B VS C 就是這個概念
當你看懂了
其實你就離A更近了
cuteyu wrote:
個人認為把買屋與租...(恕刪)
個人積分：881分
文章編號：71800272
個人積分：2992分
文章編號：71801269
清流達 wrote:
被法拍的目前機率 1% 比你的5.5%機率還低 ....
你要不要重新再思考一下
去年被法拍率1% 而被法拍率1% 並不代表虧損的風險率也只有1%
而一旦進入法拍 通常是二拍後才比較賣得掉
一拍後8折 二拍後64折 三拍後5.12折 也就是所謂的減價拍賣
被法拍率相形之下 是代表虧損超過3成的機率 仍有有1%之高
也就是虧損超過3成的物件 通常才會認賠進入法拍程序
像是預售屋違約金15% 房市下修時期 有人寧願認賠違約金
也不願虧損超過3成進入法拍階段
而且20幾年前房市反轉階段 當時利率5~7%
而建商賣不掉房屋 適逢高利率
當時進入被法拍率有10幾%
也是因為如此 現階段銀行鑑價才會鎖在7~8成
套房甚至不到6成 銀行嚴格管控
為了就是怕有人大量虧損 產生的法拍倒貨潮
台灣房價史／1990年代 空頭10年建商搶建倒閉
風險管控是個人衡量
樓主偏向看多 覺得風險不到1%(樓主用去年被法拍率的機率來估) 願意冒買房風險
小弟看空 覺得買房20年後虧損機率超過半數(50%)
趁今年29.5元內買美元保單 以現金流為主
只不過小弟有參考交易量 以未來少子化情形 來做選擇
1998~2014年 此時交易量超過30萬 怎麼喊空都是漲
2015~2018年 此時交易量不到30萬 怎麼喊漲都是跌
這沒有誰對誰錯 只有個人選擇偏好而已
至於10年或20年後 看當時的折算現值
就可見分曉
小弟是贊成自住買房的 只是要自己衡量房貸租金比
自我判斷划不划算 能不能負擔的起 小心一旦付不出來 被銀行法拍的可能
別說不可能 小弟親戚就遇到房貸利率需繳納5~7%的情況過
(尤其是利率 萬一像美國這樣一年就上升約1%左右的時候
如果前年跟你講 美元2018會升息4次 很多人會認為不可能 而未來20年還有沒有可能飆升 難說得很)
現階段投資的話 就不是很贊成 只能說自負盈虧了
個人積分：650分
文章編號：71801442
個人積分：287分
文章編號：71804214
月幻星空 wrote:
去年被法拍率1% 而被法拍率1% 並不代表虧損的風險率也只有1% ...(恕刪)
我說的本來就是 "發生虧損"的機率... 你看不懂?
我應該不要意外的，因為你連無風險利率都不懂....
每個人買的房跟外幣不一樣，誰知道虧損最後幾%....
就已經證明過你無法預測了，你還一直要預測甚麼阿 =.=
2018買29.5以下都還有5%機率發生虧損...
結果呢? 現在去哪找29.5給你買? 還要凹說這外幣定存可以穩定3.4%嗎....
現在2019年初就都在30.5以上，
現在這個價 你會計算發生虧損的機率嗎?
會才奇怪，因為你連幣別轉換匯損的風險都不願提...
美元在30.5以上是否符合你的 "高風險" ? (你的高風險定義到底是什麼，不要躲啦!!)
月幻星空 wrote:
風險管控是個人衡量
樓主偏向看多 覺得風險不到1%(樓主用去年被法拍率的機率來估) 願意冒買房風險 ..(恕刪)
我開頭文章從來都沒用這1%在評估..不要亂塞話
我只是要知道網友們的"很多人"被法拍，到底是有多少
這兩年1%，我也沒推論未來20年都1%...
就已經證明過你無法預測了，你還一直要預測甚麼阿 =.=
月幻星空 wrote:
小弟看空 覺得買房20年後虧損機率超過半數(50%)
趁今年29.5元內買美元保單 以現金流為主
..(恕刪)
哈哈哈...漲跌各一半..超過50%的預測真的 @!$$#RFDU&...
今年2019還有29.5給你買?
要不要對賭一把...2019 一整年都不會有這個價..
你買的到29.5我捐3000，買不到你就捐3000 給弱勢團體 (我知道你不敢啦 XDDD)
我就用這個再證明一次你就是無法預測啦!!
連一年都預測不了 還想要預測甚麼20年....笑死~~~~
個人積分：2992分
文章編號：71810151
清流達 wrote:
我說的本來就是 '...(恕刪)
一個每月負擔成本22490 都能誤認為17000元
這可是跟自己權益比較攸關的唷
樓主認為別人5.5%風險太高
卻認為買房風險不到5.5% 跑去虧別人5.5%是高風險
忘記漲跌機率各半的話 是50%風險唷
美元多在28~34
真30.5買的話 只是要在這20年內
等待匯率較好的時間再換回來而已
需要等待 所以只能用閒錢投資
投資跟買房都有風險
只是樓主認為買房的風險低 其他的風險高而已
但別人不一定這麼想
還有 我在6~7年前時買過了匯率29.5以下
再33時賣掉 賺了一小批 匯率跟利息都小賺
所以去年看到加碼又多買些
投資金額剛好樓主的頭期+裝潢差不多250萬左右
所以才剛好來試算 比較ddr大說的情況
當然跟樓主講這些也沒用 這些對樓主都是超高風險投資
還是買房較實際 反正也才損失1.1%無風險利率
p.s我可沒嗆樓主 單純對這話題感興趣而已
如何理財 都是個人選擇問題
沒必要火藥味十足吧
看時間點
有人認為租不如買 有人則認為買不如租
小弟換上3.4%的利息後
發現利息損失高達400萬
房貸租金比會超過2倍 認為不宜急著買房
而樓主認為利息損失只有61萬多(大概因為樓主選擇投資標的 只會選擇機會成本1.1%的無風險利率)
換算下來22490/14490 才1.55倍
就會覺得買房比較划算
就說沒有對錯 只是能負擔的風險
跟投報率不同 各人的選擇而已
個人積分：287分
文章編號：71810305
月幻星空 wrote:
看時間點
有人認為租不如買 有人則認為買不如租
小弟換上3.4%的利息後
發現利息損失高達400萬
房貸租金比會超過2倍 認為不宜急著買房
而樓主認為利息損失只有61萬多(大概因為樓主選擇投資標的 只會選擇機會成本1.1%的無風險利率)
換算下來22490/14490 才1.55倍
就會覺得買房比較划算
就說沒有對錯 只是能負擔的風險
跟投報率不同 各人的選擇而已...(恕刪)
你可以3.4%，不代表你心愛的美元定存跟保單可以穩定3.4%...不要再凹了，難看~~~
你真的不懂甚麼叫無風險利率....不懂又不願意去查....
說了個"高風險" 也沒定義..
(澳幣21-30 + 5.0%： 高風險..)
(美元28-34 + 3.4%： 離線中..)
幣別轉換匯損永遠當不知道...
說你不懂預測要跟你賭又不敢跟顧左右而言他....
月幻星空 wrote:
還有 我在6~7年前時買過了匯率29.5以下
再33時賣掉 賺了一小批 匯率跟利息都小賺 .(恕刪)
這種紙上談兵的我也會阿：
(台股多在4000-12000點，所以我在5000點買了點股票 7000點繼續加碼又買了
2018年萬點為了買房打完收工，賺好多 才有250萬買房呢~~~ 呵呵呵 )
個人積分：393分
文章編號：71812604
還有人民幣貶很大的關係
說真的大陸這幾間房子不見了100多W台幣
不過這是10年來第一次遇到這樣的情況..而這樣的情況大約是從2018 7-8月開始
也因為這樣所以我個人感覺2019是可以在大陸買房或換房的一點時機點
股票呢..
11-12月我投入了快100W買了三支定存股試了一下
這幾天這一周吧可說都在漲.粗算下來.投入了約100W這幾天這樣漲賺了快4萬吧台幣
但我這是很保守的操作.和其它那種專業的股票大戶們是沒辦法相比和對比的..相信他們這段時間一定賺了數十甚至數百
但股票這種東西..我自己有買月配息.經歷過2018 10月股災..而後來11-12甚至2019一月初股市也不是很振作
個人真心感覺任何投資理產商品都有一定的風險.當然包括房地產
但最穩的還是房地產
另外我自己明白.雖然100W股票賺了快4W但也可能跌回去..反正這是存股.為了配息..我也不會去管他或在意他
不過相較之下我自己可以明白.要從股票裡賺到我這十年來在大陸房地產賺到一樣的錢.
那會很難很難好難..而且風險會好大....甚至當初投入房地產的金額對比要從股票裡賺取一樣的金額所投入股票的資金會更多更多
很多人問過小弟.在來一次怎麼搞..我都回他們..我會想盡辦法去借錢.哪怕借到山窮水盡我也要再多買幾套房子
但這是我個人經驗...因為從股票裡賺到錢的大咖還是很多的..我和他們是沒有辦法對比也比不上他們的
房子是會折舊的沒有錯..但現金不是也會貶值嗎...大多數的人只會喊折舊..但都很少看到理性的人說貶值
今年我就要在廣州市貼個約150W台幣舊換新...當初五年前250W台幣買的房子.2019貼個150W換全新的250+150=400W
2019我可以在廣州市實際拿出來的只有400W台幣就可以換到三房二廳的新房(當然不包括舊的這套的升值金額)
本來1000多幣的.現在大陸房地產在緩跌...近1000W就可以換到了..不過我舊的這套也是跌了一點.
買房租房或存股全看個人需求和個人能力和個人理財觀念方式不同而定
自己會找到自己所應該走的一條路的
各行各業.各種投資.所有房地產.所有股票
努力是必需的..但適當絕對的切入時間點也是必備的
謝謝
個人積分：2327分
文章編號：71813009
個人積分：702分
文章編號：71813774
個人積分：702分
文章編號：71813789
