地獄貓 wrote:
實價登陸課稅就跟汽燃...(恕刪)
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fobislai wrote:
我想問題改成
討論實價不實價是否有助於您便宜買或高賣房屋?還比較貼近現況
成天在想這個的還不如想想如何讓自己買得起或賣得掉房子
整天上網想這些有的沒的 房租還不是得照付 稅金還不是得照繳
用最白話的來說
沒房子的各位也是希望藉由奢侈稅+實價登錄
來打壓房價(有人比較壞心希望打殘房價~使自己買的起)
用簡單的邏輯來看
你是政府你會把房價打殘嗎
順了姑意
逆了嫂意
無殼蝸牛是票
有殼一族就不是票?
資訊透明化是好事
抑制房蟲過度的炒作
不聽仲介任意的哄抬
房地產的功能自住-->保值-->增值
一連串得措施下來
會使房地產回歸正軌
趨步緩漲(當然也會跌啦~除非天災或市場不在)
如果等崩盤夢
我想你們會失望
不要追高~買適合自己能力的房
不要一次就買台北市
錯過買房時機的悔恨會一再重演
祝大家都有自己理想的殼
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CC1311 wrote:
用最白話的來說
沒房子的各位也是希望藉由奢侈稅+實價登錄
來打壓房價(有人比較壞心希望打殘房價~使自己買的起)
用簡單的邏輯來看
你是政府你會把房價打殘嗎
順了姑意
逆了嫂意
無殼蝸牛是票
有殼一族就不是票?
其實,我們可以回歸理性來討論一下,用單純"是非"來看
政府其實應該在炒房開始就管,而不是炒成這個節骨眼要選舉才來管
如果不計較選票,那麼現在房價是否真的"太不合理"?
現在的房子,是不是中產階級都買不起?
如果中產階級都買不起,買房只單純變成一個國家的投機運動,那該不該打房?
我知道打房政策,對最後幾波上車的投資客,或自住客很受傷
但是,如果不打房,那別談生育率了,中產階級要生活真的很困苦
沒有一個政策能討好所有人,尤其是抬面上的政客,只顧巴結財團,包工程,取得自己利益..
所以,個人認為,單就是非而論,如果打房能讓普通老百姓喘口氣,好好的活下去,不管選票如何,都該去執行的..
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李小雞 wrote:
我是房仲業,站在主觀...(恕刪)
贊成"實價登錄"並且儘快實施"實價課稅"啦~
要實施"實價登陸"，甚至"實價課稅"其實在某些情況下，時機早已成熟~
財政部從去年開始便會要求建商在成屋交屋後，提供預售過程中有轉換合約的買賣合約書，以做為所得課稅的基礎，來有效打擊投資客。
說實話，以現今低利率以及游資充沛的情況下，房價要大幅度崩盤的可能性並不高!可是房價還是有可能受到一些法拍屋或是建商庫存餘屋的影響，在一定範圍內做修正是在所難免囉~
而且可預見的未來，房價上漲空間有限，就算想把多出來的稅金轉嫁消費者，那也要看未來是買方市場或是賣方市場，還有未來幾年國民所得是否大符成長。所以困難度很高喔~
建議大家可以開始慢慢看屋，有好的標的還是可以加入追蹤清單~只要不要誤觸地雷(一些一級戰區，開價都是用喊的)，應該就沒甚麼問題了^^
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有，在空頭市場就有，
多頭市場就沒有，
這就像股市一樣，(不透明的話，跌勢會緩很多，透明的就會像股市一樣，跌勢驚人)
價格與成交量透明化的結果，
空頭市場時人們就會知道成交價有下去了，買方等待，賣方則要受新聞與房仲不斷的提醒轟炸，
沒人會想買價格不斷下跌的房子，那這樣成交量就少很多了，
成交量一少更是惡性循環，這時房子只會有少數自住買盤買，
必須再達到跌幅滿足點後才會持穩，
這也是建商仲介不願實價登錄的原因，
假如是多頭市場的話就只是讓買賣雙方有參考依據，
畢竟要追高也是有風險的，
「行情總是在悲觀絕望中誕生，疑慮交加中成長，樂觀情緒中成熟，瘋狂欣喜中破滅。」，
所以透明化就會像上面的一句走。
