越來越能體會版上看空網友的心情了

shean9019 wrote:
小的在這邊舉幾各例子...(恕刪)

認真過日子 wrote:
外商投資己經不限在台...(恕刪)

e-jazz wrote:
這十餘年來國內的出生率節節下降，搬到大陸去工作的人也越來越多，未來的真的會繼續走多嗎？還很難講。小弟有幾個想法與大家分享一下：

1. 民國六十年到七十年間，當時大約還有每年三十多萬的出生率，這些人長大以後剛好就是目前市場上的買房主力，也因此還能維持目前的交易量。然而這十年來出生率持續下降，至今年已跌破二十萬。假設這二十年政府仍繼續向郊區都更，建商繼續推案，但人口越來越少，那麼供過於求是遲早的事。

2. 有人會把陸客當做未來支撐房價的潛在因素，但我不這麼認為，畢竟以台灣的政治氛圍而言，要開放陸客來台居住，在幾年內勢必難以達成。更何況大陸許多城市的公共建設速度之快有目共睹，撇開上海、北京不談，以小弟曾經長駐的南京而言，這幾年捷運的大力建設、以及大陸推廣環保政策（電動機車、led照明等）的積極度，南京未來的生活條件不見得比台北差。大陸這麼大，陸客其實有太多選擇。

3. 現在的大學生起薪似乎比十幾年前還低（以同校同科系相比），但房價則比十年前高出許多，我都不知道這些年輕人要拿什麼來買房子？靠薪水是不太容易了，而說到靠父母？靠投資？有這些資金的畢竟是少數。十幾年後，下一代的起薪會不會更低我不清楚，但唯一清楚的是，房價要有撐，就一定要有成交，但未來的一般上班族真的能買的起房嗎？還是其實這些房子都只能在投資客或一些老闆手裡轉來轉去？

4. 台灣的房地產炒作方式，不外乎是標榜一些公共建設計畫（高鐵、捷運、產業特區、學校），以前有捷運的地方少之又少，或許還可以解讀為物以稀為貴，現在捷運一直蓋，路線多了，站點也多了，照理來說，想住捷運附近的人，未來應該有更多選擇。就像日本，那邊的JR、新幹線、地鐵實在太發達，每個區位的發展都很平均，城鄉之間差距不太大，所以也沒啥好炒了。

基本上，房價還是會回歸到供需的本質，大部分的人買房子不外乎講究交通、便利性、學區、綠地等，當符合條件的房子越來越多，但年輕人越來越少，你說房價該漲還是該跌？

rsc1234 wrote:
當你手中有房的時候你...(恕刪)

dyson wrote:
國小老爸在高雄買28W/P,賣8W/P)害我一直有陰影

dyson wrote:
手中有房,可是也想它...(恕刪)