Trillionaire2020 wrote:
大安區萬華化。
老是同樣的梗圖一直發
無聊當有自己很有趣
沒甚麼內容
已檢舉內容重覆
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[大笑][大笑][大笑][大笑]人生如果不如意，在網路上找到宣洩情緒也是一種方法啦[笑到噴淚]
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只是個過程 wrote:
就,賠死最好全家路跑(恕刪)
必看: 法律上，房東最害怕的事
"房東如將住宅出租時，「租賃所得」會被課稅（租賃所得稅，合併在每年度的綜合所得稅裡一起申報），而且地價稅與房屋稅也會比 「自用住宅」（未出租時）提高不少， 房屋稅將提高2～3倍、地價稅則提高至5倍以上！房屋轉手時，土地增值稅的優惠也拿不到！所以這下知道為什麼有經驗的房東都不希望房客報稅了吧？"
"只要房客把房租拿來報稅，房東就無所遁形了
是不是房東不申報有租賃所得，就不會被發現有在租屋呢？太天真了！房客可以將 「租賃費用支出」作為申報所得稅時的扣除項目，如此一來就有很高機率被政府發現房東沒申報租賃所得稅。而且還不止這一個情況呢！如果房客有申請內政部的 租金補貼，也很可能會找到「隱藏的」房東哦！
即使房東在租約中禁止房客申報租賃費用，或不准申請租金補貼，房客也可以搬出「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，裡頭提到 租約中「不得記載承租人不得申報租賃費用支出」，即便房東有做這樣的約定，無論記在書面契約還是口頭約定，也仍然 「無效」！意思就是 有約定跟沒約定一樣（房東自己講心安的），被檢舉的話，還會被主管機關要求改正甚至可能面臨罰鍰喔。"
這律師會害死一堆包豬公.............
包豬公必須繳很多稅:
1. 租金收入要課稅
2. 非自用住宅，房屋稅變2-3倍
3. 非自用住宅，地價稅5倍以上
4. 非自用住宅，土增稅沒有優惠
這邊包豬公都說不缺錢，那租客要離開之前，記得要去申報租屋扣除額、租金補貼。這樣國稅局會自動幫包豬公算清楚要繳多少稅。
難怪剛剛一堆包豬公嚇到吃手手。
大安區萬華化。
正確，我朋友就是去報租賃費用支出，然後房東就跳腳要加房租，然後我朋友就不續租
國稅局查稅溯及既往，5-7年前的租金收入都要補稅。難怪包豬公嚇到閃尿。[^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
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有錢真的不要投資房地慘，風險一堆、稅金超多。[真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
檢舉包豬公 租金逃漏稅 + 檢舉違建 一起來，包豬公爽到下輩子不敢再玩房地慘 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
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只是個過程 wrote:
宣導文.讚.(恕刪)
同時檢舉房東 租金逃漏稅 + 違建(頂加、隔套、夾層、陽台外推)，包豬公爽到四腳朝天
"近來不少房東收到國稅局的通知，要求說明收取租金的金額，更重要的是，公文裡特別提到「有某人」提供簽訂租約作為佐證，明眼人一看就知道是指房客，顯然是房客檢舉房東逃漏稅。現在多數房客給付租金都是用匯款的方式，換言之，給付的金流有了，租約也有了，其實根本不需要房東說明租金的金額，難不成真如謠傳中是被國稅局請去喝咖啡？當然不是，說穿了不過是要房東坦白從寬而已。
除了房客直接檢舉房東逃漏稅之外，如果房客自行列報租金扣除額，國稅局勾稽之後，同樣會對房東查稅。
不光是雙北市，各縣市都在查緝房東逃漏租賃所得稅。一旦查起來，不光是當年度，根據稅捐稽徵法的規定，可以往前核課五年，如果故意以詐欺或其他不當方法逃漏稅捐，更可以擴大為七年。而且，除了補稅，還要處2至3倍的罰鍰，真是得不償失啊！因此，房東與其消極逃避報稅，還不如好好了解節稅的方法。
首先，可以跟房客約定不繳稅嗎？當然不行，公然寫在租約上，房東等同簽名畫押承認逃漏稅。至於跟房客約定，因租金申報產生稅金增加由房客負擔，這在過去可行，但自從民國一○六年一月一日新制租約實施後，已不能約定增加之稅金由承租人負擔，因此，租稅轉嫁也不可行了。"
檢舉包豬公租金逃漏稅的方式以及注意事項:
1. 跟國稅局檢舉 (感覺比較麻煩)
2. 申報所得稅時，自行填入租金扣除額 (可能可以節稅，國稅局自己會去查)
3. 跟內政部申請租金補貼 (這蠻好的，還可以賺錢)
4. 溯及既往，包豬公5-7年前的租金收入都會被查 (所以房客可以在離開的那一年去檢舉)
5. 租約不可約定房東不繳稅
6. 租約不可約定轉嫁稅金到房客
7. 順便檢舉違建 (頂加、隔套、夾層、陽台外推)
檢舉房東租金逃漏稅的效果:
1. 房東5-7年前的租金收入都要課稅
2. 房東非自用住宅，房屋稅變2-3倍
3. 房東非自用住宅，地價稅5倍以上
4. 房東非自用住宅，土增稅沒有優惠
大安區萬華化。
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WooZone wrote:
我是套房每月大約25000，租了三年要簽第四年的合約
如果房東不是租屋大戶，實際會被開罰的金額是不是其實也很少？
而且房屋所有權人是房東小孩，這樣房東還可以被懲罰到嗎？
房東說漲就漲有點機，已經漲過兩次租金了
租屋族真的是待宰羔羊很沒保障，很想檢舉他逃漏稅
我把房子維持的超級好的，乾乾淨淨，住了三年都保持的跟剛租屋時差不多
他當時剛裝修完甲醛爆表，我還自己花一萬多請人全室除甲醛
這麼愛惜他的房子，房東卻只想榨乾房客......
在分享
在提醒各位小可愛租客們
租房子養房東幫打工
鬧鐘響起去上工
不管你跟妳
(對的!魯空也有女的)
賣肝賣時間
存股買股賣股票
最終賺來的都要準時上繳
有能力
有支援
房子能買就買
能上岸快上岸
繳房租最多可以獲得房東獎狀
繳房貸可以獲得房屋權狀
真的這麼好棒棒
只想拿獎狀的你跟妳
快去找房東太太
房東太太在她家等你
矮額
01房版少了田部辣來吹皺一池春水~超冷清~你別偷想我哦~呵呵
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Trillionaire2020 wrote:
同時檢舉房東 租金逃...(恕刪)
當房東租房子還是要搞懂現在法令
千萬不要活在自己世界
所以我一率建議房東
收入太低的不要租
年紀太大的不要租
押金不能給兩個月的不要租
職業太差不穩定的不要租
房子這幾年都賺差價幾百萬了
還差這一兩個月等待好房客?
至於沒信用沒錢沒品的爛房客~就讓他們一直搬家找房吧
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收入高的無法申請租屋補貼
家裡有房子的不需要跟你吵著要入戶籍
職業不要太差的的比較不會遇到妖魔鬼怪
不要可憐任何房客不然受傷的會是自己
我還看過合約上房租寫高~把稅金加進去~但實際上默許房客匯款扣掉稅金的費用
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