公設比會被取消嗎？

2466分

121樓

個人積分：2466分

文章編號：64877433

路過,我隨便說,聽聽就算了.自己去查證.
(公設比):任何時候都有高有低,買貴自己負責.
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任何建案查:權狀坪,建坪,車位坪,室內坪,實坪.
建照/使用執照/建坪/權狀,不提供牆心內實坪.
認識建坪的科目: https://goo.gl/FtxAA2
..建坪=(主建物+附屬建物+公設坪).扣掉車位坪
..室內坪=(建坪-公設比)=(主建物+附屬建物)
..室內坪=(房屋牆心內實坪)+(房屋牆心外虛坪)
..(虛坪):指陽台雨遮屋簷牆壁樑柱牆皮外露樑
..實坪坪數=自己量牆心內長x寬=M2x0.3025
記著(牆內實坪/房屋總價),2個接受才簽約購屋
記著(公設比/車位坪/雨遮),都接受才簽約購屋
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台灣有關牆外虛坪(公設)的建築消防法規
法規: 大樓建蔽率/容積率/容積獎勵:見圖解說明
公設:大公中公全體住戶攤.小公當層住戶攤.圖解
..(大公)是車道面積,大廳,機電室,蓄水池,管理室
..(小公)是當層樓電梯間,通道,走廊,逃生梯,門廳
..(中公)是大樓的生活品質與休閒娛樂遊戲設施
..車道面積登記到大公,依法規由全體住戶分攤.
..所以有車位無車位.住戶權狀的公設比都相同.
任何建案,建築設計施工消防的法規永遠相同
懂嗎,法規規範怎麼蓋大樓,沒規劃公設比幾%
..不論建案基地大小,大房小房套房,高樓低樓
..不論建案的建蔽率/容積率/容積獎勵,多或少
..不論建案是公寓華夏電梯大樓,豪宅社會住宅
..建築設計施工消防的法規要求,永遠相同標準
公寓華廈電梯大樓的建築設計施工消防法規
..蓋1個停車格,尺寸寬2.5Mx長5.5M=4.16坪
..蓋到6F必需電梯.就蓋4F5F走樓梯,俗稱公寓
..蓋8F需2支逃生梯,太浪費.就蓋7F俗稱小華廈
..蓋11F需自動灑水火警警報設備,蓋10F稱華廈
..樓高50公尺需中繼水箱馬達機房,就蓋13F14F
..19F雲梯達不到需室內室外消防拴,就蓋到18F
..基地小蓋高樓的建案別碰,公設比高,公設設施少
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建築法規:規範怎麼蓋大樓,沒規範公設比幾%.
公設比怎麼算,大公中公小公各佔幾坪,不知道.
..公設如何登記坪數給住戶,不知道,建商說了算
..公設比高(低)不代表大樓公設設施豪華(簡陋)
..公設比高(低)不代表大樓公設品質優良(瑕疵)
這個建案公設比合理嗎,它提供幾個公設設施?
..新屋近捷運設施多.豪華公設27%.豪宅公設30%
..有很多建案,只有幾個中公設施,'窄小'簡陋'寒酸'
..地點生活機能差,公設比30%40%50%,照樣賣錢.
..不論地點好壞.中公設施多或少.(公設比)都喊高.
豪華公設與豪宅公設,普遍提供下列標準配備
..1迎賓車道,,,2豪華接待大廳,,,3開放花園走道,
..4會議室,,,5閱覽室,,,6健身房,,,7親子遊戲區,
..8中庭花園 ,,,9游泳池 ,,,10KTV,,,11曬被區.
..12垃圾冷凍廚餘室,,,13每戶1個機車位,,
大樓四周花園走道.中庭花園.高檔大樓必備設施.
..它們可能是開放空間,也可能是社區私有不開放.
..大樓四周的花園走道等同大樓護河城,尊貴保值.
..步出大樓就是騎樓行人機車汽車.不是高檔大樓.
停車場的車位格:建築技術規則的停車空間.
第60條=標準車位:寬2.5公尺,長5.5公尺=4.16坪.
..寬:大車位2.7M,,普通車位2.5M,,小車位2.3M.
..小車位問題糾紛多,車門打不開,難進難出難轉手
..很多買主,車位寬度不足位置不佳,他們就不買房.
(車位坪):在任何時候都有高低,買貴自己負責.
詳情見 https://goo.gl/iDWWFs
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(公設比):在任何時候都有高低,買高自己負責
這個建案公設比合理嗎,它提供幾個公設設施?
中古屋
如永和區水築館,永和長堤,豪華公設比23%.
..接待大廳,咖啡廳,貴賓室,圖書室,電影院,
..親子遊戲區,游泳池,健身房,中庭花園.
如中和元氣大鎮,近中和環球購物中心.公設28%
..接待大廳,中庭花園,水景廣場,會議室,宴會廳,
..瑜珈室,撞球室,桌球室.便利商店,健身房.SPA,
..按摩室,露天游泳池,滑水道戲水池.
桃園中悅四季,豪華公設比27%.(我住了10年)
..豪華接待大廳,大型中庭水池花園,室內游泳池,
..圖書室,視聽中心,電影院,會議室,兒童遊戲室,
..健身房,SPA,撞球室.桌球室,網球練習室.
..垃圾廚餘室,機車與汽車專用沖洗室.
接近完工或完工的新建案,有空去看看....
潤泰新雙子星,捷運台電大樓站,走5分.近師大.
共2棟,1棟公設比17.3%,,另1棟公設比19.6%.
..接待大廳,中庭花園,空中花園,信箱區,曬被區,
..垃圾儲藏室.
希望城市-捷運蘆洲站-出口到家,豪華公設27%,
..接待大廳,中庭花園,交誼廳,會議室,KTV,
..閱覽室,視聽室,健身房,桌球室,游泳池,
..親子遊戲區,廚藝教室,信箱區,曬被區.
捷運新都星-捷運頂溪站-走5分,豪華公設27%,
..接待大廳,交誼廳,會議室,KTV,閱覽室,視聽室,
..中庭花園,健身房,信箱區,曬被區,親子遊戲區.
冠德大境-捷運景安站,走5分,豪華公設27.3%
..接待大廳,健身房,棋藝室,KTV室,空中花園等.
..及冠德建設特有的冠德遠見大型圖書館.
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監察院:房屋虛坪灌水,內政部遭2監委提案糾正
原因: 給予建商灌虛坪機會,內政部卻怠惰修法.
商業網:買房小心坪數陷阱,北市差1坪虧百萬元
頻果日報:桃園副縣長合宜住宅貪污弊案懶人包
ET網: 四大弊案,前營建署長葉世文判21年重刑
隨意窩:建商灌虛坪,,,營建署:關鍵在買賣契約.
理財周刊: 購屋謹防「實坪虛設」重複分攤
柯P: 硬尬建商虛坪灌水,推(公設)不納入坪數.
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國外實坪制: 住戶權狀登記(房屋牆心內實坪).
管委會權狀登記(雨遮公設車位).住戶是股東.
..房屋買賣契約寫(實坪)x(單坪價)=(總價).
..契約備註:房屋總價包含那些公設設施與停車位.
台灣建坪制: 住戶權狀登記(建坪).
(建坪)=主建物+陽台雨遮屋簷+公設比+車位坪.
..住戶權狀登記(雨遮公設車位).管委會無權狀.
..房屋買賣契約寫(建坪)(總價).不能寫(單坪價).
..平面圖加註:此圖只供參考,坪數請參照買賣契約.
..契約備註:契約坪只供參考,坪數請參照房屋權狀.
建坪制怎麼改革? (全世界都是實坪制,台灣不是)
..所有問題都出在內政部(權狀)的登記表達方式.
..改革修改權狀.將(雨遮公設車位)登記給管委會.
..改革困難程度等同改革勞保公保,端賴總統魄力.
自由時報:買屋防虛坪灌水,北市府推(實坪制).
北市柯P四點建議中央修法,修改(住戶)的權狀.
1.住戶權狀:以牆心為界測繪登記,房屋牆心內實坪
2.住戶權狀:不登記,突出牆心的陽台,屋簷,雨遮,
3.住戶權狀:不登記,車位編號及車位持分面積.
4.住戶權狀:不登記,個人持有公設的持分面積.
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