liojau wrote:
我算一算,我現在住的...(恕刪)
沒有喔
我是看房屋的土地稅單上的金額
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照您所說我如果要能夠用重購來省不動產交易所得那我就要買1200+300的房子
這樣好像不太合理 請問這是您自己遇過的案例嗎?
我一直以為只要新購的房屋+土地總價高於售出的即可
1.綜合所得稅只計算不動產交易所得中的"房屋所得部份"。
2.重購自用住宅只要總價大於售出舊屋價格即適用(其餘相關自用住宅定義規定請自行查詢)，但"適用"不代表你舊屋售出從"房屋交易所得"中的獲利均可"全數優惠"(以你的例子而言，若你的房/總價比為3:4，那你房屋價值部份，獲利300W，你買的房子若是1200+100W，獲利300W中，僅100W獲得優惠，300-100=200W還是得納入綜合所得稅合併當年其它所得，計算稅率)
3.所以你買的房子只要高於1200W即可適用重購自用住宅優惠，但是若要賺的300W完全不列入綜合所得稅稅基計算，你買的房子就要大於1200+300=1500W。
4.以上暫且都將售屋及新屋其它成本忽略不計(以上成本若有收據，都可以列入抵扣)
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拉奇 wrote:
SOGA重點來了原來...(恕刪)
正解!!
另外補充一下個人見解,很多人的疑問....10年前300W的房子,現在1000W賣了,賺的700W繳稅是應該的,有本事就用300W賣呀?就沒人課你稅了....
1.10年前的300W不等於現在的300W,10年間的物價漲幅及通膨難道可以無視?
2.10年前300W買的房子,很可能旁邊是稻田是工廠,現在可能是公園是捷運,方便性及價值性也有所差異,自然價值有所不同
3.房子可以折舊,土地不會折舊,而土地價值來自於以上所提周邊的建設,重大工程,環境及都市開發計畫而定,漲的部分是土地而非房子
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拉奇 wrote:
SOGA重點來了原來...(恕刪)
你不要搞複雜了...
房地比例的計算方式-->全部以"政府公告現值"計算,房屋現值請參閱每年房屋稅單,土地公告現值請查詢所有權狀上的地號,再到內政部地政司查詢該地號的公告地價(有官方網站),然後再乘以你所持分的面積,然後計算出房屋部分在總價中的比例
而總所稅中的"房屋交易所得",就是拿你售屋的"實價"減去你當初購屋時的"實價",再拿拆額乘上上面提的比例,與土地公告現值或是市值,完全無關
而土增稅部分,當售屋過戶時必須先行繳交後才可以過戶,土增稅則"完全"依據土地公告現值徵收,你也不用算,去辦理時政府都幫你算的好好的
土增稅要全額退費,前提就是除合乎自用住宅相關規定外
1.以小換大
2.以便宜換便貴
3.土地持有人舊屋新屋,均為同一人(重購自用住宅的房屋交易所得優惠部分,則不限同一人,配偶亦可),這點非常重要
(謝謝版主修正)
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