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建商開的委建價格(12萬)個人覺得雖然高一點，但在北部也沒辦法，很多人說甚麼材料一坪才多少錢，但是據之前找來翻修的統包師傅說：「台北縣市施工很麻煩，一堆有的沒的要申請，車子物料進出還要挑時間，開工時間也限制很緊，然後沒事鄰居還來檢舉一下，哩哩摳摳加起來浪費的時間成本都要錢。」我當時是信了，給樓主參考。
個人是覺得委建的話出1200萬換83坪(車位不可以算進來喔，價值不一樣，請樓主確認一下)，您說您那邊附近實價登錄40萬上下，也就是建商將您的土地+建物大約估了2120萬的價值。（83×40-1200=2120）。合建的話價值只有46.2×40=1848萬，不划算不用考慮。
然後您新補充的資訊，說你們那附近的地價是65~75左右，用均價70計算您的土地價值約是1190萬，也就是若您願意委建，建商用相當930萬的利差交換您的舊房子。所以建商在計算時，應該已經把吃掉你一樓的好處，吐一點點回去給你了。
前面說的建蔽率容積率我只略懂，但大致上因為你的地小，若自己更新應該只能蓋室內10.2坪5層樓左右，建商來蓋的話是給你83坪扣公設估33%，約還有55.61坪。而且是2個臨路大平面，不是5個巷內小平面，這點也有差。
如果是我的話我會翻修舊屋，但樓主已經說沒興趣了。現在就不知道若你把舊屋直接賣給建商，他會不會出到2000萬左右的價錢，如果會的話應該是舊屋直接賣給建商，自己買新的省得麻煩。
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小冷 wrote:
前幾篇P大有提到的協...(恕刪)
感謝教學，不過我想會破局了，
建商價錢越提越高，營造一坪13萬，加上管理費又要一百多，
算一算光是營造我們就要出一千三百多，
然後我們要多買一坪要花近50萬，也就是說要湊滿三間，
我們要多花近1700萬買不足坪數，算一算要三千多萬。
然後我說，那蓋好我們用他們公定價賣回給他們，他們也說不要，
真是機X。只能說這家賤商吃人不吐骨頭，我絕對不會跟他們合蓋。
msiwilly wrote:
新北是那一區的建蔽率...(恕刪)
三重區，我也不知道為什麼可以蓋那麼多，
我們三戶地坪總共52，分別是 .. 16.95 / 17 / 18
賤商說可以蓋七F，坪數又增加了，可以蓋40坪，挖乎 真是太神奇了。
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