josder wrote:
想請問各位一下，政府...(恕刪)
個人積分：1969分
文章編號：60613908
個人積分：1662分
文章編號：60615175
ray6075 wrote:
好像老房子也會受到影響吧 ... 有些人一輩子就住在那裡了, 到晚年卻落得要拍賣房子才能繳稅
你知道老房子的房屋稅是多少?
40年以上, 20坪以下老公寓, 0元
30年以上, 40坪透天, 也才1000~2000元
你調高100%, 也才變2000~4000元
對台灣50%以上的一般老百姓住的房子, 根本影響不大, 一年多個2000元稅金, 老人年金拿一點出來就夠付。
受影響的是喜歡買新房子、大房子的有錢人跟年輕人還有投資客
1500萬的新房子, 30坪, 房屋稅大多5萬以下, 漲個100%, 變10萬, 是有一點痛, 但都買的起1500萬的新房, 一年多5萬, 也差不多一個月的房貸而已。
房屋稅會上數十萬的, 都是億元級的豪宅, 真的有錢人無關痛癢, 資金不是很充裕的投資客倒是會痛的哇哇叫。
個人積分：5176分
文章編號：60615619
個人積分：1093分
文章編號：60615621
個人積分：809分
文章編號：60615795
個人積分：791分
文章編號：60615990
個人積分：167分
文章編號：60616042
個人積分：502分
文章編號：60617229
ryanku wrote:
樓主這篇講的數倍調漲...(恕刪)
但我覺得會先出來叫的一定是手上不只一間房的
因為自用住宅增加的部分對多數人來說不多
換句話說如果一年多個兩三千就要跳樓的話
那他應該連汽機車都買不起
養小孩就更不可能了
如果是您說的那種狀況
因為繳不出稅而賣掉房子
然後被財力雄厚的人接手
再轉到出租市場
那接手的有錢人必須先考量出租的房屋除了須負擔更高的稅率
成本提高的結果就是出租的金額勢必拉高
那就會回到市場的競爭
由租屋者們決定是否承租
如果真的如您說的房租會因此大幅度上調的話
那就會有更多的年輕人因租不起房而離開
就會有更多的空房要出租
結果租金只能下修才能順利租出去(沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格)
包租公(婆)們自然會計算持有這些房子究竟是賺還是賠
租屋市場價格是由租賃者們決定的而不是包租公(婆)
租賃者們願意租也租的起時才會有最終的成交價(房價也是如此)
不然就只能降價才能刺激買氣
事實上
近15年來房價節節高升
一般住宅的房租似乎沒有因此大幅度的上調
或者說租金的漲幅遠低於房價的漲幅
也就是說
您所推論的結果似乎並沒有發生
個人積分：791分
文章編號：60617873
Shiu Jan Jia wrote:
您所推論的結果似乎並沒有發生...(恕刪)
台北市是最好的範例, 我說的事情正在發生, 而一般大眾, 要買房的也都往郊區甚至林口桃園跑了不是嗎? 帝寶多了幾十萬的稅, 沒人拋售, 但住老房子的有人已經不敢都更了, 房子也逐漸移到法人手裡, 租金也被迫持續上揚, 問問板上的薪資階級就好, 如果帝寶跌到2千萬, 敢買嗎? 我相信只有靠被動資本利得的有錢人敢買, 更別說2014/7/1以後的新房子
台北市正在發生我說的事, 而市長已經受不了想調降房屋稅
多房的當然多繳, 豪宅當然增加路段率, 但現值調整是不排富排窮的, 台北市已經調過了, 3倍是一般的, 台南討論後是2.2倍, 其他的想必不少, 有人說多個幾千而已, 但可以想想, 住在老房子的比例? 台灣有百萬戶空屋, 這些大多是老房子, 真正20年內的房子, 房屋稅多個3倍, 可不是1,2千塊的事
大家都想住新房子, 時間到, 幾乎都會換房, 台灣老房子最多的都是誰住, 除空屋外就是租屋族, 都在房東手上, 就是屯屋族手上最多, 漲房屋稅, 這些老房子的屯屋族受害最輕, 影響最大的絕對是中產自住客, 數倍的房屋稅會把這些中產中接近新貧的人推向貧窮的那一邊
現在只有台北市, 大家還有地方跑, 等全台全面調整(依照規定, 2019年以前, 全台各縣市現值至少要調到市場造價60%), 影響就會加劇而且快速, 這次的風暴, 不只慘烈, 還會加劇中產以下階層的淪陷, 台幣能不能回到40, 要看這次的風暴了, 各位要做好準備
個人積分：502分
文章編號：60618593
ryanku wrote:
台北市是最好的範例,...(恕刪)
依您所說的模式
簡單講就是持有房屋的成本增加
那購屋者會考量租屋划算還是購屋養屋的成本划算
如果目前趨勢不變
會有越來越多人棄買改租
當租房子的比重因此而持續上升的話
政府會制定相關的法令來規範出租者
最後會類似德法等國的現狀
租屋者遠比自有房屋者多
這是我覺得比較可能的結果
另外
台灣是因為房屋持有便宜外加漲價不須歸公
所以才會有今天房地產大漲的現象
政府也很賊的針對這兩點處理
您說的房屋稅跟地價稅是處理前者
漲價歸公就用房地合一稅處理
只是房地合一稅並沒有嚴格到把所有賺的錢都扣走
它只延遲了房屋轉手的時間
所以加上提高持有成本才會讓手上很多房產的無利可圖
每個政策都會有受益者也會有受害者
提高房屋稅跟地價稅剛好對僅擁有單一自用住宅的人最倒楣
這些人只買的起一間也只有一間
可能手邊沒有太多存款
一時間又被政府多扣稅自然會不滿
但以金額來說我相信一年一萬以內的房屋跟地價稅
應該還不至於讓這些人賣掉房子
我想您指的那些被迫賣房子的
應該是繼承房屋但又陷入生活困頓的
這些人會因為收入不足卻又被加稅而生活更加困難
針對這部分當然要去抗議
但政府也只應該針對這些人做政策調整
而不是認為調漲房價稅跟地價稅的政策應該取消
另外
如果生活這麼困難的人
持有房產是很難申請到低收入戶的補助的
也就等同於沒辦法獲得相關的社會福利資源
這間房子對他們是好是壞有點難說
以上是我的看法
