deapblue wrote:
就算開版的講的都對好..本國人玩到頂了，有人說等開放給外資進來漲更多，開放給外國人接？所以別人都比較笨就是了？
那些房地產泡沫破掉的國家，怎麼不開放給外國盤子接？
杜拜這種地方都可以炒破了，台灣炒不破？.(恕刪)
杜拜沒並破 朋友有投資當地
之前有回檔洗掉一些浮額 最近聽說價格又漲上來
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gameheven wrote:
你這篇胡扯的情況比上...(恕刪)
gameheven wrote:
你這篇胡扯的情況比上一篇更嚴重。
看你的文，你大概沒當過包租公。
什麼叫做「前提是房租沒漲」？
不需要前提，台北房租已經10年沒漲過了。台北房租最高峰大約是1995~2000那一段。之後就完全不動。
現在台北一堆地方房價要60年租金。
月租2萬的房子，要1440萬。
房客租20年，送給房東480萬。好像房客很虧？
錯！
房東把1440萬放在銀行定存，一年賺2%。20年之後會拿到576萬。
房東2萬收到，你以為就淨賺2萬嗎？房東不用繳地價稅房屋稅？
房客來來去去，哪有可能20年都沒空屋？
包租公通常一年都是抓11個月租金。沒有人會抓到滿。
房客退租，牆壁不需要油漆？家具不需要維修？
就算你真的20年都滿租，租金收益大約跟定存一樣而已。
當包租公還要花時間找房客。
現金放銀行生灰塵，還不需要花時間。開完戶就可以回家睡覺了。
也就是說20年後，房價一定要漲，如果20年後房價沒漲。房東就是虧！
這還是1440萬直接付清的大戶。如果1440萬拿不出來，要給銀行賺利息，那就虧更大。
到現在還有人覺得包租公很爽，我笑了。
可以換個角度來算
假設今天手上有1440萬
做兩種決策 買房vs租房
1.租房, 把現金拿去投資, 假設做最簡單的投資, 定存＋單利
一旦未來20年定存利率大於或等於1.67%, 那20年的利息收入就會大於或等於480萬
等於未來20年房租都抵消了還可能多賺一些現金
2.買房, 就是現金換成一間房子
結論
1.未來20年如果現金投資報酬率可以超過1.67%, 而且房價不漲或跌
則租比買划算
2.相反地, 如果未來20年你手上1440萬的投資報酬率比1.67%要低,或房價漲,
那租房的人就虧了
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豪哥大 wrote:
為什麼包租公不爽?不理解
包租公房子早年就開始陸續買進的大有人在
以我為例最老是33年前父母買來贈與的
當年買136萬現在月租1.8萬
不去思考那種虛無飄渺的增值
年利就是貨真價實的15%
更重要的是租金累積還能買第二棟第三棟
房子會生出"房子"甚至"房孫"來的
包租公是個可傳子傳孫的副業(當主業也行)
沒揹房貸的二代三代包租公真的很~~~爽(恕刪)
唉呦，貨幣價值不同這是要怎麼算？你覺得33年前的一百萬跟現在的一百萬價值一樣？？
再來，請不要舉不是常態的單一例子。更不用提，33年的老房子，都沒有維修成本？租金累積生房子房孫？如果你是三四十年前就買的房子的或許還有可能啦，你自己想一下，現在的房價多少，出租能收多少？以目前的情形來說，如果你20歲就買房，大概80歲可以靠租金再多買一棟。而這還得這60年間房子都不用大維修喔。只是照你說的房子只會漲不會跌，你確定60年後的房子你還買得起？
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