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chikena wrote:
真的，感覺未來台南的房市真的要靠台積電的議題撐場面了😑這陣子看房子很有感，幾乎每個建案代銷都這麼說……
但目前看起來的3奈米……似乎又有很多的不確定性存在。
...(恕刪)
就業機會和交通建設也是影響房價的重要因素，
上一波民國81年開始的10年房市大空頭，
中南部房價幾乎都腰斬了，但雙北只跌了不到三成，
就是因為重大建設和就業機會都集中在雙北的原因，
捷運木柵線、淡水線、板南線分別在85、86、89年通車，
捷運通車讓雙北的就業市場更為蓬勃發展，也撐住了房價跌勢，
民國70年時台北的房價只是台南的二倍，到了100年已經超過四倍了，
民國75年後在中南部置產的幾乎都虧本，在台北置產的全部都賺大錢，
但是30年來重北輕南的狀況最近已經獲得相當改善了，
中科、南科的營運漸入佳境，且分別有台積電先進製程廠房加持，
台中和台南的交通建設也正在如火如荼進行中......
整體來說，因為房市供給大於需求，而且價格太高，短期還難以落底，
但是各地區狀況不同，也不能一概而論，
雙北和高雄的建設高峰期已過，房價也太高，尤其新北和高雄的(待售+在建)餘屋量體太大，需要長時間才能去化，
台中、台南、桃園的建設高峰期才正要到來，就業市場也在逐漸改善中，除了部分假豪宅地區外，應該會率先落底。
很多空方認為這一波房市空頭也會跌到房價腰斬才落底，和上次一樣，
但是我個人的看法不同，因為上次大空頭還有一個非常重要的因素，就是資金大出走，
不要忘記了，八十年代正是台灣資金大舉出走，錢進中國大陸的關鍵時刻，
也因為資金出走，更加重了房價跌勢，才讓中南部房價全部腰斬才見底，
而這次並沒有這個因素，甚至剛好相反，很多資金正在撤出中國大陸中......
台灣現在並不缺資金，房市走空完全是建案爆量、房價亂飆引起的，
也可以說根本就是建商作繭自縛、咎由自取，
在房價最高點飆出建照最大量，後果早已可預期......
最近都更議題又突然橫空出世，成為另外一個重要變數，
都更！ 都更！ 都更！，很重要，所以要講三遍......
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KingDavid520 wrote:
不要忘記了，八十年代正是台灣資金大舉出走，錢進中國大陸的時刻，
也因為資金出走，更加重了房價跌勢，才讓中南部房價全部腰斬才見底，
而這次並沒有這個因素，甚至剛好相反，很多資金正在撤出中國大陸中......
K大說的八十年代台灣資金大量移往對岸,
的確是造成後來長空的一個重大因數.
人民幣國際化開始展開.
MSCI今年中讓陸股入摩.
跟在後面的債券國際化也在動了.
一系列的金融開放不知會對資金有多少程度的影響?
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迎接大陸金融市場大開放
中方決定將單個或多個外國投資者直接或間接投資證券、基金管理、
期貨公司比例限制放寬至51%，上述措施實施3年後，投資比例不受限制。
中國還將取消對中資銀行和金融資產管理公司的外資單一持股不超過20%、
合計持股不超過25%的持股比例限制，實施對內對外一致的銀行業股權投資比例規則；
3年後將單個或多個外國投資者投資設立經營人身保險業務的保險公司投資比例放寬至51%，
5年後投資比例不受限制。朱光耀還說，中國金融市場准入開放，是在中美兩國元首會談期間宣布的，
但它對世界所有國家開放，這就是WTO的原則。
source: http://www.chinatimes.com
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看了一下台灣套錢的成本,和兩岸的利差.
還有中美/中歐/中日的利差也是....
資金不知道會有什麼反應?
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