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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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康莊大道最終章-貸款餘額

499分

121樓

個人積分：499分

文章編號：63248046

basketballjoe wrote:
恭喜喔75坪不管單...(恕刪)

感謝祝福人性最溫暖真誠就是如此感恩❤️

我頭期款加裝潢出去準備吃土

貸款再慢慢還了.....

多多多多好多

27分

122樓

多多多多好多

個人積分：27分

文章編號：63248100

再過一年你在來看吧，

什麼叫作，

租金不夠補房價跌，

一般來說，1000萬房子，跌10%，

100萬，月租兩萬，

大概5年回本，

房價預估再跌30%,

你要15年會本，

大概到時候60歲，

但是我前幾年賣了房子，

投報率約5～10%,

15年後，保守估計現在投資可以漲80%到翻一倍，

那時候你才剛回本，

呵呵，我這都是最保守的估計而已。

你覺得現在這個時點，你抱1間以上房子睡的安穩，就繼續抱吧，

我現在的屋主我查實價201x買的,

如果他現在賣，估計賠300以上，

他租給我，大概15年回本，

才短短幾年而已，房價輕輕一跌，金額大，損失高，千萬不要以貸款看，貸款不是你的錢，你現在在做的是投資槓桿融資，融資報酬率放大，損失也放大，覺得房子會漲才該租房給別人，因為租金報酬慘不忍睹

2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：63248447

bigtree4567 wrote:

感謝祝福人性...(恕刪)

b大真是過謙了，
能買75坪2年屋的，我想也非一般的市井小民。
對於b大買屋的開箱文，真是功力不凡，感覺好像在看專業設計師在設計....真是開了眼界

2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：63248546

多多多多好多 wrote:
再過一年你在來看吧，...(恕刪)

其實投資就是盈虧自負，一定是有人看好，有人看壞，這市場才能生生不息，既然你講的這麼武斷，何不來斷斷我的呢？
我不只抱一間房入睡，是抱7間房入睡，等於風險增加7倍，是這麼解釋嗎？
你認為市場修正就每個標地都修正嗎？
你說你逢高賣了，可以參考嗎？獲利多少呢？
最後你說租金報酬慘不人睹，多少%是人睹，多少%為人不能睹有明確數字嗎？

499分

125樓

個人積分：499分

文章編號：63248569

01成吉斯漢 wrote:
其實投資就是盈虧自...(恕刪)

親戚台中買房6年前 840萬透天

隔成24間套房月收130000萬

哥這樣投資報酬率多少？幫我算

房價一二年前值1700萬

就算最近跌跌300萬好了

二年不到租金又回補了

2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：63248589

bigtree4567 wrote:

親戚台中買房...(恕刪)

這是神投資，是傳說中的18%耶，最近最火的。
月租13萬，年收156萬，5.38年回本
話說這種房，房價已經回收了，就算跌價跟收租也無關，成本早爲0，這樣還怕跌嗎？

499分

127樓

個人積分：499分

文章編號：63248644

01成吉斯漢 wrote:
這是神投資，是傳說...(恕刪)

然後房產還增值了XD

不是有人說逢高要減碼哈哈

2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：63248691

bigtree4567 wrote:

然後房產還增值了...(恕刪)

有些人的心態就是人家吃米粉，自己在喊燒～～不足爲奇。
不過投資還是要給個正確觀念，量力而為，逢低布局，逢高享樂。

14分

129樓

個人積分：14分

文章編號：63249045

bigtree4567 wrote:
親戚台中買房6年前...(恕刪)

840萬買來改

不用蓋24套衛浴設備嗎？

這也不少錢啊

還有

有沒有洗衣機廚房呢？

這都是成本吧？

499分

130樓

個人積分：499分

文章編號：63249170

basketballjoe wrote:
840萬買來改不用...(恕刪)

本來已有套房 16間
後來有依照格局更改加上去到24間
原來套房的舊傢俱更新

我猜後面多花100-150可能有吧

學生工業區套房不用廚房
洗衣機有提供投幣洗衣烘衣設備

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