vutuv wrote:
大家先別急,等看完我幫樓主的情況描述以後再定論
首先樓主夫婦有幸,在房價起漲前,存到第一桶金300萬,
並貸款了約600多萬,買了一坪 28萬的成功國宅.(預估在3-4年前吧?)
今年一月,樓主夫婦花了2500萬買了第二棟.當時第一棟的行情已經漲到了約1800萬.
於是跟父母"暫時"調了600萬,打算在買入第二棟後後把第一棟賣掉.(他是講想慢慢賣).
所以現在樓主身上跟銀行背了多少貸款?1900+600約為2500萬.
若照原先的計畫,在奢侈稅還沒課之前房價沒下跌之前賣掉第一棟那麼他還需要背多少貸款?
(2500-1800)+600=1300萬.
萬一手上的成功國宅跌的話就要背越多貸款.萬一利息升的話,他就要負擔1300萬的利息.
樓主手上是有兩棟房是沒錯,不過因為他的第一棟成功國宅還沒賣,所以也就也還沒還跟他媽借的600萬.
那目前他到底背多少負債?請聰明的各位大大自己算吧.
至於3500萬??一月到現在從2500萬漲到3500萬會不會太想一夜致富了?
這樣聰明的各位,是會為樓主感到擔憂,還是一樣認為這是一個"好榜樣"?
他還要背貸款,房價漲到這麼高,還有兩個小孩嘞.
不能替小孩擔憂,是因為無法自保所以無法替小孩擔憂吧?那這樣有甚麼好高興的?
Rita@TPE wrote:
2011-01-01 10:45 by Rita@TPE
不是啊~
現在我們決定成功國宅不賣,暫時先租出去.
所以等於是25xx萬全貸,手上的自備款拿來裝潢先
目前薪水拿來養家繳房貸大概是剛剛好變月光族.
最糟最糟的狀況就是哪天真的撐不下去再來賣成功國宅都還來得及.
還有昨天晚上我一想到變電所離我家只有100多公尺,就好像鬼上身一樣睡不著.
不過我老公是說那麼遠沒差啦,家裡用的吹風機電磁波都還比臥龍變電所對我家的影響還大.
至於以後怕不好賣,我老公也說先住它個10年,到時候會變怎樣還不知道,不用想太多.
說不定現在有的以後就沒了,現在沒有的以後就跑出來了.
尤其過幾年那些違建拆掉重蓋新大樓之後,就有人擋在我們前面,怕什麼啊
song0119 wrote:
2011-01-01 15:15 by song0119
我想請教的是
現在要怎樣在持有一屋的情況下
第二屋還可以全貸款
謝謝
Rita@TPE wrote:
2011-01-01 19:16 by Rita@TPE
新屋先去貸款八成,等錢到手了舊屋再拿去增貸(修繕).
不過這樣做比較辛苦的是因為簽約跟用印要先給20%,這筆錢得要先去找富爸爸週轉.等修繕貸款到手才能拿去還.
