espresso wrote:
知道為何我說房價不會下跌嗎?
認為房價會下跌的,請逐一看完我以下問題,不要跳過
1.如果現在一棟行情1500萬的房子(先不管新屋或舊屋),被你用七折買到,甚至六折買到,那麼你可能買到1050萬甚至900萬,對嗎?
Q1:請問這個房子你要賣的時候,你會用1500萬賣掉? 還是 1050萬賣掉? 或是900萬賣掉?
Q2:假設同一個社區的房子平均實價登陸價格漲到2000萬的時候,你會用2000萬賣掉? 還是 1500萬賣掉? 又或是900萬賣掉?
光以上這個問題就是人性,誰不希望賣高一點? 也不需要打嘴砲說,說甚麼你佛心,所以你願意用當時購入價賣掉!
所以房價會跌嗎?現在都更又被卡死,除非地震或氣爆全毀,居民才甘願不當釘子戶願意來都更
房子要舊到不能住也是那些40年以上的老公寓先不能住
搞不好過幾年政府又突然強制買車要有車位,請問舊公寓哪來的車位??
而且經歷這一年打房,建商近幾年可能推案量會大減,供需會馬上在未來幾年失調
你說,那麼10年內的新房子會不會漲??甚至15年內的房子都會繼續漲~
再來談到現在有可能拋售折扣較大的房子大概就是
1.建商新成屋 2.預售屋(我想也沒太多人敢接預售屋),以及 3.實力差的投資客的投資屋
自住要換屋的,一定是該社區的行情價出售,因為他換屋(通常小換大)也需要補資金才能夠換屋,
所以通常沒有到他設定的價格也不會賣,
那整個房屋銷售市場,都是上述的新成屋,預售屋及投資屋嗎?當然不是~
有很大比例應該是自住客要換屋(小換大,換環境,工作地點改變,返鄉)
所以當這些新成屋預售屋及投資屋這陣子大跌價之後又被口袋更深厚的投資客買走後,你覺得他會加5%就賣你? 還是10%? 20%?
別想了,他將來要賣的時候一定用當時的行情來賣你!
所以這陣子板上總有人很有時間到網路po要降了要降了,請大家不要買,殊不知po文的人自己私下四處獵屋準備趁便宜屯屋
所以 請自己用頭腦去分析,不要受到各種文章導致自己誤判,錯失最好議價買屋的好時間點 錯過了這一次,不知道何年才有這種打房氛圍
當然你也可以認為我這篇看多的文章不值得一看 這都ok
反正你現在的決定 會影響你一輩子
我的觀點還是一樣 沒錢買四房,那就先買三房 沒錢買三房,那就買兩房 沒錢買兩房那就買大套房 真的還是不夠,那就買個小套房
一家人擠在一起,也有擠在一起的甜蜜及溫暖
希望真正有自己家庭的,請多看屋多出價,當看到非建商銷售的空屋(完全無裝潢的空屋)給仲介銷售的時候,請狠狠給他出價,
因為這就是投資客的投資屋不用太客氣,因為他的取得成本也很低,可以跟房仲打聽一下這個建案當時大約的成交價範圍
也不需誣賴我是房仲或是建商 或是投資客,
如果要扣我帽子的朋友,我們可以來賭台幣100萬元,找個公證人見證簽個合約及本票,
我保證我退伍至今絕無從事任何與房地產營建土地賣賣相關之工作
如果有,我付你100萬, 如果沒有,你付我100萬
看你覺得好不好賺? 我是覺得對我來說很好賺!...(恕刪)
我也希望 股票也可以阿 , 但真相是 , 跌時 就是會跌 .
你搞錯一個點 ..你要賣高價沒有錯
但是旁邊賣得比你還低 , 他取得成本比你還低 或是 缺錢
就是比你房價低 , 你認為你開高價賣得掉嗎 ?
還有一點 , 如果房市真開始跌 , 跌到那不知道 , 先跑先贏 .
台灣沒發生過類似日本 房市 崩盤 但是不代表不會發生, 中國大陸已經開始發生, 都是東方人都愛炒地皮 ,
為何台灣不會 ?? 一樣人性阿 . 但是萬一發生 , 現在先跑是聰明的 , 否則就是自住 .
大陸房地產為何下跌 ? 除政府干預外 , 就是大家發現房地產 投資時機已經過了 .
上次 sars 期間房地產就是跌一段時間, 沒有穩漲不跌 只是要看準週期 , 現在房地產下跌已經是事實了 ,
很多資訊都告訴大家 你還以為會往上走 ?? 只是這波會跌多深和多久 何時反彈都還不知道 .
