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卡丁貓 wrote:
我是銀行業的
首先
預售屋銀行應該還是沒辦法貸款的？
除非已經是成屋
那即使是你搞不清楚是不是成屋
就你講的已經貸款20年而且繳一年了
那就是房屋已經成屋且交屋了了呀？不然銀行不會貸款給你的！
怎麼會沒辦法轉售？
我個人良心建議啦
銀行那邊的貸款
先前跟銀行說明情況
請他們先寬限給你一兩年
跟銀行他們談基本上他們也不想你倒
他們甚至會輔助你們轉貸到別家
這一兩年內你再想想要怎麼處理房子吧
而且桃園三年前的預售屋
現在轉手賣掉基本都有20%以上獲利
去比較偏遠地方再買一間
甚至還有錢買汽車跑uber什麼的...(恕刪)
您說的沒錯。
我心裡是覺得有點怪啦。
在繳貸款應該是已經成屋，且交屋了，銀行才會撥款，樓主才需要開始繳房貸。
那就不會有什麼預售屋轉售問題，成屋轉售很正常。
我在這樓至少提醒樓主3次，不要去找二胎，會更慘。也有很多網友告訴樓主不要找二胎，負債不會減少之外，連房子也會沒了。
結果有個人來介紹她之前找某家二胎的，後來就度過難關。我提醒樓主有人趁機在打廣告時，樓主竟然回說她想死馬當活馬醫，想嘗試。
至此，只能說：
1.樓主的陳述很怪。
2.神仙難救無命客。
3.人牽牽不走，鬼牽直直走。
4.感覺樓主在陳述現在缺錢，沒別的辦法，只能找二胎。（不會賣成屋，或找銀行談延長到30年（非增貸）嗎?）
樓主，妳都這麼慘了，應該不是來呼應那位打二胎廣告的吧?
大家讓樓主自己去吧。只能祝好運了。
房地慘業務快餓死時，會開多重ID，自問自答順便捧一下房地慘好棒棒 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
二胎業務沒飯吃時，大概也會開多重ID，自問自答，裝可憐假慈悲捧一下二胎好棒棒 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
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我現在就是這種感覺。
跟猴仔有87%相似 [挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔]
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weiii1022 wrote:
我先生去世了。我想詢問貸款相關的問題想了解有關二胎貸款、房屋貸款、信用貸款這類詞彙的貸款分別是什麼總之就是貸款類的都想了解不好意思，我可能有點語無倫次，在描述上會有點凌亂我直接破題為什麼我要詢問貸款問題，因為我真的求助無門了我不是伸手牌，我在網路上查到的二胎房貸解釋如下：二胎房貸又稱作房屋二胎貸款、二順位房貸，就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)，利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位房貸，二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面都較具有優勢但不太確定我現在需要的貸款是這樣子的貸款形式嗎？還是我需要的是別種貸款呢？我把我目前的狀況寫下來，再麻煩大家幫我判斷一下我先生上個月前騎車出門買午餐時因為被前面的汽車阻擋了視線，沒有留意到路況在迴轉時直接被來車撞飛了出去，顱內出血當場昏迷外還多處骨折送到醫院動完手術後，就被送進了ICU原先聽醫生説已有好轉然而就在上個禮拜，病情突然急轉直下尊重他生前簽署的放棄急救同意書，放棄插管和急救於上週二凌晨宣佈死亡，我們都陪著他。因為沒有什麼親屬所以沒有舉辦喪禮，只有簡單的家祭並選擇樹葬的方式。悲痛之後，就開始要面對現實了我們結婚四年，目前有一個兩歲大的孩子結婚時，就有買房計畫，因此買了一間預售屋打算自住當初購買這間預售屋時，是看準了能夠「低自備0利率」因此1000萬左右的房子，我們只需準備了2成頭期款的10％也就是20萬，剩下的180萬跟建設公司談好分五年償還目前頭期款還剩下一年期的36萬(一個月3萬)但剩下的8成當初是以首購族利率的1.53%去計算，當初貸款了20年，目前只償還了1年，等於目前一個月還需另繳交近4萬元的貸款本來跟先生的規劃是在重疊繳款的這兩年中，咬著牙一個月繳7萬元明年之後，就能夠月繳4萬了(原先可以負擔)因為原先都是先生負擔主要家計我負責在家帶孩子一週三次去附近的補習班當助教(一個月收入約1萬初)並用我的代課的收入負責小孩支出和分擔生活費從上面就可以看出我們的錢壓得很死所以先生的保險只有最基本的勞保因為不是因職業傷害或罹患職業病而死亡的原因上網查了一下可能只有遺屬年金可以請領現在家裡的經濟來源完全垮掉了我們原先的存款(10幾萬)也幾乎拿去付掉喪葬費用和前一陣子照顧先生無法兼職的生活費了因為要照顧小孩，目前可能也沒有能力去找一份能夠月繳4萬房貸的工作(更何況是7萬塊)上網查詢過後，發現轉貸可能是目前最快的方式了。因為下個月即將會面臨貸款繳不出來，然後房子可能會被法拍的窘境我的想法是，等到再過幾年，小孩子開始能上學我就能外出賺錢了，我在婚前的正職補習班工作收入，大概平均可以賺到四萬以上因此想找能夠暫時度過這段過渡期的方式希望能碰碰運氣看看，有沒有過來人能夠幫幫我這個現在很絕望的母親。感謝大家！（對了我是住在桃園2022-09-01 16:00 發佈房貸先生貸款信用貸款房屋貸款胎貸款房屋二胎貸款二胎房貸房屋轉貸
節哀，
這種情況是有機會發生，
先跟帖追一下。有空再爬，長長知識。
另提，網路故事的真實性，希望版友們要插手時多三思。
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內文看是已交屋付建商貸款四年、交屋一年,回文卻都是預售屋未交屋狀態在回文.
不清楚是否為建商合約限制,還是怎樣?
以你的狀況最好是把房子賣掉,不要找二胎.因為以你一個人薪水原本就不夠還款(就算你現在就有四萬薪水,難道吃水、喝西北風過生活嗎?),再加上二胎可能連本金都會持續增加.這房子絕對不能留, 以後想要房子另外再買.
如已交屋建議是趁現在房價還高把房子賣掉,如是合約問題直接跟建商協議解除合約限制,或請買方預付將建商貸款清償.轉買600萬左右的房子,會輕鬆很多.
如未交屋,你這房子絕對拿不下來,銀行房貸審核就直接卡關了.儘早轉售減少損失.
短時間缺錢去問問看紓困貸款有沒有資格申請.
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