住在台北的台中人 wrote:
大家可能不清楚給房客入籍的可怕 當地下錢莊派黑衣人到房子去討前一任房客的債 把現任房客嚇到報警痛哭
郵務送達通知書貼滿整個信箱所有空的地方 全部都是刑事訴訟 只因為前房客把戶籍放在您的房子 找不到人
房客不續租就請他遷出,他若不辦理遷出,你也可以自行去辦.
其實可以解決的問題,都不是問題,只是政府的效率有時讓人無奈.
既然有申報經驗,自然就該知道台灣稅務的奧妙.
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文章編號：59472092
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文章編號：59473003
1. 如果都必須登記，則租屋市場必定將掀起一場漲聲響起。租屋的，你們要有心理準備。當大家都在漲，你能不租房子嗎?法律是規定已經在租的租客不能漲，不代表看房子時說的價錢不能漲。你要不繳租續租、要降租，有厚顏無恥不要臉敢說，也得能住得下去、敢住得下去。
2.你們以為這法案會讓妳們爽到了，欠租有理，強姦無罪。強姦房東的租屋意願，房東不可能坐以待斃。試問有法律規定租屋一定要攜帶證件影本給房東留底及正本核對嗎? 但是妳們沒這麼做，你們租不到房子，每個房東都這麼做的時候，你們不配合，你們是租不到房子的。而當規定中低收欠租是理所當然，還趕不走，當然這一群人，即使妳們大聲疾呼妳們都會準時繳租，每個房東為了往後麻煩，請人容易送神難的道理，只怕一萬，會把所有中低收都設定成往後絕對不會繳租的一群麻煩人物。屆時財力證明都成為像現在身分證本留底一樣，沒有附上就租不到房子。你們覺得會不會成為租屋界的潛規則?
可以在外加一條要求附財力證明開罰，沒關係，你可規定越來越多，我們會越擋越多。當只要找房子，大家都一樣如此要求，你們不配合也不行。
有人找房子，會說自己是單親、低收、沒錢，希望看房子房東能降租。真是太天真還是太蠢?自以為是吧。房東一聽到這些話，不會開天價要你自己走就奇怪了。收房租又不是只想收到第一個月，往後在你的房子裡面付不出房租趕不走，還搞燒炭自殺，還是追殺房東的。每天應付的人來自四面八方各形各色，你們不知道當房東是拿命和所有積蓄在博的嗎?要我們不能做淘汰，被殺的人，房子被免費白住的又不是這群立委。不做淘汰，房子不就龍蛇混雜，你要找單純的也門都沒有，你當不能篩選是好事是保障嗎?
這群王八蛋立委啊，你當房子是紙糊的還是大富翁的塑膠房子，拿不到房租就算了，請不走更是頭大，又不是天生就是富二代，多的是貸款的，一面辛苦繳著貸款，一面卻拿不到租金也收不回來，給人白住。你住得很爽，是要逼死房東自己的。欠租了，法律還規定房東只能無奈接受，對房東沒任何保障。連法律都沒得保障時，這個法案，狠狠踩著房東最恨最痛的點。媽的，幹!房東怎可能坐以待斃?!
挑明的說，
你們會逼得所謂的弱勢，
會變成是房東的炸彈客，
不知道哪時候爆，
房東會笨到把炸彈攬在懷裡嗎?
請問，現在租屋市場，每個人都不會明說單親、中高年不租，試問這些人目前容不容易找到房子?有必要笨到明說嗎?上有對策下有應策。法律若規定不能設定族群，我們淘汰租客時，有必須那麼明確說明嗎?法律規定找工作業者不能設定條件，有必要笨到明說你們這種人來幹嘛，浪費我的時間嗎?我們在淘汰吸毒的、單親的、中高年的、談吐舉止應該是有精神疾病的、有刺青的，會在看房子時直接說出來來做淘汰嗎?法律做這樣的規定，簡直可笑到極點!我們不是共產國家，房子是自己的，我們不可能不會竭盡腦汁對付來保護自己的畢生積蓄。都有辦法對付，只是對提出這種法案的立委，很恨。媽的，等著看好了，這個法案，會把所謂的弱勢，逼到更不可能租得到房子，走著瞧!
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文章編號：59473029
1. 如果都必須登記，則租屋市場必定將掀起一場漲聲響起。租屋的，你們要有心理準備。當大家都在漲，你能不租房子嗎?法律是規定已經在租的租客不能漲，不代表看房子時說的價錢不能漲。你要不繳租續租、要降租，有厚顏無恥不要臉敢說，也得能住得下去、敢住得下去。
2.你們以為這法案會讓妳們爽到了，欠租有理，強姦無罪。強姦房東的租屋意願，房東不可能坐以待斃。試問有法律規定租屋一定要攜帶證件影本給房東留底及正本核對嗎? 但是妳們沒這麼做，你們租不到房子，每個房東都這麼做的時候，你們不配合，你們是租不到房子的。而當規定中低收欠租是理所當然，還趕不走，當然這一群人，即使妳們大聲疾呼妳們都會準時繳租，每個房東為了往後麻煩，請人容易送神難的道理，只怕一萬，會把所有中低收都設定成往後絕對不會繳租的一群麻煩人物。屆時財力證明都成為像現在身分證本留底一樣，沒有附上就租不到房子。你們覺得會不會成為租屋界的潛規則?
可以在外加一條要求附財力證明開罰，沒關係，你可規定越來越多，我們會越擋越多。當只要找房子，大家都一樣如此要求，你們不配合也不行。
有人找房子，會說自己是單親、低收、沒錢，希望看房子房東能降租。真是太天真還是太蠢?自以為是吧。房東一聽到這些話，不會開天價要你自己走就奇怪了。收房租又不是只想收到第一個月，往後在你的房子裡面付不出房租趕不走，還搞燒炭自殺，還是追殺房東的。每天應付的人來自四面八方各形各色，你們不知道當房東是拿命和所有積蓄在博的嗎?要我們不能做淘汰，被殺的人，房子被免費白住的又不是這群立委。不做淘汰，房子不就龍蛇混雜，你要找單純的也門都沒有，你當不能篩選是好事是保障嗎?
不得對職業做限制，更是可笑到極點。我們靠近這邊有名的風化區，隔沒幾條，整條街全是觀光理容，裡面的小姐全是不分冬夏都是穿薄紗小可愛小肚兜。不做篩選，我的套房難道要變成接客的砲房不成? 怎會規定不能職業篩選?! 這種房客的接了，我的房子也徹底完蛋了，好的進不來，淪落成前站的下場，吸毒、砲房、槍枝、命案，在地人知道在地的歷史，我為什麼要我好好的房子不能做篩選???????憑什麼規定我的所有權不動產不能做客人的篩選? 到底憑什麼?
這群王八蛋立委啊，你當房子是紙糊的還是大富翁的塑膠房子，拿不到房租就算了，請不走更是頭大，又不是天生就是富二代，多的是貸款的，一面辛苦繳著貸款，一面卻拿不到租金也收不回來，給人白住。你住得很爽，是要逼死房東自己的。欠租了，法律還規定房東只能無奈接受，對房東沒任何保障。連法律都沒得保障時，這個法案，狠狠踩著房東最恨最痛的點。媽的，幹!房東怎可能坐以待斃?!
挑明的說，
你們會逼得所謂的弱勢，
會變成是房東的炸彈客，
不知道哪時候爆，
房東會笨到把炸彈攬在懷裡嗎?
請問，現在租屋市場，每個人都不會明說單親、中高年不租，試問這些人目前容不容易找到房子?有必要笨到明說嗎?上有對策下有應策。法律若規定不能設定族群，我們淘汰租客時，有必須那麼明確說明嗎?法律規定找工作業者不能設定條件，有必要笨到明說你們這種人來幹嘛，浪費我的時間嗎?我們在淘汰吸毒的、單親的、中高年的、談吐舉止應該是有精神疾病的、有刺青的，會在看房子時直接說出來來做淘汰嗎?法律做這樣的規定，簡直可笑到極點!我們不是共產國家，房子是自己的，我們不可能不會竭盡腦汁對付來保護自己的畢生積蓄。都有辦法對付，只是對提出這種法案的立委，很恨。媽的，等著看好了，這個法案，會把所謂的弱勢，逼到更不可能租得到房子，走著瞧!
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文章編號：59473066
租屋市場黑戶&大戶實在太多~要繳就大家來繳比較公平
先一次漲好漲滿
第一道防線:嚴格篩選房客,一定要在職證明+薪轉證明(或財力證明) ,都沒有一定要連代保證人(也要證明)
第二道防線:租賃房屋 就一定要法院公證契約 房租列所得
其實也是對房東的一個保障
1.國家課到稅
2.我盡了公民的義務繳稅
3.房客也能申請租金補助+報稅扣抵
三贏,沒什麼不好
只是小英不是說要分離課稅5%~10%??或是折舊費43%拉高??怎麼都沒提
合理
1.房客入戶籍
2.房客報稅申請補助
3.租賃契約上網實價登錄
不合理
1.房租不得任意調漲
2.房東不可拒絕續租
我也希望小英砍掉18%
哇中華民國有救了 哈哈
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文章編號：59473084
民進黨立委李應元所提的租屋專法將可能在周五(3月11日)付委審查，李應元版的租屋專法以房客為出發點，列出八大要項，保護30公里內自己或其配偶及子女沒有房屋者的租屋權益，內容包含房東的租稅方案，房租漲跌標準，且房東不可限制房客條件，並加入租約延長與保護弱勢兩項條件。
租屋專法到底是保障房客權益，或是增加租屋困難度，將是租屋專法面臨的首要課題（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
立委李應元版的租屋專法有望進入審查，對於草案中的八個項目，律師蔡志雄提出租屋專法草案的二十個誤解，首先若以這項專法作為打房的手段之一，他表示真正炒房的投資客早已出脫房產獲利了結，打擊房東根本打不到房，若房東都消失了，最終受害的還是租屋族。
草案中租金的漲跌有列出標準，調漲租金需要CPI(消費者物價指數)在過去一段時間漲幅逾4％才行，租金漲幅不得超過CPI，當CPI下降房客可請求按比例調降房租。這部分蔡志雄提到，近年來房租並沒有跟上CPI的漲幅，若以此為標準，未來房租只會漲不會跌，這對房客未必是好事，另一方面民法已規定定期租約本來就不能調漲租金，若以CPI漲跌作為調漲依據，房東反而能合法漲租。
租屋專法草案在房客租屋保障部分，列出房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。房客無不正當行為，房東也無自用需求須給房客最多延租兩年。對於中低收入戶，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，房東不可解約。
這三個項目蔡志雄則認為，首先不得設性別，年齡，職業等條件，那政府當初自己聯開宅出租訂個45歲限制算錯誤示範囉？很多房東限女性，是因為考慮其他女性房客的安全，這樣規定，那女性房客想找專門給女性住的怎麼辦。
第二項房客可以延長租期二年房東必須同意，這很好，房客才不會有寄人籬下，被趕來趕去的感覺，重點是房客違規事項應該比照社會住宅記點，沒道理住政府房子被趕走，一般房東卻不能趕走吧！第三點房客因不可歸責於己的原因積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，
可是問題不是解約，是住不進去的問題啊。
之前推的愛心房東平台促成幾件？弱勢戶根本住不進去光限制房東不能解約沒有意義，而且規定不得解約這麼嚴，會不會害弱勢朋友更租不到房子呢？最後蔡志雄補充，房東房客是很美好的緣分，總算開始討論租屋專法是個起步。可是只是訂個法律做做樣子，不伸手解決骨子裡的根本問題，那是沒用的。
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哈，走著瞧，要租給欠租還趕不走，而且還要給續租的一群，就見鬼了! 我管你看房子時一直號稱會按時付房租，所有的房東，覺得百分之千把你們設定成，不繳租時我只能含淚苦撐，莫可奈何的一群人。會租給這群人，白癡嗎?我們絕對會想盡辦法一開始就淘汰這類人，等著看好了。
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文章編號：59473096
cerita1979 wrote:
哈，走著瞧，要租給欠租還趕不走，而且還要給續租的一群，就見鬼了! 我管你看房子時一直號稱會按時付房租，所有的房東，覺得百分之千把你們設定成，不繳租時我只能含淚苦撐，莫可奈何的一群人。會租給這群人，白癡嗎?我們絕對會想盡辦法一開始就淘汰這類人，等著看好了。
)
其實我覺得不用太激動 政府主要目的是抽稅...
這點真的不合理 但也只限低收入戶
很多房東本就算沒有租屋專法...也不會租他們...
我倒覺得趕快過了,但採輕稅方式
一開始就是嚴謹篩選
再來公證租約是很重要滴
一堆市場大戶幾十間甚至上百間在收..這種不好好課他們的稅怎麼行
將來租約如果不申報會被罰..大家就會老實申報....要繳一起繳
我有幾間在豬,我願意繳點稅...但希望小英說好的輕稅先提出來
(房屋稅算自用..租金分離課稅...或折舊43%拉高 等等)這才是硬道理
合理的條文可以過,不合理的要緊盯
三贏
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White bear wrote:
我只是個剛出道的小房東有間超級小的套房等級的房子在租人, 的確沒遇過租屋蟑螂.
我也不喜歡繳稅, 但我更討厭一堆人都不繳稅只有我要繳稅(不公平), 如果能把所有出租房屋的通通都找來繳稅其實我也是贊成的, 分離課稅更好.
我也蠻討厭一堆人都不繳稅只有我要繳稅
所以..要繳一起繳阿
當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。
如果這條過...你是房東..你敢不報嗎.....我是不敢啦
我已經看開了,繳稅本來就義務
就跟光華商場以前買電腦一樣...可以不開發票....扣5%營業稅
現在光華有哪家敢不開發票...
輕稅有多輕是我比較重視的~也是讓政府房東房客盡量三贏
不然要課到45%個人所得..那些大戶會瘋掉吧
個人積分：14分
文章編號：59473338
