伯父道歉吧。

科瑞岱爾

74分

樓主

科瑞岱爾

個人積分：74分

文章編號：59398879

唉！你自認為技高於人又發這一大篇諷刺人卻只買在汐止，你以為在這裡用鍵盤打字酸人唱衰別人就會提升你的社會地位？癡心妄想。
套句你說的：打字很簡單，但你終歸還是爾爾，小朋友想開點努力工作好嗎？

我敢買的時候，你還不見得敢買。2002年台北331地震後去信義計畫區看房子，其中一棟的2、3樓間被震到有一大裂痕，當時還跟仲介抱怨怎麽帶來看這棟，另一棟通往停車庫的樓梯間出現很明顯裂痕，雖然當時主流媒體一直意識型態故意唱衰經濟，但我搜集到資料是台灣體質很好，科技業正蓬勃發展，許多人賺到錢，物價穩定，人口龐大的5、6年級要成家，房價低估。這些都不是像你光用鍵盤打字就分析出來。

但這次真的不一樣，這幾年產業被掏空也造成低薪化，全國資源都拿來炒房，房價太高，許多人為房貸負債累累，景氣很差，人口快負成長，空屋率高的嚇人，所以跌下來也不會買，何必抱一個不斷縮水且可能長期在谷底的房地產，夠住就好。

你老提以前汐止多便宜也好，像汐止市區一坪不到6萬，對比起來算是告訴大家現在房價有多灌水，而現在景氣這麽差、空屋率高不可攀、實質收入退回18年前水準、人囗快負成長，你是暗示會回到那個價位嗎？確實是有可能

kamiru621210 wrote:自己技不如人就要想法子改變，你以為在那用鍵盤打字酸人唱衰別人就會提升你的社會地位？癡心妄想因為要是在那年代我就可以怎樣...殊不知自身微小衰弱的不堪一擊等你至少有一千萬以上可以隨時動用的資產時，自然想法就會變，.......打字很簡單，但你終歸還是爾爾，小朋友想開點努力工作好嗎？

當時汐止市區一坪不到6萬遠點百福社區在基隆河旁更會淹水一坪不到4萬

先買了現在汐科站挑高房不到250萬以當時薪水繳房貸還是很辛苦，然後再賣再買靠水災靠人禍再賣與再賣，大家都怕戰爭都怕死怕輸，不怕的就贏了。...(恕刪)