旋風 wrote:
一整個沒概念兼胡說八道
你道資金的轉出用途真的這麼簡單就可以轉一轉套利??
全世界就你一個人最聰明
別人都白癡??
唉..........
奉勸你藏拙吧,一下子無法借到更多,改口又說銀行四處找你想借你錢
前言不對後語,你那一句是真的啊??...(恕刪)
把這句話回給你吧, 一直說炒作 全世界都白癡 就你一個人聰明?
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danechang wrote:
如果台灣的經濟活動還都在台北
很抱歉台北新北市決對不會下跌的 會先從外圍然後所有人一直又擠進台北.根本不會下修
重點不是房價如何,這幾個政黨執政那麼久之後,還是根本都是表面上.但如果五都的政策是對的(我只能說如果), 台灣經濟中心真的可以分成五個中心點. 台北新北的房價就會下修了
幫您備份，讓鄉民知道您有多神準!!
先向您上炷香...以示我的敬意!!
奢侈稅後...
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yunyunhome wrote:
歐美，尤其是義大利是...(恕刪)
歐美，尤其是義大利是不可能會倒債的!道理很簡單，歐美國家，尤其是義大利手上的資產非常豐厚，尤其是隨時可以變現的黃金非常非常多! (如底下的黃金儲備排行)
相較之下，台灣只有一點點，大部分都是美元、歐元這種隨時都可以加印的鈔票
若是歐美缺錢還債，繼續狂印鈔票償債時，對於像台灣這種手上滿手美元、歐元國家來說，這才是災難勒!! (後面會再提台灣央行當然不會束手無策)
歐債問題不是解決不了，而是歐洲國家，尤其是德國在硬撐，希望有其他的方法來解決歐債問題，希望別人來出錢補這個洞
但歐洲國家越是擺出這種態度，別人越是不敢幫忙出錢
最後，遲早德國必須同意由歐洲央行無限制地瘋狂印鈔票來"收購"歐洲國家的債務，而藉此壓低歐洲國家的公債殖利率，讓這些國家得以用較低利率借更多錢來支應
所謂央行印鈔票來收購債券主要是指，央行具有發行鈔票的權利，因為他自己加印的鈔票再用來市場上購買投資人手上的債券，但投資人拿到的鈔票本來是不應該存在的(必須是由另一個投資人來買，整體鈔票數量才不會增加)
對台灣來說，由於歐美遲早都得狂印鈔票來償債，台灣手上驚人多的外匯存底(如最後面的資料)，那不就宣告會大幅貶值，損失慘重!!!??
台灣央行為了"防止"這個事實的發生，只得進場狂買美元、歐元，以阻止台幣瘋狂升值
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錯錯錯，歐元區的事情關美元鳥事，歐元貶值相對的是美元升值，央行幹嘛狂買歐元與美元，
美國幹嘛印鈔票救歐洲，人家美國OT2的目的是在等著賺美元升值，所以不要亂講好嗎？
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但台灣的央行哪來的錢買美元、歐元，還不是自己先印了一堆鈔票出來後，從市場上買入美元(民眾需要將美元換回台幣時)，但民眾拿到的台幣其實是本來不應該存在的(必須是另一個民眾需要用台幣換美元，這樣台幣數量才不會增加)
也就是說，當你看到歐美債務危機升溫，你還在期待能將台灣經濟沖倒，然後讓房價暴跌，那你就大錯特錯了！
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房價不會暴跌，但是也不可能漲，問題在資金流向，FED想要資金流向的是美國，台灣房市會緩跌，
因為錢會慢慢流向美國，
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因為，歐美債務危機越高，將來印出來的鈔票數量只會更多，而且是驚人的多，否則無法阻止整個經濟的崩盤
對歐美國家來說，狂印鈔票，讓貨幣貶值，但她們手上的黃金卻會相對增值上來，所以對歐美國家來說，狂印鈔票的代價其實很低，因為真正買單的全部都是外匯存底非常高的亞洲國家!!!當然包含台灣!!!
所以，你放心，也不用懷疑，歐美國家到底會不會狂印鈔票來償債!!
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美國推OT2就是在回收錢流回去，所以不要再說狂印鈔票了，不要再讓人笑你無知了好嗎？
什麼是OT2，請好好讀一下書，影響的是什麼，
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換言之，現在手上滿手都是鈔票的人，肯定會越來越倒楣....受到通膨衝擊，手上鈔票數量是不會減少，但其購買力只會越來越差~
在通膨時代， 大家的錢都會非常好賺，薪水也都會增加，讓你誤以為經濟已經強勁復甦
然而，在通膨時代中，借錢買資產會十分有利，因為通膨會吃掉財富，也會吃掉債務!
舉例來說，現在買了100萬的房子，貸款80萬，但多年後受到通膨影響，變成必須用1000萬才能換到房子，這貸款80萬，還能算是個沉重負債嗎?(本來是蠻沉重的)
你還以為"大家"薪水都沒漲，所以房價貴得離譜，"大家"都買不起?
錯了！在未來很長時間的通膨時代中，在房屋自有率高達80%的情況下，真正受苦於通膨的人只有20%沒買房的人！
在無法控制住的通膨環境下(其實就是現在大陸、印度這樣)，由於物價漲得太快，老闆賺錢很容易，薪水也願意多給一點，但房價卻漲得最兇悍，因為房地產一直都是相對有錢的人買來賣去，而相對有錢人是非常容易在通膨中賺到大錢
你以為通膨已經過去了? 但你想一想，歐美債務危機下，歐美擁有龐大的黃金儲備，她們根本不會很害怕狂印鈔票的後果，真正該怕的是擁有大量美元鈔票的亞洲國家!!
很多經濟學家都預測明年美國就會實施第三波量化寬鬆(QE3)，瘋狂的資金潮即將襲來，你準備好了嗎?
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就跟你說不會有QE3了，請問有人在海外賺一兆美金，要流回時會用貶值的方式少個500億美金的嗎？
還是升值來賺個500億的？
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這種情況很像2009年上半年那樣，明明股市才剛狂跌，經濟狀況慘到不行，但很奇妙2009年下半年股市、房市卻開始一路狂漲，其背景就是美國開始實施量化寬鬆!!
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經濟環境是一直不一樣的，在某個時代推的政策效果都會不一樣的，所以不要用這樣類比推算好嗎？
第一次世界大戰會死那麼多人就是那些將領還活在過往的經驗中，無法適應科技帶來不一樣型態的戰爭，
你這樣的想法就是那些將領一樣的錯誤，
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所以，請別懷疑，在歐美債務危機升溫下，歐美會不會再實施量化寬鬆，最後再來弄得你莫名奇妙
當然，買黃金也是一種抗通膨的方法，但別忘了黃金過去 10年已狂漲7倍，你認為還能再漲多少?還有，黃金既不能吃，也不能用，更不會生利息，當然不能負債買黃金
當然，買股票也是一種方法，但歐美債務危機升溫後才實施量化寬鬆，股市有可能會先鋒狂下殺
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請問美股是殺到哪去了，不要亂講了。
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還不如負債買房 ，滿足居住需求，不但能抗通膨，又能享受通膨吃掉負債的樂趣!也許房市也許也會受到股市崩跌衝擊，但9月以來台股已跌2000點，房市不但沒跌，甚至還緩慢上漲，再創新高，其原因就在於大量的資金支撐住房市
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是嗎？那是低利環境使得房市沒有因為股市跌2000點而引爆資金壓力斷頭潮吧!
至於有沒有漲，成交不透明化根本就無人得知，倒是量縮才是事實，成交量低與低成交價盛行才是事實吧，
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試想，房貸500萬，一年利息才10萬，你要如何期望賣方因持有成本非常高，在支撐不下去，降個100萬賣給你?更何況，有些人根本是現金買的，完全沒有資金成本或資金壓力!
八成房貸500萬可買625萬的房子，降個16%，降100萬
砍16%就是現在很多買方的不正常期待，但可能嗎?
受到歐美債務危機升溫影響，資金苦於沒有去處，趕快把房子賣了，存銀行裡一年定存利息只有0.42%(大額存款利率)，又上到預期通膨影響，這點利息根本遠低於通膨率，賣房換現金損失更大!
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終於講出事實了吧，低利率才是重點吧，所以明年美國最大的地雷是什麼，就是升息，
這將會讓台灣不得不開始跟腳步，最晚到了2013年後FED一定希望照著腳步開始升息，
這時很多人應該會擔心了。也就是說租金報酬率遲早會和房貸利率與成本死亡交叉的。
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這就是為什麼成交量掉了20%，房價跌不下來的原因之一
大陸的情況也很有趣，成交價略有下滑，但成交量依然放不出來，顯示大陸的狀況跟台灣也差不多：資金過多，多到嚇人，受到通膨衝擊，賣房換現金損失更大~只有相對少數槓桿過大，資金轉不過來的人，她們才需要賣房換現金!
這導致大陸房市價格略有下滑，但並沒有引發拋售潮!成交量放不出來!
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你也知道沒有成交量呀，在下跌的過程中，成交量不出代表的就是未落底，
必須價穩量縮一段時間後才算底部，而這過程會反覆測底，
當跌破支撐時就會再向下尋求支撐，等到真的底部出現時，那時很多人早就套很久了，
而這時很多的人可能都洗出市場，在股市就是這樣，房市當然也是價格的市場，
上一次沒有洗出去的原因是低利與資金釋出，
請問這一次會再給你低利或是寬鬆的貸款政策，或是那個XX稅取消了嗎？
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房子不像股票，不買股票不會怎麼樣，但不買房對生活影響很大，所以購屋需求是不可能消失，只是大家都想買便宜而已!所以，成交量放不出來，絕對不是沒人想買，而是根本沒很多人願意賣!
尤其是換屋族來說，賣不掉就繼續住阿!
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不願意賣不代表行情就會一直高掛，行情下來的第一槍總是在建商，
我想中國房市、日本房市就是最好的證明，所以不要再舉那種自我感覺良好的，
房市透明化後，是漲是跌一看就知道，就不會出現開價嚇死人，成交笑死人的情形了。
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http://www.stockq.org/economy/goldreserve.php
官方黃金儲備 2010/12
排名 國家 黃金儲備(噸) 黃金占外匯儲備比率
1 美國 8,133.5 74.7%
2 德國 3,401.0 71.7%
3 義大利 2,451.8 71.4%
4 法國 2,435.4 66.1%
5 中國 1,054.1 01.7%
6 瑞士 1,040.1 16.4%
7 卡達 950.3 07.1%
8 俄羅斯 775.2 06.7%
9 日本 765.2 03.0%
10 荷蘭 615.5 59.4%
11 印度 614.8 08.1%
12 台灣 466.9 04.6%
13 葡萄牙 421.6 81.1%
14 委內瑞拉 401.1 52.4%
15 沙烏地阿拉伯 322.9 03.0%
16 伊朗 320 00.0%
17 英國 310.3 16.8%
http://www.stockq.org/economy/reserve.php
外匯存底
排名 國家 外匯存底(百萬美元) 資料時間
1 中國 3,197,000 2011/06
2 日本 1,137,809 2011/06
3 俄羅斯 516,800 2011/09
4 沙烏地阿拉伯 456,200 2010/12
5 台灣 400,770 2011/07
6 巴西 350,000 2011/09
7 印度 311,516 2011/05
8 韓國 305,084 2011/05
9 瑞士 288,590 2011/05
10 新加坡 242,287 2011/06
11 德國 230,879 2011/06
12 泰國 188,317 2011/08
13 法國 182,167 2011/05
14 義大利 169,558 2011/05
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