不認為奢侈稅會打擊房價

138分

131樓

個人積分：138分

文章編號：26948327

.先說我自己是銀行業者已經忘記這是今年第幾次調整利率了)

沒發現央行利率最近一直在調升了嗎????

未來1-2年內鐵定會調升到之前2%左右的水準

到時候

租的出去也比不上利率調升的快速

(中央銀行前天調高重貼現率等半碼（0.125個百分點），台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行及彰化、華南、第一銀等大型行庫昨天都宣布，下周三（6日）起，全面調高各天期存款利率，調升幅度介於0.07至0.09個百分點，調高後1年期定儲利率約1.3%。)

到時候被房貸高利率壓的受不了賣掉又被扣10% 15%

不如現在拋售

這就是現在一堆再拋售的原因......

不過大家也都知道要撿便宜大約也會等到6-7月才下手....

nanno

71分

132樓

nanno

個人積分：71分

文章編號：26950376

chiaruwu wrote:
.先說我自己是銀行...(恕刪)

不過大家也都知道要撿便宜大約也會等到6-7月才下手....

同意樓主的推論...

不過如果真要搶便宜, 未來最便宜的應該是房租......

APAP999

0分

133樓

APAP999

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文章編號：26952081

rogerkuo2001.tw wrote:
不是被吐槽後居然還用...(恕刪)

用1500當base是ROA，用450當base是ROE，二者都對，但要比較要拿相同base才有意義。一般說奢侈稅10~15%是說ROA，所以版主用1500當base比較並無不對。

稅費、利息是確定條件，以此比較確會得到版主的結論。房價走勢則是不確定預測，人人不同，對錯未可知。

polluxchiu

10分

134樓

polluxchiu

個人積分：10分

文章編號：26952502

奢侈稅的10% 和 15%不是造成房價下跌的原因 , 依這二年的的房價上漲速度 , 投資客都不只獲利2成吧,
我個人覺得房價會往下修,最大的原因是目前奢侈稅造成的氣氛要往下跌,且電視一直在放送,更讓民眾深信
況且我個人覺得 , 你不可能不給政府面子,政府搞了這麼多政策, 一個比一個猛 , 如果還打不下來 ,
他面子要放那邊!!

kuo116

143分

135樓

kuo116

個人積分：143分

文章編號：26952562

奢侈稅成功的抑制了房價的上漲速度，但絕不會讓房價崩跌。

奢侈稅成功的抑制了房價的上漲速度，但絕不會讓房價崩跌。

奢侈稅成功的抑制了房價的上漲速度，但絕不會讓房價崩跌。

老話一句2012不變，房價不變。

chiaruwu

138分

136樓

chiaruwu

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文章編號：26952563

APAP999 wrote:
用1500當base...(恕刪)

先不說房價會成長還跌

央行利率未來將會不斷升息卻是鐵一般的事實...

除非又出現向美國房貸風暴出現.......

1.2%現在的利率或者不算啥等到慢慢調升到1.5 1.6 鐵定一堆人挖挖叫

再加上出租房屋有一定的價格在也不太可能會調漲....

kuo116

143分

137樓

kuo116

個人積分：143分

文章編號：26952589

chiaruwu wrote:
先不說房價會成長還跌

央行利率未來將會不斷升息卻是鐵一般的事實...

除非又出現向美國房貸風暴出現.......

1.2%現在的利率或者不算啥等到慢慢調升到1.5 1.6 鐵定一堆人挖挖叫

再加上出租房屋有一定的價格在也不太可能會調漲....

你看金融股蠢蠢欲動，保險公司有倒嗎?

沒有嗎。那你還期望小小的升息會打死房價

錯了，資產轉手而已

籌碼從小戶轉手到大戶手上

路過的微風

489分

138樓

路過的微風

個人積分：489分

文章編號：26953837

APAP999 wrote:
用1500當base是ROA，用450當base是ROE，二者都對，但要比較要拿相同base才有意義。一般說奢侈稅10~15%是說ROA，所以版主用1500當base比較並無不對。
(恕刪)

我不這麼認為~

因為450萬是已付出去,而1500萬是"希望"的成交價~

天曉得以後房價的漲勢

未成交之前,都是用自已本錢在做槓桿放大

天曉得2年後可以用1500萬或更好的價錢賣掉

若跌二成,那不是更慘???

-----------------------------------

買房本來就是以自住或投資的行為才算正常

想用寬限期來玩,只交的起利息,沒本錢付房貸本來就不應允許

因為投機遲早會爆!

-----------------------------------

資產落入大戶或自住客本是正常

因為是要持有,而不是想轉賣賺價差~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

APAP999

0分

139樓

APAP999

個人積分：0分

文章編號：26954544

rogerkuo2001.tw wrote:
我不這麼認為~因為4...(恕刪)

我說過了，要用450算ROE也行，但請用相同基礎比較，奢侈稅就不是10~15%而是1500*（10~15%）\ 450 = 33~50%，依然遠高於付利息的選擇。

至於房價預測，做投資決策時最好把已知確定條件和不確定預測分開看才能保持客觀。

jcpapa

442分

140樓

jcpapa

個人積分：442分

文章編號：26955437

amitychen wrote:
我是一位房屋仲介業務...(恕刪)

這是要下船的人說服其他人上船的理由
當一間房子原先一個月要租三萬
現在只要一萬五
會有要買房的急迫需求嗎?
你說的是手上有一兩間的投資客
如果是數戶以上的恐怕撐不住
還有房屋稅跟土地稅
還有房屋保險
還有空屋問題

不認為奢侈稅會打擊房價

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