別再死鴨子嘴硬了-房市反轉階段~不動產變現根本不易!

yawoo555

11分

161樓

yawoo555

個人積分：11分

文章編號：55704582

cdx wrote:
30.40年房貸會...(恕刪)

繳不完的人，就是繳不完。
保證？那是他人跟銀行的事了，
他的抵押，就是對銀行的保證。

跟年份有差？我是不太相信。
就如同不買沒需要的人，說再多也不會買。

samcentaur

91分

162樓

samcentaur

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文章編號：55705743

cdx wrote:
30.40年房貸會讓交易完成，就能支撐房價
但只是把問題留給後面的人

支撐了房價，但是沒人保證還款人能繳款完成....
40年太難了..........Orz~

...(恕刪)

貸款30~40年不錯阿!又沒有限制你不能提早還款.

像現在低利率,存了一筆錢後看要還本金或有好的投資管道,可以很靈活的運用.

貸20年跟貸30年提前在20年還完,利息沒什麼差. 多了一些靈活性不好嗎?

ltelung

911分

163樓

ltelung

個人積分：911分

文章編號：55707255

如果換算比租房還便宜
有50年房貸也不錯.. 挖鼻孔

銀行敢貸我就借~

cdx

4182分

164樓

cdx

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文章編號：55707719

samcentaur wrote:
貸款30~40年不...(恕刪)

貸款後能負擔短期，但是長期４０年我沒把握能還款
到時候房子就被銀行拍賣，我就來睡地下道．．．．

大家買不起房價才會跌，現在是把問題丟到未來
之後銀行手上一堆不良資產，倒閉了又要政府救

我是不是看太遠了

ryanku

791分

165樓

ryanku

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文章編號：55707820

cdx wrote:
貸款後能負擔短期，...(恕刪)

這種事真的想越多越不敢做
我當初第一間房買500萬, 貸9成, 利率還2.9%, 可是我那時剛入社會薪資不高, 每月都辛苦度日, 想到漫漫20年房貸都覺得快垮了
後來因為薪資有在成長, 結果我7年就還完了, 之後趁低利, 又再去貸500萬出來滾錢, 越來越大膽了

yawoo555

11分

166樓

yawoo555

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文章編號：55708496

cdx wrote:
貸款後能負擔短期，...(恕刪)

20年跟40年貸款的金額都一樣啊，差的只要利息，
你短期還的完，就貸短期啊，
40年只是一個選項。

cdx

4182分

167樓

cdx

個人積分：4182分

文章編號：55709546

yawoo555 wrote:
20年跟40年貸款...(恕刪)

你是鬼打牆嗎?
上面都中文還看不懂問題?
40年貸款是在幫購屋者還是售屋者?
幫不了你

happywork

289分

168樓

happywork

個人積分：289分

文章編號：55710299

ltelung wrote:
如果換算比租房還便宜
有50年房貸也不錯..挖鼻孔
銀行敢貸我就借~

這個問題隔海的日本就是一個實例。

目前日本的房貸利率大約在0.7%(日本人)。
而房租收益大約7%(日本人)，扣除必要的費用和開支還剩3%的收益。
錢放銀行幾乎是零利率，買房子還有3%的收益。

但問題來了，為何日本人除了少數自住的需求之外，錢寧願放銀行也不投資房地產。
以前日本人也是很愛不動產的。為何現在的日本人不一樣。
是他們有領悟了某些我們還沒弄懂的東西嗎？