i值的定義去查一下吧！
gjfamilys wrote:
小弟也是首購, 我們社區的人跟我同事都是貸到 1.84%, 是一段式的 ... 可以貸80%. 小弟年收70左右, 單身, 科技業.
購屋地點滿重要的...
這邊提供經驗分享, 沒有要戰喔, 所以不用太質疑.
(恕刪)
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買樓租人基本上沒什問題-投資嘛!
只是比較天真一點的想法
投資基本上要看投報率1600貸款等於房價2000萬(8成首購自備400萬)
先談地點問題--
住雙北如果要靠房子出租賺錢-基本上是應該錯過最佳買點
上開大大們分析很多了!不再多談~~投報率才1趴(2萬*12除以2000萬)
因為房租漲幅假設不變-那月繳8萬(含2萬利息)
這房子租人2萬自己沒用到‵~~~等於是每月6萬本金支出每年稅金加修繕算5萬好了
20年一共投資400+6*240+5*20=1940萬
那麼20年後房貸繳清了繼續租人2萬然後加一間無貸款房子
那就看這房子此時還值多少錢的問題了!!情況非常多無法一列舉了
還值不值只能說看屋況-地點-還有當時經濟是否接受更高價格的能力
這錢擺銀行的話:(其他有投資高手請另行計算之)
利率假設不漲以目前最高合作金庫三年定存利率1.475趴
還原這(頭款400萬+每月6萬的存款+每年五萬稅金修繕)的20年生息複利本利和約2337萬
但是如果是在桃園以南~高雄的話這投報率又不一樣了
以新竹舉例好了-(本人住新竹25年)~~狀況很多~~此例並非一定
也許大大們乾脆全部買套房出租也說不定吧!!
~~~這400萬頭款貸七成(被銀行認定為投資客也許只貸六成也說不定-多找幾家看看)
--可以買一共1350萬的房子
如果買二房(市區5~10年中古屋都還可以挑到500萬左右的)*2間+一間套房(300萬)
房租收入(二房1萬五*2+套房1萬*1)=4萬
1350-400=950萬貸款
每個月房貸本息=4.8萬(以2.1趴利率計算)
(當然這是裡想狀況啦-尚不包含裝潢費用與修繕支出)
看這支出與收入不用再詳算報酬率了吧-20年後擁有三間無貸款房子繼續收租或賣掉
一樣的~可以賣多少錢不是我可以決定的~~~
這才比較符合樓主所謂的房客幫忙繳房貸吧~~我覺得樓主應該是這麼想的吧!!
過去是有這個趨勢越往南租金投報率越高~~房價漲幅比較不大~~
近年來有點反轉了~~
越南部房價漲幅有漸漸變大的趨勢~~
因此買房是要賺租金~~還是房價價差~~看每個人的智慧了~~~
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