地主VS高收入族群

386分

111樓

個人積分：386分

文章編號：66515548

老男人的復仇 wrote:
都市計畫都是大通盤20年一次的計畫
你說的都是大通盤計劃不可能他想到才做
所以土地要時時去注意萬一風險出現就該賣
但是那是以前
現在若是中央徵收的土地我有買過
就是看準他是馬路無人懂沒人要
所以我標的很低公告現值不到20%
放著本預計10年後才有機會遇上徵收
結果第6年就徵收了
過程公告現值還調漲所以成本降到月10%
徵收是用公共現值*1.4收
現金支票一次領
所以徵收沒有不好重點是取得成本

重點在於看土地的眼光
老男人果然是老前輩
夠犀利，點出重點

老男人的復仇

199分

112樓

老男人的復仇

個人積分：199分

文章編號：66516408

jonathan6320 wrote:
重點在於看土地的眼...(恕刪)

其實是我一開始做土開磨出來的
建商喜歡什麼地
一般人投資又喜歡什麼地
然後過程聽過見過有什麼地未來可能變身的機率多少

而且我只專心做台南所以知道多少錢是成交價

所以綜合以上買主喜歡的土地與收購價
我只要跑在這個之前買地
就可以極度便宜取得然後一切交給時間去醞釀
只是起步會比較辛苦資金壓力也大
所以我還是有一些土地在漲起來沒多久就出售了無法等待更高漲幅
因為我要做新的投資樣樣要資金
等買的一定的量並且慢慢幾塊地有租金收入後
我才能停止賣地......當初賣了好多心疼的地啊
沒辦法沒祖餐要吃就要自己拼

natasha0919

95分

113樓

natasha0919

個人積分：95分

文章編號：66516846

老男人的復仇 wrote:
其實是我一開始做土開...(恕刪)

我先生繼承了台南的一小塊建地,好像在南區 ,價格聽說一坪才十幾萬 ,我很訝異,台南土地那麼便宜??
另外 ,還繼承了一大片魚塭,聽說二十年前有人出不錯的價錢要買,但婆家不同意,沒賣!
現在想賣,沒人買了!
想問? 老男人的復仇大 (好可怕兇狠的筆名) 或是懂台南房產的前輩.
了解台南的魚塭嗎??將來會有機會嗎?? (好像在,附近,我記得經過安平港,台南我不熟!)

老男人的復仇

199分

114樓

老男人的復仇

個人積分：199分

文章編號：66516907

natasha0919 wrote:
我先生繼承了台南的...(恕刪)

不是南區就是安南區靠海的漁塭
南區還有希望但那裡一片都是公園預定地....買了就是都徵收而已（我判斷有得等）
安南區喔那裡近濱海工業區的還有一點機會

建地10多萬應該是比較小的路或偏離市區加上可能面積不大建商沒興趣價格自然上不去

natasha0919

95分

115樓

natasha0919

個人積分：95分

文章編號：66517191

老男人的復仇 wrote:
不是南區就是安南區靠...(恕刪)

謝謝您的回覆,那塊建地聽說離南科不遠 ,以前我去過, 我覺得好偏僻,但又聽說現在附近蓋了不少豪宅.
已經有人在詢問那塊地了, 只是價錢出好低 ,不知該賣還是不該賣? 不到 100坪 .
魚塭好大一片,賣不掉 , 我也希望政府徵收, 也許南科發展好還有機會 !要不不知還要等多久 !
公告地價以前要好幾千萬呢! 現在該不值錢了 !