以後買房子可以不用買公設了

aliclin · 2009-09-03T14:59:59+08:00

以後買房價可能就是買室內的實坪了不過這樣每坪的單價會不會又要上漲了?=============================================【中央社】建商灌虛坪內政部怠惰修法遭糾正監察委員程仁宏、劉玉山調查發現，現行房屋建物登記面積與建管執照面積不一，給予建商「灌虛坪」機會，內政部卻怠惰修法，放任民眾權益受損，監察院通過糾正案。程仁宏、劉玉山今天上午召開記者會指出，從消基會申訴案件可以發現，房屋公共設施虛坪比，已經從民國71年以前的10%以下，增至現在的 50%左右，這是因為現行房屋交易是以建物登記面積作為計價基準，而公共設施、陽台雨遮等附屬建物也「灌入」坪數計算，影響消費者權益。程仁宏出示 1份北市大安區建物登記謄本表示，這間房屋登記總面積為78.696坪，其中，主建物為42.305坪，而陽台有6.398坪、雨遮4.819坪，剩下皆為共同部分，「號稱有近80坪的房屋，實際可以使用面積僅42坪」。程仁宏說，以大安區平均每坪新台幣50萬元計價，陽台、雨遮就要 500多萬元，「消費者每天抬頭往窗外一看，頂級的賓士車就停在陽台上、雨遮上，這合理嗎？」程仁宏與劉玉山指出，很多建商售屋廣告聲稱「低公設」，但消費者根本無從得知公共設施坪數分配是否妥善，有些消費者可能沒有買停車位，但車道面積也被計入自己的公設部分；甚至連房屋買賣發生誤差的相互找補，也缺乏合理妥適的規範，「消費者就算花了冤枉錢，也不自知」。劉玉山並以日本、中國的例子表示，中、日等國只有主建物才能做為房屋交易標的，消費者很清楚自己買到的實際使用面積。劉玉山說，調查此案過程，監委曾諮詢過多名專家學者，專家們也建議政府應該制訂相關母法，如不動產登記條例等，明文規定登記項目，以減少交易過程中消費者與建商「資訊不對稱」、「登記沒有法制化」、「國際不接軌」等問題。程仁宏表示，監院已通過對內政部的糾正案，接下來會持續觀察內政部如何提出改善解決之道，以維護消費者權益。980903