請問遇到那種房客拖欠房租, 又裝死不搬, 有沒有實務上的殺手鐧可以妥善處理!?

Zdxer

17分

131樓

Zdxer

個人積分：17分

文章編號：51171774

AlwaysMaTt wrote:
屋主不能斷水斷電？　...(恕刪)

如果什麼都沒做的情況下
斷水斷電當然就不行

就算寄了存證信函表示解約
但存證信函也不是法院的強制執行
只是存證跟通知用

不是房東片面以存證信函說要解約
就認為斷水斷電不會觸犯強制罪或妨害自由等刑法問題

不然寄存證信函解約後
直接換門鎖跟把房客東西丟出去就好了（或斷水斷電）
何須跑法院打官司要房子呢？

當然強制罪也不是片面解釋就會成立
還要看一些原則問題跟關聯性
既然有這些需要考量
沒辦法百分百保證是否觸法
何必找自己麻煩去給房客斷水斷電？

fuzzyman

31分

132樓

fuzzyman

個人積分：31分

文章編號：51172508

tan wrote:
以後萬一有遇到這種鳥事,
可以找你幫忙嗎?笑

憑我們的交情跟同鄉，一定幫你到底的！
（董Ａ，你的房子還真多啊）

tm84008 wrote:
這有用嗎@@?
總覺得就算有律師寫租約，遇到了還是得跑法院，再申請強制執行的流程
反正房客欠繳房租，房東本來就一定告的贏
只是流程很花時間而已

完全正確！
尤其現在簡易庭都很快，一個月就開庭了
租約只是佐證資料，欠租不搬的事實一成立，很難不告贏...

問題是怎麼討錢而已

事後補充幾個問題點：
對方無產討不到錢怎麼辦？
那只能事後申請債權憑證，保佑對方發財，每幾年查一下他的財產了...

可以找暗黑方式處理嗎?
真的不建議大家什麼暗黑方式，做人還是坦蕩一點比較好
你不知道你的人生瞬間會發生什麼事情......我也不知道
所以....債權憑證是可以轉讓的，BJ4

警察有沒有用？
租屋是屬於民事，公權力無法處理你的私事
除非你私底下認識警察幫忙走一趟....
（這對於職業租霸是沒用的，他們比你還懂）

強制、妨礙自由的影響？
這些都是刑事責任，公權力可以介入處理
所以對方只要報案就好，你還會有前科.....
同理可證，房客毀損也是一樣的～

調解委員會的幫助？
討錢還是調解最快，搞了這麼久，大家都是為了錢
調解不用預約，只要是值班時間，雙方約好，馬上就可以去掛號調解
任何公所的調解委員會都可以
想要快速要錢，就必須讓利，多少優惠人家一點，各退一步也比較有空間
委員是公正的，千萬不要指望他會幫誰說話

為了早點拿到錢，還是好好跟對方談，請對方趕快搬出去
趕快找下一個房客來收錢，才是你的目標
有討回來就當作是撿到的吧.....記得捐錢做善事喔！

開始只想拍好照片；後來只想把照片拍好；現在只想好好拍照～

killy_chu

12分

133樓

killy_chu

個人積分：12分

文章編號：51172550

這樣子想請教有經驗或懂法律的人..
這應該沒有違反公序良俗的條文..是否有效且可行..

契約與法律抵觸~無效
最主要還是在於憲法保障了居住權

悲哀

方雲

80分

134樓

方雲

個人積分：80分

文章編號：51173108

沒有殺手鐧~真的有~你敢用???
要是我是房東~我還真的不敢用~
除非你不怕變成兇宅~那就用~

可以提供我一個阿姨的方法~
(真實案例~也順利解決了)
就是幫房客找好房子~
然後~
欠的房租一毛都不要~
就解決了~

個人是認為殺手鐧~沒有這種東西啦~
都欠房租了~大多數是真的有困難~
逼緊了~真的會發生什麼事情都不知道的~
到時候燒炭了~還是什麼的~可以接受就用吧~
一堆人提供的方法~說真的啦~都是對付正常人可以~
萬一遇到不正常~損失的是你的房子~又不是網友的房子
給您參考囉