現在再不買~以後買不起?! 你相信嗎?

bobotown

121分

141樓

bobotown

個人積分：121分

文章編號：45016761

kevin0204 wrote:
房價五年內跌一成...(恕刪)

K大~~
CASE2的虧損部分也需要加計5年定存的利息損失跟不須租屋的成本支出~~
還有各CASE的假設時間應該都要一致才對~~
以5年計---
CASE1:
1200W(現金)-120W(租金)+92W(息收)-1080W(買價)=92W

CASE2:
1200W(買價)-1080W(5年後市價)+120W(不租屋)-92W(息損)=-92W

CASE3:
15W(息收)-120W(租金)=-95W

CASE4:
-15W(息損)-90W(5年貸款息)-120W(帳面損失)=-225W

所以5年房價跌一成--1>2>3>4
而跌兩成跌三成都以CASE2及CASE4損失最嚴重~~

如果以25年計~
不管跌幾成則都會出現K大(1>2>3>4)的結論

謝謝指教

yungjia

13分

142樓

yungjia

個人積分：13分

文章編號：45017470

tiffany0211 wrote:
有沒草吃的馬,去59...(恕刪)

你常在租房子阿? 我是都租人房子! 目前也都沒空屋! 哈哈!

yungjia

13分

143樓

yungjia

個人積分：13分

文章編號：45017640

kevin0204 wrote:
房價五年內跌一成...(恕刪)

所以K兄自身的情況目前租屋最合理!

當然這是在看空未來的情況下!

但若看多未來的話是否可以幫我們算一下呢?!

漲一成就好! 會是如何?!

tiffany0211

16分

144樓

tiffany0211

個人積分：16分

文章編號：45017643

yungjia wrote:
你常在租房子阿? 我...(恕刪)

本人一般上班族,平日扣掉食衣住行,養育兒女開支,捐獻外,還能存個35K....

我為什麼要租你房子?

不過.....生意如果不太好拉,代表你這行飽和了,苦口婆心的勸你,快點去學個一技之長改行,免得到時連環爆時要靠上街抗議,讓政府救濟....

我是不介意拿我繳的稅金來救濟你啦,畢竟人的心胸要寬大點...

yungjia

13分

145樓

yungjia

個人積分：13分

文章編號：45017762

tiffany0211 wrote:
本人一般上班族,平日...(恕刪)

很多人都說有錢! 但其實欠著一屁股帳

或許是假裝自己事業有成或許是打腫臉充胖子!

或許你一家老小都需要別人的救濟! 幫不了你

tiffany0211

16分

146樓

tiffany0211

個人積分：16分

文章編號：45018069

yungjia wrote:
很多人都說有錢! 但...(恕刪)

我沒說我有錢啊,只是一個月還能存35K...這樣的我還買不起房捏...

如果,你連這都覺得很刺眼,那該多精進一下自己能力,去賺多一點錢囉....

nick661015

15分

147樓

nick661015

個人積分：15分

文章編號：45018772

tiffany0211 wrote:
本人一般上班族,平日...(恕刪)

tiffany0211大大~~你可以月存35k還喊買不起房~~

請問你鎖定的目標~房子是多少價位??1000萬??1500萬??多大的啊??50坪??100坪??

我用房仲業者的試算表試算~~如果計畫月繳30K貸款~~房貸利率2%(現在似乎都不到2%)~貸房價的7成

也就是可以貸到600萬才需要月繳30K~~回推房總價857萬左右~~如果真的不要一口氣想要買到頂...

850萬左右的房子~在台北或新北某些地方應該還是可以買到至少2房的..

我建議可以慢慢換啦~~不然以房價目前的漲幅~~光靠存錢還真的追不上!!

如果大大說月存35k還買不起房~~那.......像我們這種小老百姓豈不是.......

tiffany0211

16分

148樓

tiffany0211

個人積分：16分

文章編號：45019070

nick661015 wrote:
tiffany0211大大~~你可以月存35k還喊買不起房~~

請問你鎖定的目標~房子是多少價位??1000萬??1500萬??多大的啊??50坪??100坪??

我用房仲業者的試算表試算~~如果計畫月繳30K貸款~~房貸利率2%(現在似乎都不到2%)~貸房價的7成

也就是可以貸到600萬才需要月繳30K~~回推房總價857萬左右~~如果真的不要一口氣想要買到頂...

850萬左右的房子~在台北或新北某些地方應該還是可以買到至少2房的..

我建議可以慢慢換啦~~不然以房價目前的漲幅~~光靠存錢還真的追不上!!

如果大大說月存35k還買不起房~~那.......像我們這種小老百姓豈不是.......

每個人選擇的生活方式不同,很多人說,台灣人很多領22K,但個人確實認為那是算"少數",我們以一般雙薪家庭來說,一個月要存個3萬塊的家庭應該很多....

我的人生可以有2種選擇
1.買850萬左右房子,每月剩下約5000塊.
2.租房子,每月剩35000塊,現在一個月跟會2萬,定存1萬,現在5000左右,2年大約可以存個8X萬.

人生未來有什麼變化,很難預料,我不想到時要錢沒錢,只剩一間房子,要賣還不一定能賺錢,如果要快速成交,還要降低售價,掛高高的還不一定有人要買,591上有很多賣了1年以上房子成交不了,如果未來要急到用到錢,真的是只能殺低求快速成交.

我個人認為,就算房價不跌,再漲也有限,在這種情況下,留著現金看發展,是個"安全"的選擇...

當然,看空房市,是我個人判斷,各位網友也有不同看法,就連我大哥和我媽,其他長輩都說房價不可能跌,但我就是覺得房價一定在高點,要走下坡了.

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分享今天看到的新聞.

昨（16）日由財政部長張盛和主持期末報告審查會議。財政部指出，初步檢討報告將做為修法的政策參考，財政部預定8月將召開公聽會，就奢侈稅的修法方向凝聚社會共識。

報告指出，奢侈稅只對持有二年以內即轉手出售的非自用不動產課稅，鎖定的多數是靠貸款投資房產的交易人，財力雄厚者多數禁得起「二年的禁售期」，因此認為，開徵奢侈稅雖降低房市泡沫的風險，但未能完全讓炒風平息，建議要讓「口袋深的人」付出炒房成本，必須延長目前僅有二年的課徵期限。

報告也就現行奢侈稅的課稅死角提出「除弊」建議，包括仿照星、港經驗，對於非居住者購買不動產加課額外稅捐。以香港為例，為抑制外地炒房客，非香港本地居民購買香港住宅時，除繳付一般印花稅，還要額外繳付15%的買家印花稅。

至於非都市土地及農地目前非奢侈稅的課徵目標，學者亦建議，應一併納入課稅。
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每人看新聞角度不同,就我感想,親財團政府不會沒理由的去得罪那些財團,我想不得不做的理由就是,台灣房地產泡沬化非常危險,逼得一定要出來預防...

如果以上修法過後,房價還不跌,那真的是台灣經濟奇蹟...

毛毛小熊掌

22分

149樓

毛毛小熊掌

個人積分：22分

文章編號：45019379

月存35k買不起房太正常了呀
我們家月存50k，一樣買不起房
有了小孩後什麼開銷都會不同
現在還好我住家理，小孩有我媽帶省了很多錢
如果買了房
就算買台北邊緣700萬老公寓，頭期款300萬好了
貸400萬，每個月也要2萬房貸
搬出去後，小孩變成沒人帶，必須另請保母
保母一個月少說要1萬5..
再加上搬出去多了水電開銷，阿哩不達的，少說又去了5000

本來我月存50k..扣掉房貸+保母費+阿哩不達費=40k..變成我月存10k
如果一個不小心，當月就沒存了
這還是一隻小孩，如果再多一隻，保母費或是幼稚園費就又多一筆，馬上變成月光族
而700萬能在台北買到啥房?
算了吧..

~~安室奈美惠魂~~

zzzchen

544分

150樓

zzzchen

個人積分：544分

文章編號：45034352

給老人家帶小孩,還是該比照保母價格給些回饋--->即使老人家拒收,也該開立專戶存起來
不管住哪裡,水電開銷本來就是要負擔的

所以,以此估算,月存50K是錯誤的,實際上只有月存30K而已
能多這20K的存款,是老人家不予計較而存來的

說實話,我很羨慕您~!!
老人家的經濟狀況不用您煩憂........