房屋稅10-15%，大台北房市進入恐慌大殺盤!

dgame

640分

161樓

dgame

個人積分：640分

文章編號：26131517

donkey_qq wrote:
法律不能溯及既往
了不起投資客不再加碼就是了...(恕刪)

這位老大
你的法律不溯及既往的理論用錯了....
"既往" = 法律公佈前買賣房子無法追繳
只要法律公佈後
就算晚一天賣都會課這個稅
投資客除非這麼有把握晚賣....

-----
拿上海的當例子
上海要加這個類似的稅款時
在公佈前就出現了逃荒潮
房價狂跌,而觀望的人變多
這段期間反而是房價跌最多的時候....

但是...後來好像也有對應的方法
就我所知,有人交易前包含一份契約
契約為租約,租期到不用繳交增額的交易稅那天
而整個房價是含一份租約外加一份買賣合同
因為法律會先保障租戶所以對於買家差別不大
只是如果買家是投資客...那就滿複雜的
這樣往往會找律師辦理相關手續
所以現在上海房子交易往往都會有超過一份以上的買賣合同(含租賃合同....)
當然這個是規避法律的方法之一

ddcatt

222分

162樓

ddcatt

個人積分：222分

文章編號：26131607

animatrix wrote:
真的要打房很簡單，只能政府帶頭把精華地段，交通方便，生活機能好的國有土地拿來蓋...(恕刪)

首先，現在國有財產局應該不敢亂賣土地了。
其二，除非政府有本事像新加坡那樣幾乎所有人都住國宅，
否則只挑幾個地方蓋國宅是杯水車薪，起不了什麼作用，
光抽籤就搶破頭，民怨更高而已...

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zen-tai

5分

163樓

zen-tai

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文章編號：26131632

donkey_qq wrote:
法律不能溯及既往
了不起投資客不再加碼就是了
到時候是建商要倒吧
想像一下
建商不推新案了
房價就會跌嗎?恕刪)

建商不建房子
那要建甚麼?
建商一定還是會繼續建
因為他是建商...
只是建好以後賣便宜一點罷了...
回歸合理價位...

例如林口3年前一坪10~13萬

Ricado

7366分

164樓

Ricado

個人積分：7366分

文章編號：26131661

bis0815 wrote:
立法院能過的了再說..
光是財產來源不明這條就過不了...

這可能也正是重點，如果你是有錢的立委諸公，政策必須在選舉前必須展現政府決心，弄個大一點的法案，奢侈稅和陽光法案修正案你選哪一個？

本生物已配置全天候戰鬥系統~ 手機不通、Skype 離線時，請託夢，或留言！

donkey_qq

187分

165樓

donkey_qq

個人積分：187分

文章編號：26131676

喔
那投資客只要撐一年利息
再來就退場囉
1000萬房貸一年的利息也不過30萬
投資客不會笨到提早殺出
讓政府課15%吧?

ddcatt

222分

166樓

ddcatt

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文章編號：26131802

donkey_qq wrote:
投資客不會笨到提早殺出...(恕刪)

當然啊，撐得住的就先撐，
撐不住的趕快賣一賣，
想加入炒樓的人也會多觀望一下，
也難保因為此政策而讓整體房價稍微回檔，
即使撐過兩年，屆時賣價還不比當初的買價高呢...
這不就是這個政策的目的嗎？

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casperlee

71分

167樓

casperlee

個人積分：71分

文章編號：26131824

上次看某一個揪團炒房的網路客
常在那邊說哪裡的哪一棟轉手又賺多少...
就覺得 ... 可悲

nothing_f

112分

168樓

nothing_f

個人積分：112分

文章編號：26131943

沒有實行
立法院沒過
講這麼多
也只是白講................

stephen02

1325分

169樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：26131974

yellowflood wrote:
我就已經說雙方合意了...(恕刪)

基本上，買賣雙方要到雙方"合意"的情形機乎沒有

只有能不能忍痛接受

在賣方沒有錢的迫切需求之時

賣方為何賠本賣?

在買方沒有需求之時，買方為何要加價買?

重點就是你說對了的一部份，在供需

如果，有買屋的需求，且剛好遇到了一個錯過了就很少再放出來的案件

我想要看看，這個多出來的成本是由那個來收?

問題是，現在到底是需大於供，還是供大於需

如果是供大於需，那政府就不需做這個動作

那如果是需遠大於供

就是由賣方決定這個成本由那個負責!

你覺的貴，你買不起，一樣有人買

一年漲個30%都照樣有人追價

你以為加個15%就沒有人追價?

當然前面有人說的好

如果只是一個人加價，當然買屋者可以看別的案子

但如果每個人都轉嫁的時後呢?

你別無選擇之時呢?

那最後到底是造成房價再高漲，政府順便撈一票

還是房價大跌，無房者買的快樂?
不過，就算房價真的修正了，無房者依然不會買

因為，下個5%算什麼，他們要的是30%~50%才要買(其實那時早就嚇的也不會下場買了)

z123415299

10366分

170樓

z123415299

個人積分：10366分

文章編號：26132238

政府早該下重手撐到現在

試問..大台北地區有多少人買的起?

炒樓也不是這樣炒.每個在台北打拼的為的房子

每個投資客都想坐享其成.不想工作來炒樓

那投資客每天食衣住行都是誰來負責?

還不是小老百姓..課死最好~有錢人不是壞事跟遭到唾棄

而是拿錢砸底下辛苦人.這種有錢人就是白目

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