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shinekuo wrote:
要找到這樣的屋主仲介要花多少成本?，沒有仲介在前面辛苦開發，難到別人有機會在後面撿現成的?
我就自己體驗過這樣的過程，去調謄本找屋主戶籍地，打104問問該地址有無某某某
去物件所在地按按門鈴，或是跟門外路邊的婆婆媽媽聊聊天，瞭解周圍環境
一個房子花我一個週末的時間我覺得算是OK的，不見得每次都能順利找到屋主
即使找到屋主，但屋主簽專任委託約不能自售也沒輒
基本上仲介這樣做也是碰碰運氣罷了，因為沒有人可以保證能夠找到屋主
不過絕大部分的案件應該都是屋主自動找上門來委託，所以會花多少成本呢？？？
仲介真的花多少時間去「開發」物件呢？這點我有存疑
看看前面的精彩對話中，有仲介還會懷疑買方是對手仲介派來刺探(開發)物件的
那是否就表示仲介自己也是會檢別人辛苦開發的現成囉？？
否則怎會有這種白爛對話出現？
等發薪水的上班族
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ANTARCTICA wrote:
所以仲介很爛, 沒錯呀.
坦白說說我的真心話
離開仲介業三年
現在又回來跟仲介打交道
跟過往的同事
還有其他的仲介業看房子的過程
林林總總下來
我有時候心底也會有跟您一樣類似的感覺
"某些仲介真的很爛"
睜眼說瞎話的的確不少
但是我也有我的話術
比如說
"請問XX社區的房子現在行情多少?"
"喔..那邊一坪至少50~60萬喔"
明明我剛從那邊出來人家開價才45萬
"好...我有一間高樓層面河的25坪要賣，照你剛剛說法你可以至少幫我賣到1200萬吧?"
"阿....那要看格局朝向....不見得都可以賣到那個價錢啦"
"你這麼沒信心...我去找別人賣好了"
當他們發現其實我曾經是同業
而且功課作得比他們還充實的時候
我看著他們謊言被戳破後尷尬的面孔
對於我自己的過往曾經從事過同樣的行業
其實真的會有一種莫名的惆悵與悲哀感
我並沒打算要靠幾篇回文扭轉仲介的形象
只是提供另外一個角度讓大家去思考
畢竟我曾在那個行業待過兩年
真的要講鬼扯的話術我應該也可以寫一整本出來
事實上我自己手邊就還留著當年學長留下來的"黑書"
足以讓你對於"如何買賣房子"大開眼界
但是我想提出的觀點是
仲介就像菜刀
買一把菜刀要花很多錢
煮過菜的應該多少都有被割到的經驗
與其你一直怪他太利會割傷人
不如學習如何將菜刀用在正確的方向
比如說把菜切好
當你功課作足
定下心來定力夠
你根本不用怕仲介騙你什麼
就算你不是人中龍鳳應該也都知道苗頭不對轉頭就走的道理
假如你買隻萬把塊的手機都要研究幾個禮拜去下定決心
你買幾百萬幾千萬的房子難道可以不作功課?
當你真的對一個區域的案子都了然於心
仲介剩下唯一的功能就是
"搜尋出適合你的案子"
"幫你談到你要的價位"
過往(2004~2006)我在汐止與大直內湖成交的客戶
到現在沒有一個人把他的房子拿出來賣會賣低於當年他買的價錢
也因為這樣即使我已經離開了仲介三年
很多客人還是會再打來聊天說地
是時勢對了，還是我的客人們都運氣太好?
我寧可相信他們都是做足了功課作出的決定讓他們買對了房子。
不要忘記大部分的投資客都有一群仲介跟他們配合
如果跟仲介買賣只有賠沒有賺
相信我沒有投資客會傻到養這麼多仲介來幫他們找房子
某個投資客還曾經跟我說過
"仲介就好像我的黃金獵犬，到處去叼戰利品回來給我，我只要給它們一點好處就好了"
投資客是我在世界上看過最冷血最現實也最殘忍的行業
如果他們都不怕仲介賺他們錢
別人怕什麼?
被菜刀割傷得很多
但是靠菜刀燒了一手好菜的也不少
是該稱讚大廚刀法好切工細煮一手好菜
還是該稱讚幾個被割傷過手的人一起下定決心以後都不用菜刀煮菜 睿智?
就留給大家自己去決定吧。
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後大麥造 wrote:
我對房仲是同情跟賭爛兼而有之
讓人同情是尤其是最近量縮的厲害真的有點壓力
現在天氣熱太陽又大，有的人專挑中午去看房子，
像我就是只有中午有空，你說累不累？
以後小孩也不要認他當房仲。
呵呵...我老爹當年一開始也不准我去幹仲介
"我們家家世清白書香世家 怎會有子孫想去幹 牽猴仔?"
但是當他後來發現我作一年就靠自己的能力買下第一間在大直的房子以後
他就改觀了
到我第二年因為身體狀況不適想離開的時候
我老爸還有點惆悵
"我本來還寄望你45歲退休後 可以幫我作房地產投資的....."
--------------------------------------
此外
拜託
假如您真的賭藍跟仲介看房子
那就不要再找仲介了
讓我這種
"自以為是專家"
"自以為很懂得跟仲介打交道"
的人來跟他們看房子就好了
最近總是遇到仲介休假不能帶我去看我想看的房子
其實也滿肚瀾的
derjohng wrote:
因為投資客之間轉賣，炒起房價。
只要等到「安居樂業的倒楣買主」買下，
這群投資客和仲介們就賺到了。
大部分的人都是這樣想的
所以大部分的人都賭藍仲介跟投資客
但是我也很坦白跟您分享
我認識的投資客
都是跟你我一樣看起來安安穩穩西裝革履的上班族
如果他們可以
難道你不行?
現在有寬限期
有八成貸
有超低利率
你一般上班族真的買不起房子?
還是只是買不起"你想要的大安區"的房子?
我現在一個月只賺四萬五
我老婆只賺3萬
但是我們開開心心的在汐止還有三重找房子耶
我們怎就沒怨天怨地?
看到附近有投資客炒房價
我跟我老婆說這表示這附近有投資空間
我們所要作的就是找到我們理想中價位的房子
然後以後就靠別人幫我們把房價炒到天價
你以為我們真的都都找不到?
像汐止這種供給量超大的區域幾萬間房子難道你會怕找不到一間價格合理的?
相信我
等到有天你也買了房子
你也會很希望你的房子附近充滿超級投資客幫你把房價吵到天價
然後等有天你要賣的時候
再來搭這順風車大賺一筆
在高鐵上的人希望高鐵開快一點
還沒搭上高鐵的人總希望高鐵能夠停下來等他們一會
位置不同
立場不同
如此而已。
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房仲還是會加點料上去地～不然就是加個幾成給留給買家殺，反正房價開價都是疊疊樂～
至於沒給房仲賺走，會不會給屋主賺走？那就是先問過銀行估價跟附近的成交價做作功課，
話說我自己跟屋主談，還可以知道屋主是不是真的很硬～ 叫仲介去談～有沒有談都不知道就回說很硬很硬咧～
不過S先生你說對了，我的確是由房仲的網站判斷物件的位置在去調謄本的～
是地～沒有仲介刊登，不刊登確實不太容知道
沒辦法判斷位置的只好約帶看～老實點照規矩來
不然就多到該地區散步，看哪裡有好心的仲介掛牌子，就可以直接試著找屋主嘍～
會不會這樣講～站上的仲介開始不掛牌~不POST網站啦 XD？
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terry_tu wrote:
至於沒給房仲賺走，會不會給屋主賺走？那就是先問過銀行估價跟附近的成交價做作功課，
話說我自己跟屋主談，還可以知道屋主是不是真的很硬～ 叫仲介去談～有沒有談都不知道就回說很硬很硬咧～
很簡單....你說屋主很硬?
難道你以為我很軟?
哼
我就是出1000萬
談不談得成
就靠你了
小林
幹過業務都知道
有些戲真的不得不演
人家跟你演戲...你就順著劇情演回去吧.....
terry_tu wrote:
不過S先生你說對了，我的確是由房仲的網站判斷物件的位置在去調謄本的～
是地～沒有仲介刊登，管道就少了～
沒辦法判斷位置的只好約帶看～老實點照規矩來
不然就多到該地區散步，看哪裡有好心的仲介掛牌子，就可以直接試著找屋主嘍～
會不會這樣講～站上的仲介開始不掛牌啦 XD？
就算沒有你這樣講
現在仲介也很少在掛牌子了
因為同業踩線實在太拼命了
尤其實像我大直房子這邊的社區
只要合理行情
三天內可以成交
還需要掛牌子嗎?
會掛牌子的...很多都是
鐵拔剌......
