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記者張方瑀／綜合報導
許多人選擇一輩子租房生活，認為免去房貸壓力更輕鬆，但在日本，高齡者想要尋找新住處，卻面臨一道難以跨越的巨大高牆。日本不動產專家牧野知弘直言，在不動產業者的眼中，高齡租客甚至被定義為「麻煩的存在」，一旦超過65歲，被拒絕租房的機率大幅提升，背後原因令人心酸。
牧野知弘指出，不動產經紀人對高齡者並不友善，這並非單純因為收入問題，而是業者對於高齡化帶來的種種風險極為敏感。
「高齡」成為被拒絕的唯一理由
假設一名超過65歲的長者，以單身居住為前提申請租賃公寓，十之八九會遭到回絕。即便申請者強調自己每天鍛鍊身體、體檢報告完全正常、頭腦靈活，無論如何說明或堅持，最後往往都是徒勞無功。牧野指出，不動產業者拒租的理由非常簡單，僅僅是因為你是「高齡者」。
首先，屋主的排斥是主要障礙。原因在於高齡者的收入預期不會再成長，租金調漲空間趨近於零；再加上日本《借家法》傾向保護租客，長輩一旦入住，往往會住到過世為止。對於房東而言，這種「租金漲不動」且「租客不搬走」的狀態，是他們最想規避的風險。
失智症與火災風險成管理噩夢
對於負責管理的不動產公司來說，高齡租客同樣棘手。若租客患上失智症，最令人擔心的就是欠繳租金。由於溝通難以成立，即便當下看似聽懂了，實際上卻沒去繳錢，處理起來極其耗費人力成本。
此外，失智症加重後，房間管理會變得疏忽，甚至演變成堆滿雜物的「垃圾屋」。更嚴重的威脅是火災風險，如忘了關瓦斯爐火。雖然有火險，但一旦發生火災，除了財產損失，其他租客也可能因環境惡化而搬離，空房損失慘重。
「孤獨死」激增，房東最怕變凶宅
業者最想避開的終極風險，莫過於室內的「孤獨死」。根據日本警察廳推估，2024年全日本孤獨死人數高達7萬6000人，其中76%為65歲以上的長者。
發生孤獨死時，若發現得晚，後續處理相當慘不忍睹。近年來「特殊清潔」行業案件激增，專門處理遺體搬離後、因異味飄散才被發現的悲慘現場。
這類案件往往需要將房間全面整修，且會被列為「事故物件（凶宅）」，屋主在出售或出租時負有告知義務。若租客孑然一身，求償無門，所有成本都得由房東自負。
專家建議：及早規劃與子女聯名
牧野知弘指出，不論長輩身體多硬朗，房屋租賃是長期抗戰，屋主與房仲不願承擔身體衰退後的風險。他建議，在還有定期收入、尚未被視為高齡者之前，應先確保住處；或與子女聯名申請，雖然會被要求連帶保證，但通常能順利簽約。
雖然沒人想承認老去，但牧野強調，應理性思考並提早策劃找房戰略，才能在退休後實現理想的居住生活。
日本示範中
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人老了、身體狀況變差、快死了的情況都一樣
傻套: 惜租 [台灣No.1][台灣No.1][台灣No.1][台灣No.1][台灣No.1]
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C_J_W wrote:
如果房東的房子很有競爭力，一刊登就一堆人要來看
那何必冒這麼大的風險租給老人呢？
那如果半年都沒年輕人來呢？
降價嗎？
萬一降到房貸一半都沒年輕人來呢？
出門一堆狗屎貓尿臭豆腐的，
有人來看就偷笑了，
你以為你買的是帝寶嗎？
沒人要租給老人？我老家樓上還一堆空房間，
台北市地址，福利都有，萬華透天的，歡迎來租。
老人低收入一樣照單全收，Covid 一樣送走一個，
社會局，警察局電話打一下，
哪有什麼問題？
沒做過房東，更不知道專業的房東怎麼運作，
整天幻想。
我媽在不在你居然比我清楚？你怎麼不說你全家都不在了？你是不是被黑名單到沒人可以留言了？[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]你要我加你一個黑名單嗎？[笑到噴淚][笑到噴淚]
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C_J_W wrote:
如果房東的房子很有競爭力，一刊登就一堆人要來看
那何必冒這麼大的風險租給老人呢？
那如果半年都沒年輕人來呢？
降價嗎？
萬一降到房貸一半都沒年輕人來呢？
出門一堆狗屎貓尿臭豆腐的，
有人來看就偷笑了，
你以為你買的是帝寶嗎？
沒人要租給老人？我老家樓上還一堆空房間，
台北市地址，福利都有，萬華透天的，歡迎來租。
老人低收入一樣照單全收，Covid 一樣送走一個，
社會局，警察局電話打一下，
哪有什麼問題？
沒做過房東，更不知道專業的房東怎麼運作，
整天幻想。
我就是愛拍照 wrote:
台北市低收入再加老人年金，一個月一萬多，
剛剛問我媽，
靠么，最厲害的，台北市，
沒老婆沒小孩，65以上的可以拿到三萬出頭，
扣掉房租還有兩萬多，
可以去豆干厝找妹仔。
KOLhouseKOL 樓上的連我幾歲都不知道，整天只會幻想。人生輸家，背後靈一個，連回文發言都不敢，太孬了，你媽教出你這種人品，應該是上輩子幹了什麼壞事。難怪病情壓不住，常常發作。
