請問 591 上有很多 "滿租套房" + "高投報" 的物件? 值得投資嗎? 為何這麼多房東想要賣 ?

只是個過程 wrote:
哈, 別拿我跟他比....(恕刪)


別人成功,你得檢討你自己,
為什麼別人可以估算收入一年比一年高
你不敢想
只能躲在鍵盤後面嘴人家想法
除了我每天進修進步之外,
我沒曾聽過我這個行業跳槽越跳越低,
你該檢討的是你的行業別,
還有你自己為什麼沒辦法每年越賺越多的原因

除此之外你還沒有辦法想透過其他來源來增加自己收入,這就是我跟你差距

另外一個差距八九不離十你回到家就黏在電視前
而我不會

你說你靠自己,別人好像都是靠老爸
如果你靠你自己還輸我裸身出戶那該怎辦
講的好像很棒很厲害
不如曬身價來看看你靠自己成績如何
我再來決定要不要嘴你

古人說 窮沒關係,志不要窮
tany3472 wrote:
事情完了嗎?
沒有!
半年後,
我發現我老爸在市場賣枝仔冰,
我去找後媽談判,
後媽說攤子是她擺的,
我爸自願幫她忙,
我說我爸快80了,不能在這擺攤,
我後媽說他兒子在大陸要買房,
她要幫兒子存錢,
說我如果一個月給她們10萬,
而且她們住的房子轉去她的名下,
就讓我爸在家裡休息。
目前我還沒同意加錢,
所以我老爸還在市場賣冰。


你們家的經,有我的難唸嗎?
我還要養個大陸後媽、跟她從未謀面的兒子女兒⋯⋯


我會叫他跟她 都去吃大便
絕對不要給
房子絕對不要轉

老爸一往生
就跟後嗎兩不來往
enzo69356 wrote:
對40歲來說 我自己個人15~16萬不是最終月收入


enzo69356 wrote:
別人成功,你得檢討你自己,
為什麼別人可以估算收入一年比一年高
你不敢想
只能躲在鍵盤後面嘴人家想法
除了我每天進修進步之外,
我沒曾聽過我這個行業跳槽越跳越低,
你該檢討的是你的行業別,
還有你自己為什麼沒辦法每年越賺越多的原因

除此之外你還沒有辦法想透過其他來源來增加自己收入,這就是我跟你差距

另外一個差距八九不離十你回到家就黏在電視前
而我不會

你說你靠自己,別人好像都是靠老爸
如果你靠你自己還輸我裸身出戶那該怎辦
講的好像很棒很厲害
不如曬身價來看看你靠自己成績如何
我再來決定要不要嘴你

古人說 窮沒關係,志不要窮


好啦好啦, 這位30歲的年輕人,
我每天涼涼準時上下班, 沒事上來01嘴嘴大家, 周休假日全都放假, 過擺爛裝死的日子,
我也不知道怎麼增加我的收入, 只能偶爾投資投資股票, 看能不能賺個六七位數的蠅頭小利.
輸給你和大你幾歲的女友兩年後, 兩人年收入 "預計" 加起來200萬而已.
這樣可以嗎?


新北實業家+台中熟年房東都輸你了,
我算什麼呀.
只是個過程 wrote:
enzo69356 ...(恕刪)


我女友月入8-11萬。請問年收入多少
別在那邊問說為什麼有大小月,
家教大小月,懶的跟你廢話精算
我的年收入前面也貼財政部納稅網
自己往前翻

而你只會躲在鍵盤後面說別人在幻想
家庭年收兩百萬是幻想?

你是不會簡單加減乘除?
要我開班教你嗎
又是一個國文老師教數學的學校

另外,另外,女友現在收租每月6萬9
我自己3萬元

額外在增加多少收入。
你說兩百萬年收入在幻想?
你國小數學老師是誰我真想問他怎麼教的
jackson15988 wrote:
你說兩百萬年收入在幻想?


我哪裡有寫 "幻想" 兩個字?
你的年薪90幾萬, 我有看到.

其實我的興趣是上個涼涼的班, 賺個六七位數的股票, 然後轉定存.
我今天又存了一百萬定存, 本來想要存更多, 但網銀規定現在一個月只能在網路上做限額100萬.
所以就沒辦法存更多.
因我小弟房產是在台中 台北投資客這一塊不熟
詢問一下 目前在台北新北
邱愛莉 這一套方式還可以運作嗎
https://richtb.pixnet.net/blog/post/95003103-9%E5%B9%B4%E6%8B%9A%E5%87%BA%E5%8D%83%E8%90%AC%E8%B3%87%E7%94%A2%EF%BC%817%E5%B9%B4%E7%B4%9A%E5%8C%85%E7%A7%9F%E5%A9%86%EF%BC%9A%E9%80%99%E6%A8%A3%E3%80%8C%E8%B2%B7%E6%88%BF
1.隔間套房在雙北跟桃園已死
需要直下層同意~沒人會同意的

2.就算可以改~真的要合法改,成本也很高
改建就要室內裝潢許可~建築師要簽...成本就6~7萬了

3.本人親戚都在做房地產....也都有在用隔間套房
有一個已經衝到80間隔套~也都做頂加
都做新北還有做到基隆去了
4F改6間~頂加5F改6間...一次就可以衝12間
當然也有被檢舉跟報拆~投報都是10幾% 20%的
一間租7000就好
80間自己算

4.隔套是量多終勝
因為要全職~而且隔套風險雜事一大堆
電路走火 ~ 漏水 ~ 報拆
現在還有請人幫忙打理

5.是真的很賺錢~可以學到很多~包含成本管理
親戚從大大小小的零件家電家具都自己採購 ~都盡量買淘寶的
那價差差超多~人家願意承擔高風險

6.現在雙北很多年輕人也不太願意租隔套
以前隔套一間才租5~6000,好點的6~7000 包水包網包第四台
現在台北市市中心隔套你看看價錢...嚇人啊
而且電費一度5塊都佛心價了~至少6塊還有7塊的
每月電費嚇死你

7.未來隔間套房只有雙北能活~其他縣市會很慘
本人只玩獨套,在台北市有個5~6間
當初本來也考慮隔套...後來想想算了
專心玩獨套想一間一間吃...無奈房價火箭噴射...吃不動了
現在就把錢買買ETF創造現金流
三分天下
上班一份收入
租金一份收入
ETF一份收入
(儲蓄險一份收入)

回到題目為什麼想賣!?
管理相當麻煩~雜事多多
最重要找不到租客
除了雙北外~其他不太能做

正常合法的隔套沒利潤
違法隔套跟頂加風險太高~
親戚被檢舉過
施工到一半的套房停工
隔套施工都是現金在做
總算開始有幾個有涉略的來回應

隔套下屬層同意上路之後真的很麻煩!!
當初新北的套房為了取得同意搞得大費周章
最後還是有同意

我個人認為六都人口除了雙北還有台中可以做
所以我就置產在台中, 除了地緣關係之外
吸引中彰投的到台中去工作之外,
還有沒有下屬層同意的問題

我的房子地點為落在於逢甲商圈河南路上
至於要真的發生少子化 基本上也不會衝擊到我
那裡是台中市數一數二熱鬧區域
周遭的條件足夠供給我源源不絕的房客

PS 下屬層現在同意的是增設浴室
若真要玩浴室部分要解決
不然就是隔成兩房一廳了把租金收益拉高一點
至少我朋友是這樣玩
一戶租兩萬 一個物件可以隔兩戶
也有四萬收入,報酬率不高, 但至爽爽收也不錯
enzo69356 wrote:
1.隔間套房在雙北跟(恕刪)


現在台北市隔套沒有1萬租不到啊
隔六間 就是6萬收入
當然新北還有7000-8000
只是那種環境爛到你不會想住
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