奶茶來一杯 wrote:
過程哥講話真有藝術~...(恕刪)
你真的想太多了.
lycer大, 竹北有房, 台南有房.
純喫茶竹北的自住宅，已經破4000萬了, 疫情爆發買好市多三房快3000萬了, 另一間新竹市的三房也快3000萬了.
億萬富翁大, 路人大, .........更不用說.
是你太小咖好嗎?
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幸災樂禍的空租房東：笑死我了，房客幫房東在新裝潢好的房子裡養蛆，收狗大便，在牆壁上挖大洞，然後欠租落跑，還好我空租
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星幻 wrote:
那如果房市崩盤呢？
上面很多人都說得很明白了，租房與買房實際上不可能是繳同樣的錢…
換種講法，就是花同樣的錢，買房只能買到老舊的破房，租房則可以挑新房。
這種情況在房地產不斷炒作下，是更顯得嚴重。
而如果房地產在10年後嚴重下跌，甚至崩盤，到時銀行會看著銀行會看在房地產已不值錢，於是將你的房貸減半？
想想也知道不會，到時就只能繼續背著高額房貸住在破房中。
並且房貸是固定金額，所以還不能隨便的『轉換工作、追求人生』，一但被裁員了，還不出房貸，幾個月後房子就會查封法拍，法拍時的賤賣金額則肯定也是讓你血本無歸。
你可以說『那就安份、認真的工作就好了啊』，但每個人對人生的變數考量不同啊。
反之，改以租屋的話，確實從頭到尾房子都不會是自己的，但反過來說也就是不會要背負上面說的那些事物，在你眼裡也許覺得這種自由是很沒有遠見，但很多人也會覺得為了這份『遠見』，於是要數十年住在又破又舊的牢籠裡，每天承受著必須要工作賺錢來還債的壓力，日復一日，直至壽終，這種人生…
很有遠見，但如同牢籠般的人生。
沒有遠見，但自由自在的人生。
每個人對人生的見解不同，無法輕易說哪種是對是錯，但可悲的是不會去作中立思考，只會不斷述說『自己才是正確』的一些人…
我買房的時候一坪就六萬，40坪240萬，我貸200萬已經繳了12年了一個月房貸9千多，不是很新的房子但至少我不用租房，我社區現在一樣的房租漲到1萬6了,房價也漲到7~800以上了，
我其實已經可以全清但利息太低了我不想還掉，青年首購就跟郵局利，我拿去定存都比結清還划算，再不然頂多就結掉就好了
如果我12年前跟你們有一樣的想法我現在應該還在幻想我租房子20年後我會有一大筆錢，呵...你沒看過租到一半被房東漲房租去找別地卻發現大家房租都在比貴的吧
崩盤又怎樣我是自住我也沒要賣就降我說了就算剩50萬我也還有50萬可以拿回來，然後呢?誰有遠見?????呵....
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george306 wrote:
"好像很有道理喔? ...(恕刪)
想清楚就好啦，沒買房子日子過的更自由，有什麼不好？
房租是便宜沒錯啊，尤其是在台北市。我之前租的也超便宜，也想跟房東租個30年之類的。不過後來房地合一稅，那波房東們出脫了不少物件，所以就被迫搬家了...
後來找了中古的大樓租，租金比之前多了快2萬，但生活品質真的好蠻多的。倒垃圾不用追垃圾車，有物業幫忙收東西...
我遇到的房東人都很好，第一個是退休公務員。他們家房產太多了，都更分了不少戶，應該也是上億身價 (就是不起眼的老實阿伯...)
第二個是退休台商，自己住在圓山附近，一家人都很客氣，也主動讓我們入戶籍、報稅。只是隔年房屋稅漲了，就接著漲房租了... (汗)
我的租客人也不錯，第一次來看就下訂金了，過2天就跟房仲一起去民間公證了。房租沒有很便宜，他們沒申請租補，但公司有補助房租
這一波是有些房東出清舊房子，所以他們也是被迫搬家 。我非常能體會這種心情，所以還沒到租約日，就提前給他們鑰匙搬家了
買房子也沒那麼恐怖啦，或許我爸是專業的水泥工，也認識許多水電。所以我都覺得那些水管、電線等都是小事...
買50年的老屋，基本上那房子的殘值是0，你買的就是土地。那些結構許多是安全的，但確實許多要重新補強。只是要注意都更效益，或考慮自住的舒適度 (不過，真的要懂的才買...水很深)
台北市淹水的狀況少很多了。其實你認真去看，那些蓋大樓都會墊高一樓的基地，基本上那些不是問題
鄰損也沒那麼嚴重啦，最近建案天坑太多。台北市政府蠻重視的，只要附近有新開案的，會有公文來函、派人先來監測...
房子不可能都沒問題的，要去溝通、協調與解決，什麼鳥事都有可能發生。管委會都是在處理那些，我們社區也還再跟建商談維修、保固...
新建案的空間小歸小，但現在系統櫃都是攻頂，床頭櫃、掀床...之類的，行李箱還是可以放的。那些居住的安全、舒適 (消防、當層排氣、抗噪...)，還有捷運、公車、超市、平價美食、醫療，就值你多花那3-3.5成的公設錢
社區的戶數太多、太少都不宜，150-300之間是以可考慮。管理費攤下來，沒有你想像中的多，遠超過你能享受到的居住品質，就像你想買好車開，不是？
其實我太太也搞不懂，為何不先租看看再買？ 啊現在每月房貸跟當初前房主月租金，還真的一樣多，我也搞不懂為何要用租的？
買的兩戶前屋主都是投資客，我都是直接住沒花裝潢錢。第一戶的屋主是二手車盤商，沒貸款不過用的是姪女的人頭。第二戶是華僑，首購現金沒貸款，之前租給日本客
前屋主留的大理石電視牆、中島、木地板、智慧電視，三台近全新的冷暖氣、冰箱...通通沒搬，而我也暫時住的
其實盤整期買還是划算的，因為價差不會大。屋主不好賣，買家也不想追。去下斡旋時，我也是大不了就不買啊，反正我又不是沒地方住
預售那間建商施工時用透明的外牆，走路上班就能看得到進度，也有規劃你提到的客用臨時車位。剛好之前也參觀過同事家，覺得本質還不錯，搭的工程也是大公司，不至於差到哪去...
銀行貸款是用未來的貨幣購買力，來還現在合約上的價金。如果算算通膨的現金貶值，那些多付的利息根本不值一提，還可以扣除一些所得稅額。當然，前提是房子還會漲，如果是自住時間拉長，其實不用擔心這樣的風險
你說的也沒錯，黑天鵝也不是完全不可能發生。我是大部分的資產留在美國股市，真有突發狀況日子也還過的去
不過，確實台北市租屋大部分是CP值是很高的，真的是買不如租！
謝謝您很仔細地分享, 確實, 有好的機會好房子是可以買, 只是真的不多~
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