terrybog wrote:泰瑞大，你買房都用現金？
我很都朋友以前都確實...(恕刪)
真是大爺！
同樣是貸好貸滿，
為什麼A大住豪宅開名車，而且隨時可以還清
而你朋友卻消失，更被法院追？
成功的法則就是向成功者學習，千萬別向破產者學習！
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sardine001 wrote:
那海外是用現金買嗎？...(恕刪)
海外是啊
，他們利率可是9.5%呢我沒有迴避啊！
每個人怎麼操作管不著，但是去跨大貸好貸滿再來嘻弄別人不懂的貸好貸滿，而避開了所謂風險不談？每個人都說的自己現金流不斷一樣，實際如何也就自己心知肚明，在房產版似乎各各年收入上千上億一樣。
要說靠房產成功的朋友不是沒有，而是他們在102年以前就已經空手了，開始了退休生活！
我也能拿他們的例子來說，但是實際上呢？往下走的趨勢砥定，再吸收更多年輕新血來餵養這幾年入手想脫手的人？
如果是11年前的我，我可能會，當時的我金錢至上，但現在我不會了。
哈哈，因為是鯊魚大問，我話多了
附上一個房屋240坪的造價含電梯及開挖地下室的費用讓鯊魚大看看要再加上個350萬(鋼筋部份另外計算)，這樣包商還有不錯的利潤喔！來看看所謂的許多多多們口中的成本很高是怎麼高法。(等等會撤)
換個101風景照
天候不佳啊
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sardine001 wrote:
那海外是用現金買嗎？...(恕刪)
台灣可以貸款買海外房產?
我目前有聽過花旗在紐約的分行好像可以在台灣貸款給美國置產, 不過我沒去實際問過, 不知道詳情.
一般來說如果利潤高出利息+本金到一定程度, 那貸款是比較優質的選項
我自己本身也是基於資金有限, 所以大多數房產都是貸款的, 不過現金也是有很多優勢, 不一定弱於貸款.
尤其以海外房產, 如果是買翻賣屋, 你沒現金根本買不到, 首先是屋況已經通不過貸款條件了, 估價也過不去, 加上如果你找人管理, 管理費是照房租價格%去算的, 而不是照你利潤去算的, 所以吃掉的比例會更高. 更不用說你搶熱門屋件, 現金的出價就是比貸款的出價來的有優勢.
話說回來, 同樣的貸款方案跟同樣的投資走向也是會根據大環境不同而有不同的結果, 像是2008美國房市崩盤, 因為二貸跟過低貸款資格, 嚴重的區像拉斯維加斯有人直接連夜搬家, 屋子直接不要了, 一折是真實發生的, 貸款買好買滿的也基於房租利潤過低, 全盤出售, 但是所有人都出售的結果就是沒人要買... 但是同樣的投資方向放在今天卻是能夠存活的 (只要崩盤事件不要再度發生)
貸款投資可以, 但是確保出租利潤高, 要不然直接丟國外5%活存 7%定存, 省事多了
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sardine001 wrote:
那海外是用現金買嗎？
應該也是貸款的吧！
泰瑞大，你故意迴避回答問題的重點：
同樣是貸好貸滿，
為什麼A大住豪宅開名車，而且隨時可以還清
而你朋友卻消失，更被法院追？
這中間的差別才是關鍵！
別拿我舉例阿,我這算是屬於倖存者偏差...
也許別人複製我的模式也可能失敗...
目前台中有280萬人吧
就我所知在住台中的期貨每年賺超過幾百萬的人也只有十幾位而已
當然還有很多隱藏版很低調的我不清楚
但期貨是零合遊戲
以我知道的人就好
全部加起來去年在期貨市場賺超過5億
代表這市場上有五億是輸給我們的
可見倖存者偏差相當重...
房地產的操作難度跟期貨相比是低很多的...
而且房地產觀念對了之後
複製的成功率較高
所以我其實不大喜歡用我操作期貨的論點來論述房地產
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terrybog wrote:富爸爸說要學會管理風險，學會投資，這就是來01投資理財版，房產版的目的。
每個人怎麼操作管不著，但是去跨大貸好貸滿再來嘻弄別人不懂的貸好貸滿，而避開了所謂風險不談？每個人都說的自己現金流不斷一樣，實際如何也就自己心知肚明，在房產版似乎各各年收入上千上億一樣。
要說靠房產成功的朋友不是沒有，而是他們在102年以前就已經空手了，開始了退休生活！
我也能拿他們的例子來說，但是實際上呢？往下走的趨勢砥定，再吸收更多年輕新血來餵養這幾年入手想脫手的人？...(恕刪)
我自己都從A大及很多不吝分享的大大那裡學到不少東西！
往下走的趨勢砥定？
你這麼肯定？
那股票市場是往上還是往下？
投資，買房，買股票，每個人的心態都不同
有的人想的是撈一筆就跑，
有的人想的是資本利得，
有的人想的是現金流，
怎可一概而論？
同樣是貸好貸滿，但隨時可以還清，這才是重點，才是風險管理。
如果還每月貸款都捉襟見肘，當然隨時準備被法拍！
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