jasterlee wrote:
這是我看過最廢的問題...(恕刪)
既然那麼多人都在同情屋主方“不可能賠錢賣”，那麼買方不願意被宰更是天經地義。哪裡廢了？
個人積分：458分
文章編號：68120760
個人積分：234分
文章編號：68120805
個人積分：597分
文章編號：68120811
個人積分：276分
文章編號：68120847
個人積分：300分
文章編號：68121074
個人積分：179分
文章編號：68121226
個人積分：296分
文章編號：68121278
1.跟屋主搏感情，他也願意賣我，但是他有被設定，身上沒現金了，所以沒辦法賠售，但我認為還會下跌所以一坪差一萬沒成交。
2.請仲介去談，屋主是建商親戚，手上有餘屋，不肯降價賣，斡旋失敗，很喜歡也只能放棄，一是超出預算，二是只能嘆無緣。
3.相中一個社區，有賣的幾層都有不同的問題（墓地⋯），第一年看過小坪數不夠用而作罷，想想第二年再看這個社區有沒有其他釋出，果不其然隔年倒出一堆，不過好像都說好的掛天價，條件差的低樓層的便宜我也不要！在看過五間不同條件的各樓層之後挑一個稍好的屋子打聽之下剛蓋好有人出過不賣的價錢，打算放了三年也該有意識行情吧？
才想下斡又發現一間條件更好的釋出，屋主才剛回台灣三天，聽說有人要看屋主馬上要見我們，當天下斡三天後成交！
三個月後當社區條件最好的破盤價出現，可能很多人要大跳腳了！
我深深相信買房子有厝緣，房子這麼多，一定可以找到很棒的家！
個人積分：2071分
文章編號：68121287
以小弟自己賣了房子再買房子, 跟仲介打交道的經驗, 賣房仲介會先
問自己的期望值「實拿」多少錢, 就是抽掉仲介費, 規費稅金等等真正
能拿到的錢. 然後仲介再依他們自己的經驗去估算要開價多少.
站在賣方的立場, 仲介你能抬高多少錢賣掉是你的本事, 甚至有如果高於
開價多少錢, 仲介費可以再往上調高的簽約法! 樓主自己的房子要賣,
也會有一樣的流程.
可是, 仲介拿到仲介費的前提是房子要成交, 沒成交, 或被別人成交,
先前做多少努力就都是做白工, 如何能成交又能儘量提高賣價是當然的.
但是如果太貪心就有很大的可能性做白工, 沒成交就喝西北風! 所以
「促成交」才是仲介的第一目標. 仲介希望拿到的是「好賣」的房子,
價格高但市場沒需求的房子當然做白工可能性就大了. 別以為仲介不會
跑來找屋主殺價, 是看買賣雙方誰耳根軟會讓步的.
然後去調查附近最近房子賣多少, 屋主什麼時候買的買多少, 這個當參考
可以, 問題在於屋主是怎麼想的, 不是「你覺得」這樣已經很合理了.
屋主覺得他的房子就是值兩千萬, 而且屋主不缺錢, 沒有要急售的話,
即使隔壁才剛以一千五百萬賣掉, 還是有人不會降的.
站在買方的立場, 就是看了覺得OK, 如果願意多出點錢換個自己滿意的
房子就加一點, 自己沒辦法加錢, 屋主也不退讓, 那就當沒這回事.
如樓上大大說的, 有現金最大, 不賣拉倒找別間... 誰先心軟了誰就要
少賺或多付錢...
另外我完全同意樓上大大說的「厝緣」這回事! 交涉不順利的, 中間横生
枝節的, 如果我是買方話會果斷放棄! 硬摘的果子不會甜的...
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
個人積分：36分
文章編號：68121289
個人積分：47分
文章編號：68121313
